Moscow.Realtor

Автор оттоптался прям по всем граблям)) Читал посты, а надо было читать комментарии умных людей.

Повторяю для тех, кто не понял с третьего шестого раза.

1. Никто в трезвом виде не покупает квартиру напрямую у собственника. Есть 2-3% психов, которые привлекают юриста, хуиста, нотариуса, тётю Машу, дядю Пашу и т. д., которые превращают сделку в цирк или античную драму, удачи им всем. Запомнили? Идём дальше.

2. За что риелтор берет свои 1-2-3-4-6 и больше %? За результат. Объясняю. Есть у меня клиент с наличными. Я могу отвести его к застройщику, А101, ЛСР, ФСК, МР и т. д., и застройщик мне выплатит за клиента комиссию от 1,5 до 6%. Я могу отвести клиента к коллеге, неважно, агент или агентство, и он заплатит мне от 1 до 2% от суммы сделки. Это понятно? Идём дальше.

3. Выгодно ли это моему клиенту? Да, выгодно. У 99,9% собственников или цена завышена, или условия сделки нереальные. Поэтому собственника никогда не возьмут в цепочку, а в цепочке всегда самые выгодные условия.

4. ТС пишет, типа разместил объявление на всех площадках, звонят одни риелторы. Да неужели!!! А кто выбирает квартиры, кто шерстит базы, кто делает подборки? См. п. 1.

5. Писали много раз, объясняли много раз, куча роликов в интернете на тему, почему с риелторами работать выгодно. Но. Выгодно только с нормальным риелтором, а таких не более 10%. Так что главный вопрос не в том, о чем пишет ТС, а в том, как выбрать правильного риелтора.

6. И да, каждый клиент имеет того риелтора, которого он заслуживает. Под каждым таким постом есть 1-5-10 комментариев, где люди пишут, что у них был норм риелтор, который продал быстро, дороже, комфортнее, решил по ходу всякие проблемы с документами, разрулил ситуацию, договорился о том, о сём, нужное подчеркнуть, и в итоге клиент остался с выгодой, вот эти люди молодцы, и проблему свою решили, и ещё и выгоду поимели. А ТС сиди и жди своего дебила покупателя, удачи и хорошего настроения)

Надо бы добавить "Если вы тупой и у вас куча свободного времени и вам нечем больше заняться".
1. Ни один вменяемый агент не будет тратить на собственника больше 5-10 минут. Работаем - значит, работаем, нет - нет. А на вас или отработку возражений тренировали, или вам попался стажер с опытом 2 недели, который не понимает, что и как, так же, как и вы.
Встретились два идиота одиночества.
2. Ваша квартира не единственная на рынке, риелтор всегда найдет, с чем работать. Встала по весне вторичка - пойдет загородка. В марте-апреле участки, в мае подряды, и т. д.
3. Комментарии тоже прекрасные, сколько же идиотов неадекватов на Пикабу )) Но нормальных тоже хватает, это радует )

Те, кто пишут похабные комментарии - вы просто не понимаете, когда нужен агент, и когда не нужен, и не понимаете, как отличить хорошего риелтора от плохого. Сами тупите, а виноваты вам риелторы (причем все гондоны плохие по определению). Ну сидите сами, продавайте свое сокровище годами, пишите херню отзывы на Пикабу )

Вместо того, чтобы хоть чуть-чуть попытаться понять, что это за рынок, как он устроен, как тут все работает, чтобы не потерять деньги, время и хорошее настроение, проще написать тут про "бесполезную прослойку" и пойти дальше лайкать котиков.

В Узбекистане сейчас рассматривается законопроект о запрете рекламы о продаже недвижимости собственниками. Думаю, мы и тут рано или поздно к такому придем. Был нормальный профессиональный рынок, пока ЦИАН не разрешил это безобразие.
Ну, ничего, пара дополнений в Закон о рекламе, и еще привлечь ФАС к расследованию ценообразования на рекламных площадках, и будет тишина, красота и благолепие.

А теперь накидывайте, вентилятор включен )

Здравствуй, новый 2015 год с нюансами по ипотеке )

Собственно, все сказано в заголовке ))

Кто инвестировал и не успел выйти - ну, сорри. Мы предупреждали!

Кто стоит в бетоне на ключах - ну, сочувствуем... Часики тикают...

Кто по переуступке на ипотеке 8-9-10% в Сбере - есть шанс! Но шнеллер, шнеллер...

Кто в депозитах или в ОФЗ - тот молодец!*

Кто планирует покупку новостройки под инвест - тот ***

Кто перекладывается из 3-4 в 1-2 х 2, тот поспеши!

Насчет инвестиций в новостройки - сами застройщики в а*уе! (Не верите - спросите у Мангазеи, они второй месяц не могут определиться со стартовыми ценами, 4 проекта на пре-сейле, и никак, никак не стартанут, потому что где же деньги??)

На Инвест.Москоу тихая паника, ТАКОЙ новострой нам не нужен! (ТМ)
2023-2024 МосЛифт охреневает от того, ЧТО ему сдают по реновации. Жилищники туда же. Подземные паркинги - это хорошо, но есть нюансы (1, 2, 3, 4..., 22, 23, 24...). Парковка, лифты, вода (очень разная, всякая), энергетика, сигналка (несколько), пожарка, а это всё специалисты, сертификация, МЧС, надзор, и т. д., и т.п.... И пойди это впарь Жилищнику, если он не хочет, а он забесплатно не хочет, хоть и ГУП, и тут Собянин подахуел удивился - ну а че, ему хорошо, УКС хорошо, а кому еще хорошо?
Всем хорошо, и Бирюкову хорошо, ему это все принимать, что таджики понастроили.
Только за просто так он не хочет, не дурак, уголовку на себя вешать, хоть по пожарке, хоть по лифтам, вот и стоят дома годами, на балансе у города - да, но по обслуживанию - нет, отсюда и аварии, в домовых чатах на НГ все все видели, и фото, и видео, и проливы суточные, и канализация в паркингах, и шахты затопленные, и пожарные на 23 этаж пешком, и проезды нечищенные с декабря, и подъезды без света, и т. д., и т. п.

И хаты, что за 19 предлагались летом, уже и за 16 никому не нужны, и это только начало.

На IT-ипотеку лимиты за 2023 выбраны, на этот год ждем марта, апарты никому не нужны, Самолет в ***, Инград там же, на коне ПИК и Сбер, тут выборы март, там выборы ноябрь, Техас и Мексика, Хуситы, Иран, Ирак, ОАЭ, Вьетнам, биткойн, СургутНефтегаз.

У кого свободные средства - 3-х месячные депозиты, для начала, кто продает недвижимость - у вас есть 2-3 недели, пока все не ломанулись продавать, залоги - зло, комиссия за продажу 4%, и дальше будет больше хуже, в Москве по залогам умеет работать 4 агентства, потом будете бегать под 6% не найдете, спрос уходит в Подмосковье на ИЖС, у подрядчиков очереди на год вперед, цены растут на 30% за 9 месяцев, посмотрим, что будет в марте.

Всем добра, с вами был Макс, риелтор из Москвы (ТМ)