Привет, домовладельцы и домостроители! Пишу отчёт про очередной технадзор. Пришло сообщение от подписчика в инсте - неоднократные протечки перекрытия, ну и вообще, хотелось бы получить представление о своём доме, т.к. дом покупался готовым и никакой документации о нём нет. Предварительный диагноз я озвучил сразу по телефону - это не кровля, это конденсация. Но заказчик хотел, чтобы я лично осмотрел дом и предложил варианты решения.

У меня неделя расписана вперёд, но т.к. дом по южному направлению, решил сгонять с утра пораньше. Посмотрел время рассвета, согласовал с заказчиком. Встал в 5 часов, позавтракал, умылся, поотвечал на вопросы подписчиков. Полтора часа пути и я на месте.

Первое, что бросилось в глаза - крыша не просто в сосульках, она покрыта ледяной коркой, запорошенной снегом. То есть, снег активно таял на кровле. Второе - оригинальная конструкция крыши, под свес можно залезть снаружи и там целая кладовая в которой можно передвигаться сильно пригнувшись, одна из стен - наклонный свес, из которого торчат острия гвоздей, удерживающих гибкую черепицу, а вторая - внешняя стена второго этажа здания.

Вода сочится прямо сквозь OSB из свеса и из стены. Пока ехал на объект, были мысли о множественных протечках, но после замера температуры в точке пересечения стены дома и кровли, картина стала ясна.

Температура +11,6℃. Учитывая, что ветровых планок у крыши нет и там отверстия, в которые свободно пролезет человек, а температура воздуха на улице была -10℃ - "мне этот мир абсолютно понятен". Конденсация, возникающая по двум причинам - отсутствие пароизоляции внешних стен и кровли, и недостаточная толщина утепления. Дополнительным доводом в пользу этой гипотезы служит то, что дожди начинаются после морозов - сконденсированный лёд начинает таять и течёт сквозь OSB внутрь.

Влажность внутри OSB до 40%, при норме влажности для сухих плит - около 9%. Хозяин сказал, что сейчас, при отоплении газом, он ежемесячно тратит на отопление 3 000 рублей. А ранее, когда использовался пеллетный котёл, стоимость зимнего проживания доходила до 30 000 рублей в месяц.

В доме множество оригинальных технических решений, которые показывают уровень технологической грамотности строителей. Например, весь дом 12х12 метров стоит на 16 сваях. Расстояние между сваями не менее 4 метров. Естественно, лаги прогнулись, т.к. не выдержали нагрузки тёплых полов, и СИП, использованные в качестве основания, расщелило. Эту проблему пытались решить достаточно смешным способом - в точки прогиба подсунули опоры из обрезков бруса, а местами пирамидки из блоков и кирпичей. Естественно, зимой все эти подпорки работают неконтролируемыми домкратами и полы гуляют вразнобой, от чего клинит двери и окна.

Одно из самых гениальных решений - штукатурка на OSB-3, то есть, СИП оштукатурен поверх. Естественно, она вся потрескалась, отошла и висит на штукатурной сетке как драпировка. Хозяин прибил рейки поверх, чтобы она не отвалилась окончательно.

Финальный приговор дому пока не готов - мне нужно расшифровать видео с эндоскопа, как правило, при медленной перемотке часто делаются важные находки. Но в целом, всё понятно - псевдодом. То есть, гора материала, сложенная в подобие дома бюджетной бригадой и красиво облепленная штукатуркой, чтобы впарить доверчивым покупателям. Подобные псевдодома сейчас активно возводятся на продажу и даже под заказа Как вам построят каркасник, если вы не будете контролировать стройку и не прочитаете СП (Продолжение событий на Стройке за стеклом)

Застройщики-продавцы, строящие дома без проектов, стараются экономить на всём, не понимая технологии строительства. Беда в том, что сэкономить можно только на площади дома. Все остальные "экономии" - на качестве и количестве материала, на строителях, на технологиях или на проекте, приведут к тому, что в доме нельзя будет нормально жить. И если предложение сильно ниже рынка, то стоит задуматься, на чём экономит ваш подрядчик, чтобы побольше заработать на вас. Например, в данном случае он сэкономил (в том числе) на сваях. В момент строительства дома одна свая с установкой стоила 3750 рублей. Он не поставил около 10 свай. В итоге, плюс 37 500 рублей. Минус - перекрытие прогибается и выгибается, в доме клинит двери и окна. И такие последствия небольших "экономий" видны по всему дому. Продавцу +200 тысяч рублей к рыночной стоимости, покупателю - минус дом.

