Фото взято из

Добрый день, мой первый пост, не судите строго..
Обнаружил забавную фотографию в просторах социальной сети "Вконтакте". Фотография на мой взгляд смешная и название поста "Сколько миллионов потратили на эту остановку" провоцирующее для написания смешных комментариев под ней. Но мой комментарий постоянно подчищали и удаляли. Поэтому решил выложить его здесь. Это фото уже было на пикабу, но там не про стоимость работ.

Возможная примерная смета на остановку:
1. Разработка концепции пункта погрузки и выгрузки биомассы в стиле минимимализма и постмодернизма: 35 млн.руб.
2. Ландшафтный дизайн: 271 млн.руб.
3. Коучинг и кейс из 15 тренинг мастер классов для строителей по эффективному управлению Билдинг Продакшн: 97 млн.руб.
4. Социальный опрос с применением фокус группы с участием граждан схожих по психотипу с Даней Милохиным на тему какого цвета должен быть стул: 5,6 млн.руб.
5. Проектирование и формление разрешительной документации: 15 тыс.руб.
6. Материалы для строительства: 3752 руб. (Закупка по ФЗ 44).
7. Строительные работы: 143 451 руб.
Итого: 408 762 203 руб.

Спасибо @Grouchyknight, что упомянули меня в посте про бюджетное строительство каркасника за полмиллиона. Я такими стройками не занимаюсь, т.к. мы даём пятилетнюю гарантию на свои работы, плюс я строю в оснвоном для друзей и не хочу краснеть перед ними в будущем. Тем не менее, часто спрашивают - как можно решить вопрос с домом при ограниченном бюджете. Например, люди лишились дома при пожаре и надо где-то жить, а бытовка не лучшее место для семейного проживания. И есть у них что-то в районе 500 000 рублей или даже меньше.

Надеюсь, камрад @OKarkas писал свой пост не с детальной точностью, а чисто на пальцах прикидывая. Но даже в этом случае я бы не стал обшивать дом OSB снаружи (это нарушит основное правило организации стенового пирога - проницаемость материалов должна нарастать изнутри-наружу) и лепить сверху имитацию бруса без вентзазора (а вентзазор = дополнительный расход рейки 20х40 и крепежа).  Более того, при таком бюджете я бы вообще не стал морочиться со строительством каркаса.

Если бы у меня стояла задача сделать бюджетный каркасный дом небольшого размера с миниальным бюджетом, я бы организовал опорно-столбчатый фундамент из блоков 40х20, с песчаной подушкой и гравийной подсыпкой, поставленных в стобы по 4 штуки. Одна опора вышла бы 500 рублей. Их потребовалось бы 12 штук. Итого - 6 000 рублей за фундамент. Затем купил бы два блок-модуля 2,4 х 6 метров (примерно 100 тысяч вместе с доставкой и установкой) соединил бы их на фундаменте вместе, разобрав встречные стены и использовав материал на перегородки с целью деления помещения на комнаты, на утепление и для закрытия лишнего дверного проёма. Окна уже в комплекте, две штуки минимум и даже есть две двери, можно разделить помещение тамбуром с отдельным туалетом при входе. Впрочем, если вы живёте в крупном городе и у вас есть багажник на крыше, двери можно найти на любой помойке или возле новостроек - надёжные деревянные совковые двери выкидывают очень часто, меняя их на китайские "стальные" протыкаемые пальцем. С окнами так не прокатит - Джамшуты не спят и новые стеклопакеты уходят очень быстро, разве что за демонтаж отдадут из новостройки. Но нам они и не особо нужны.

Итак, за 106 тысяч мы получили коробку дома 4,8 х 6 метров (28,8 квадратов, грубо) - с утеплением двух длинных стен 200 мм, а коротких 100 мм. Дальше - большой простор для половых движений. Можно доутеплить оставшиеся стены, перекрытие потолка и полы. Можно пристроить к "дому" навес из остатков гофролиста с одной стены и сделать под ним террасу из паллет. Можно не париться, такую площадь вполне протопят два киловаттных тепловентилятора, а если поставить бюджетную печь тысяч за 30 рублей, то вообще можно не волноваться за отопление. Ок, пусть на всё про всё мы потратим ещё 44 000 рублей - ну, какие-то доделки, герметизация стыка кровли, утепление, наращивание обрешётки для перекрёстного утепления и т.п. У нас остаётся 300 000 рублей, которые мы можем пустить колодец, систему водоснабжения/водонагрева (тысяч 50 на всё), душевую кабину (30 000), септик (40 000 без установки, закопаем сами), песок пару машин (18 000 рублей за 20 кубов) - двор отсыпем и септик закапывать потребуется, унитаз, электроконвекторы и прочие хорошие излишества. Ещё 100 000 останется на мебель и/или качественную отделку внутри + отпраздновать новоселье.

