AAvanti

‼ Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, который упрощает подготовку схемы расположения земельного участка, позволяя сделать это с помощью цифрового сервиса "Земля просто".

Сейчас граждане могут самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка или обратиться за помощью к кадастровым инженерам. Однако в первом случае они должны иметь навыки работы с графическим редактором и геоинформационными программами, а во втором – заплатить за помощь в подготовке схемы.

Принятый закон с 1 января 2025 года дает гражданам и бизнесу возможность использовать цифровой сервис национальной системы пространственных данных "Земля просто". Он позволяет подготовить в электронной форме документы, необходимые для образования земельных участков.

С помощью этого сервиса можно будет подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также сформировать участок с использованием всего имеющегося набора пространственных данных. Это упростит подготовку схемы, повысит скорость получения услуги и позволит минимизировать ошибки при образовании земельного участка. При этом не придется платить кадастровым инженерам.

Граждане, во-первых, получат простой сервис, который сразу дает представление о будущем земельном участке, а во-вторых, смогут увидеть возможные проблемы и потенциальные основания для отказа в его предоставлении, пояснял замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий. Например, если земельный участок попадет в охранную зону газопровода, это сразу будет показано в соответствующем ресурсе.

Граждане получат полный набор пространственных данных (различные особенности земли, территории, градостроительное зонирование, зоны с особыми условиями использования территорий) - то есть все что нужно, чтобы не ошибиться при выборе участка, заверял Бутовецкий.

По его словам, с технической точки зрения Росреестр полностью готов к реализации закона, поскольку это часть государственной программы "Национальная система пространственных данных", которой ведомство занимается с 2021 года.

👉 Ещё больше полезной информации в моём Телеграм-канале - https://t.me/moszemlya

Привет! Меня зовут Андрей Аванти, я практикующий эксперт по земельным вопросам и недвижимости, юрист с 20-летним опытом, автор и ведущий канала о правах граждан на получение земельных участков от государства по минимальной цене, об инвестициях и заработке на земельных участках. Рассказываю и показываю лайфхаки, как найти и получить землю там, где хочете вы, а не то что вам предлагают на сайтах объявлений. Бесплатно раздаю знания, которые другие продают за деньги.

Итак, о курсе Сделки с земельными участками

Я сам его прошел и уверяю, что несмотря на его бесплатность, он может «заткнуть за пояс» платные курсы. Более того, после его окончания вы получите сертификат «Специалиста по сделкам с землей»! Курс состоит из 20 видеолекций по авторской методике.

Из курса вы узнаете:

✔ Что такое земельный участок как правовая категория

✔ Порядок и особенности образования земельных участков

✔ Какие права можно приобрести на земельный участок

✔ Какие сделки можно совершать с земельными участками

✔ Как правильно совершать сделки с земельными участками и с какими проблемами при этом можно столкнуться

✔ Ключевые вопросы проведения государственной регистрации сделок с земельными участками.

‼ Если вы чувствуете, что не хватает знаний по земельному праву, без раздумывания записывайтесь на курс.

Уверяю вас, это не реклама курса, просто я от чистого сердца делюсь своей ценной информацией и считаю, было бы преступным не поделиться этим с вами. 👍

Как говорится – «УЧЕНЬЕ – СВЕТ!»

👉 Ссылка на бесплатный курс: https://www.lektorium.tv/land-transactions

Ещё больше полезной информации в моём Телеграм-канале - https://t.me/moszemlya

Сегодня я покажу, как можно быстро проверить участок перед покупкой/арендой самостоятельно и совершенно бесплатно.

Я обратил внимание, что некоторые «специалисты» пытаются продавать эту информацию. Не гоже впаривать людям за деньги то, что создано для бесплатного пользования.

Московская область как всегда впереди планеты всей. Тем, кто ищет для себя земельный участок в Подмосковье, очень повезло в этом плане. В помощь им Правительством Мособласти разработан шикарный сайт «Геопортал Подмосковья»

, с помощью которого можно получить драгоценную информацию по земле. Как это сделать, смотрите в моем новом видео

Может ли обычный человек сделать схему земельного участка? Оказывается, может и совсем даже просто! Вопреки мнению скептиков закон позволяет гражданам самостоятельно подготовить схему участка для предварительного согласования предоставления земельного участка без торгов.

Что нужно подготовить чтобы самостоятельно сделать схему участка

В Земельном кодексе РФ статья 11.10 прямо указывает на возможность подготовки схемы силами гражданина. Обращаться к кадастровому инженеру на этом этапе не обязательно.

Требования к содержанию схемы расположения земельного участка установлены Приказом Росреестра от 19.04.2022 года № П/0148. В приказе указано, какая информация в обязательном порядке должна содержаться в схеме участка.

Таким образом любой гражданин без специальных знаний может самостоятельно подготовить схему участка. Для наглядности предлагаю посмотреть какие схемы участков местные администрации одобряют и размещают на портале торги точка torgi.gov.ru (см. видео ниже).

Для подготовки схемы потребуется бесплатная программа АРГО7 и файл с кадастровым планом территории (сокращенно КПТ).

План КПТ заказывается за плату, причем существуют способы заказать его за 350 рублей, 110 рублей или за 22 руб.

До подготовки схемы земельного участка необходимо провести анализ возможности формирования участка в данном месте. Для этого используется Публичная кадастровая карта https://pkk.rosreestr.ru/, спутниковые карты https://egrp365.org/ или https://yandex.ru/maps/geo/ карта градостроительного зонирования данной территории, Правила землепользования и застройки района (ПЗЗ).

На картах проверяем отсутствие иных объектов на выбранном участке, смотрим рельеф, наличие/отсутствие Зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Определяем территориальную зону, годную для строительства дома ИЖС или ЛПХ. По ПЗЗ определяем минимальный и максимальный размеры для новых участков.

И обо всём этом рассказывается в моем новом видео, там же смотрите подробную видео-инструкцию, как самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка с помощью бесплатной программы АРГО7:

Для непосвященных выписка из ЕГРН обходится в 350 рублей за штуку. Кто-то заказывает выписки подешевле на сторонних сайтах-посредниках, но Росреестр уже давно предупредил всех, что такие выписки не имеют юридической силы. Так как же можно сэкономить и получить всё официально?

Очень просто!

На сайте Росреестра, в личном кабинете можно заказывать выписки ЕГРН всего по 5 рублей/штука, если точнее – 4 рубля 60 копеек! Делается это с помощью сервиса ФГИС ЕГРН от Росреестра. Для этого нужно оплатить минимальный пакет в 460 рублей за 100 выписок! Да-да, вы получаете возможность заказывать выписки пока не израсходуете все 100.

Выписки являются официальными, подписаны ЭЦП, содержат всю информацию аналогично бумажной версии.

Смотрите видео:

Ну вот, теперь и вы знаете как официально заказать выписку из ЕГРН всего за 5 рублей!

Ещё больше интересной и полезной информации в моем Телеграм-канале "ЗЕМЛЯ в ПОДМОСКОВЬЕ" - https://t.me/moszemlya