Поймите, что волшебства не бывает. Я строю дома для друзей и знакомых более 5 лет. И всегда моей целью была максимальная выгода заказчика. Но увы, невозможно сшить 8 шапок из одной шкуры - есть рыночные цены на стройматериалы, есть технологии и проектные решения, которые определяют объём материалов, есть стоимость работы строителей. Можно ли уменьшить толщину утепления стены? Можно! Результатом будут теплопотери зимой и жара в доме летом, а значит, высокие расходы на отопление и кондиционирование. Можно ли взять не профессиональную бригаду, а разнорабочих на Ярославке? Можно! Результатом будет работа "лишь бы приняли", перерасход материалов и возможно, продажа их части на сторону. А значит, либо высокие затраты на стройнадзор/прораба, либо очередной псевдодом, ремонт которого может быть невозможным. Можно ли экономить на проекте? Можно! Результатом будет непонятная конструкция построенная по принципу "мы всегда так строим и всё нормально было". И вместо того, чтобы в случае проблем открыть проект и посмотреть его конструкцию, потребуются специалисты, которые будут исследовать конструктив дома эндоскопами, тепловизорами, сканерами неоднородностей и делать выводы за деньги.

Из года в год я пишу о том, что нельзя покупать готовый дом без сопроводительной документации и гарантии от продавца. Почему-то люди не покупают машину без ПТС, чтобы ездить по городу. Но легко расстаются с миллионами, когда им показывают похожее на дом строение. Варианты бывают разные, вплоть до таких Покупка дома и участка по садовой книжке

Для тех, кто собирается покупать загородный дом, я написал достаточно подробный чек-лист Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца

Для тех, кто собирается строиться, написал инструкцию по выбору компании Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?

Если сложилось так, что вы владеете проблемным домом или собираетесь строиться или покупать загородный дом - я всегда готов помочь словом и делом. Контакты в профиле.

Будьте бдительны и прежде, чем отдать деньги продавцу домов, задайте себе вопрос - что вы получите взамен на самом деле. Дом с проектом и гарантией или домоподобную конструкцию без каких-либо документов.

Разрешите поделиться мнением.
Вот, смотрите, есть в Питере дом на Обводном канале 135. И у него почему-то чистый тротуар.

А у следующего дома тротуар выглядит так:

Собственно, как и весь центр города выглядит.
Оба дома обслуживаются одной и той же организацией. Тем не менее, у одного дома абсолютно чистые тротуары и водостоки, а у второго Шнур может смело снимать свои клипы. Почему так? Потому что крыша одного дома теплая и генерит лёд в промышленных масштабах, а крыша второго дома — холодная и снег на ней спокойно лежит себе, не создавая проблем дворникам и жителям.

Клипы Шнура про питерский трындец — это, конечно, смешно. Катание на коньках по улице — тоже классно. Но все опять сводится к одной теме: плохая организация уборки города. Типа, будь у нас хорошая организация уборки все эти мегатонны льда удалось бы куда-то деть.

А вот хрен. Под эти песни сейчас уберут одних, назначат других, грозно пошевелят бровями, закупят батальон снегоуборочных машин и роту снегоплавилок и успокоятся года на три. Потому что следующая снежная зима будет не скоро. Но когда она таки придёт, снова Иван Ургант будет пилить забавные видосы с лопатой, Шнур — остросоциальные клипы про биенале, а жители Коломны закупят еще 250 кг песка для тротуаров. И снова ничего не изменится.