У меня есть участок и целых ПОЛМУЛЬТА денег. Куда же мне их потратить?

Построю-ка я хоромы царские для себя, да моей королевны.

Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается. Прошло уж три года, три месяца и построили нам с женой замок дивный, соседям на загляденье: в три этажа, с куполами, да кукушками. Живем мы с оравой детишек, да не нарадуемся.

Ну, да хватит сказок, сказочник из меня никудышный тем паче.

Поговорим мы сегодня о каркасном строительстве и о том, что можно построить за 500 тыс, 1 млн и 1,5 млн.Скажу сразу, что речь пойдет о нормативном каркасе из сухой строганной доски. Построить дешевле – можно, но не нужно.

В любом строительстве цена будет складываться из трех факторов:

Материалы

Работы

Логистика.

Расположил я их в порядке убывания стоимости.

Самым дорогим пунктом у нас будут материалы, с них и начнем:

Основа любого каркаса – доска. Цена сухой строганной доски на сегодня, от 30 тысяч в розницу, если Вам повезет. Начинаем математику, гуманитариям зажмуриться.  Нам понадобится около 5,5 куб.м. доски и бруска. На выходе имеем стоимость в 165 тысяч за, пока еще, охапку красивых ровных и качественных дров.

Для экономии, наступая на собственные принципы, обошьем этот каркас ОСП. 20 деревянно-клеевых листов по 800 деревянно-бумажных денег, итого имеем еще 16 тыс сверху.

Возьмем самую дешевую кровлю – ондулин. С учетом доборных элементов цена около 500 р/м2. На площадь в 35 м2 у нас уходит еще 17500 рублей. На крышу нам, определенно, нужна пленка – заложим на нее еще 5 тысяч.

Чтобы смотрелось дорохо-бохато обошьем снаружи имитацией бруса. Побуду оптимистом, и возьму цену в 50 тыс за куб.м. Нужно нам примерно полтора куба – итого 75 тысяч вынь да положь.

Чтобы все это собрать в хоть сколько-нибудь вменяемую конструкцию нам понадобится крепеж, на который уйдет ни много ни мало 20 тысяч.

Давайте еще посчитаем дверь (тысяч за 10 китайскую, возможно б/у), какой-нибудь пол из того же ОСП (пусть у нас много остатков, и мы для ровного счета потратим 6,5 тысяч) и, для света, впихнем пару окон-амбразур общей стоимостью в 5 тысяч все тех же денег.

С небольшим запасом по материалам, если верить калькулятору, мы закупились на 315 тысяч рублей. Этих материалов нам хватит на строение 3х6 метров, и в нем не будет никакого утепления и внутренней отделки, кроме пола из ОСП.

Пока еще, это все просто набор материалов, который должен кто-то собрать. Разумеется, не бесплатно. Если стоимость работ рассчитывают от стоимости материалов, то разброс может быть от 50 до 100 %(и даже больше, был бы спрос). Предположим, что Вам снова повезло и попалось предложение по низу рынка по работам (и к Вам приехали узбеки). 50% от стоимости материалов – это 157 тысяч.

Калькулятор подсказывает, что итого у нас 477 тысяч. Оставшихся 23 тысяч от нашего бюджета, возможно, хватит на оплату доставки, разгрузки и погрузки материалов.

В конечном итоге, за 500 тысяч мы имеем здание 3х6 метров, с отличным каркасом, но, к сожалению, на фундамент нам не хватило. Придется строить на земле. Так же, нам не хватило на его утепление и внутреннюю отделку, даже при наших оптимистичных подсчетах.

Как изменится ситуация, если мы добавим еще столько же к нашему бюджету? Теперь уже можно говорить об утепленном строении, примерно 4х6м, и даже останется на фундамент и террасу.

Если же, нам с вами нужен дом построенный и утепленный в соответствии с нормативами и хотя-бы в стандартных деревенских габаритах 6х6м, то самый минимум, на который стоит ориентироваться — это 1,5 млн, к которому еще точно добавится фундамент.

Желаю Вам грамотных подрядчиков и не верьте в сказки.

Всем привет!

Хочу поделиться опытом постройки дома в ближайшем пригороде Алматы, 7 км от города. Буду указывать стоимость этапов в долларах по среднегодовому курсу.
В 2017 году купили участок 8 соток, причём как то внезапно, не искали вообще, попался по хорошей цене - чуть дороже 8 тыс долларов, поехали и сразу купили.
В том же году получили разрешение на строительство (с помогайками 2500 долл) и залили фундамент 12х13 метров, 6500 долл), никаких коммуникаций пока нет, чистое поле. Проект рисовали мы с мужем, архитектор на проверке добавил пару ригелей.
Строили нам узбеки, но следил за ними местный прораб, мы все платили ему и спрашивали с него, а он сам нужную бригаду привозил, и еда с миграционнкой тоже на нем была.

В 2018 поставили коробку с крышей. Планировали 2 этажа и сделать жилой центральную часть мансарды, но оставался кирпич и решили нарастить стены на третьем, получилось 1,6 м в чистовом стена до скошенного потолка, удобно. Стены полтора кирпича, металлочерепица 0,47, арматура 18, бетон 300, перекрытия монолит 30 и 25 см, 16 колонн, то есть дом очень надёжный, где то может и избыточно, но лучше так.
Подвели свет и воду, сами копали и ставили столбы, потом заключили договора.
Обошлось все (материал и работа) в 44 тыс долл. Кирпич и бетон покупали зимой с полной оплатой, удобно было и ценой подешевле, чем в сезон и наличием по требованию, а с этим вообще сложно было. Удалось договориться с хозяином соседнего участка, переселить его чуть дальше, итого наш стал 16 соток, это ещё 11 тыс.

В 2019 поняли по деньгам, что не закончим, решили сделать то, что можно ещё на год оставить - окна и двери, лестницу в доме, отмостку, крыльцо, и забор полностью с автоматическим воротами. Окна, кстати, сделали внутри белыми, снаружи цвет ореха, даже не знала, что так можно, но нам сделали, двери также двухцветные, очень неплохо смотрится. Окна на третьем выбили сами, сразу было нельзя, так как в проекте этого не было. Ввели в эксплуатацию и выбили.
По деньгам в этот год вышло 24 тыс.

И наступил 2020, самый треш. 16 марта завезли узбеков на внутреннюю отделку, а 19 закрыли город и в область хрен выедешь. Покидал муж трусы в пакет и поехал жить в соседний с нашим дом, там друзья его приютили. И где то около трех месяцев развлекались - я покупаю все в городе (кафель, ламинат, краску, да все почти, кроме расходников) и нахожу способ перевезти это через блокпосты.
Летом удалось найти знакомых и подключить газ по гос цене, сверху платили только за стоимость труб, тащить до нас метров 300 надо было.
На проводку приглашали отдельно нормального электрика, воду, канализацию и тёплый пол муж делал сам.
Дизайн полностью мой, муж отвечал за технологическую сторону. Из всего, выбранного мной, пожалела только о межкомнатных дверях, качество на тройку. Первый и третий этаж тёплые водяные полы, второй - радиаторы, косякнули строители с высотой на втором, но обернулось к лучшему - это только спальный этаж, на нем прохладнее и комфортнее спать.
Крыша ППУ 6 см, какую то страшную машину привозили. Из внешней отделки пока только штукатурка, внутри сделали полностью.
Этот этап вышел 69 тыс, сюда включено все, вплоть до штор и посуды, писала общим списком, из них отдала за работу 16 тыс.
Мебель на заказ, вышло недорого, на весь дом всего 8,5 тыс.
Площадь по внешним стенам 470 квадратов, полезная квадратов 380-400, не меряли.
Санузлы на каждом этаже

Первый этаж полностью открытое общее пространство

Зона дивана у нас утоплена, камин сделали неправильно, пришлось разобрать, пока руки до него не дошли.
Люстры сами сварить хотим, не нравится нам ничего. Есть дополнительный выход на будущую террасу из зоны столовой.
Второй этаж - 3 спальни 22, 25 и 45 м и санузел, все спальни с балконами.
Наша спальня, самая большая

Мамина гостевая

Гостевая сестры с мужем

Третий этаж огромная детская с зоной для приставки, пустая комната (пока моя рассадная) и санузел

Санузлы на каждом этаже

Пару фото внешнего вида дома добавлю в комментариях.
Итого все это добро обошлось 165 тыс, из них за землю 19 тыс.
По итогу грубо 380 квадратов без учёта земли в полной отделке и с полной обстановкой вышли чуть менее 400 долл за кв м., это очень дёшево за такой комфорт.
В 2021 году залили террасу и стоянку для машин, фундамент под баню, заложили 4, 5 сотки брусчаткой, тащились от огорода и бассейна. В этом году внешняя отделка дома, баня, терраса, навесы и сад с розарием.