Почему? Да потому что никто, вообще никто не говорит о том, что есть еще одна серьезная причина, помимо организаторских способностей администрации города.

Катон Цензор заканчивал все свои речи, вне зависимости от темы, одной и той же фразой: «Кроме того, я думаю, что Карфаген должен быть разрушен».

Мне впору уподобиться Катону и все свои посты заканчивать фразой: «Кроме того, я думаю, что Петербургу пора избавиться от теплых крыш».

Недавно в СМИ прозвучала цифра в 60 000 000. Столько квадратных метров улиц и тротуаров необходимо убирать от снега и льда.

Внимательные читатели помнят, как мы выяснили, что за несколько дней снегопада при температуре около -5 градусов, наши «замечательные» крыши генерят такое количество льда, что с трех квадратных метров тротуара мы собираем почти тонну «урожая» этого самого льда. ТОННУ. С трех квадратных метров. Вот тут можно посмотреть все материалы, которые наглядно показывают как это все работает - Часть 1, Часть 2.
Понятно, что 60 000 000 — это Скорее всего вместе с районами новостроек, где крыши плоские и не участвуют в генерации льда на тротуаре.  Но допустим, тротуары занимают лишь треть площади - 20 000 000 кв.м. Делим на 3 и получаем 6 миллионов 666 тысяч 666 тонн льда. Примерно. И какими, простите, реорганизационными мероприятиями можно победить такое безумие? Ответ: никакими. Даже если насыпать в грузовик 20 тонн льда, то на вывоз его понадобится совершить 333 333 ходки. Сколько техники для этого нужно задействовать? Где ее взять?

Только отключив генератор льда совсем, можно хоть как-то решить проблему снега и льда в Питере.

Я думаю, что Петербургу пора избавиться от теплых крыш.

Здравствуйте! Работа над крышей началась с крепления двойной обвязки, на обвязку пошли доски 200х50 мм. Высверлив отверстия через которые будут проходить шпильки, положил обвязку по периметру и закрепил прикрутив гайкой с шайбой. На край поставил ребром доску 150х50 мм. и лаги перекрытия, тоже кинул из доски этого размера. Выкрученных досок не было, но были "сабли". Одну такую саблю проглядел, заметил уже когда начал подшивать потолок. Шаг между потолочными лагами 60 см.

Крепил все обычными гвоздями на 80 мм., ершенных не нашел у нас в магазинах. Сбивал под углом с двух сторон, с шагом 20 см.

Собрав потолок, накидал сверху доски, что бы было удобно ходить. Крышу решил сделать с одним длинным скатом. Стропильная система началась с крепления 5 продольных досок на которые будут установлены 3 поперечных прогона.

С прогонами пришлось повозиться, что бы выставить все ровно. Одному не удобно. В итоге при помощи временных укосин, все удалось поставить ровно по плоскостям. После установки самого высокого прогона, натянул шнур от него до противоположного конца крыши и определил высоту и место установки остальных 2-х прогонов.

Фотографий сборки не делал, по этому нарисовал для Вас схему, что было более понятно.

Прогоны укрепил укосинами. Уже сверху на прогоны положил продольные стропила, из-за разного размера пиломатериала, приходилось подбирать из чего собирать тот или иной элемент крыши. Напоминаю, что за пилмат мне достался бесплатно, а даренному коню в зубы не смотрят. Продольные стропила пришлось сшивать из 2-х досок 100х35 мм. Шаг между мини получился 80 см.

Сверху прибил обрешетку из дюймовки, с шагом 10 см. Забивал все опять на гвозди. Только когда связывал в пакет продольные стропила, помимо гвоздей еще сшивал саморезами. Для надежности конструкции местами укрепил металлическими уголками, но это скорее всего не было нужно делать.

Не стал стелить мембрану под профлист, чердак все равно холодный и хорошо проветривается за счет щелей в обшивке из дюймовки.

Профлист в этом году хорошо так подорожал, как раз в строительный сезон. Пришлось брать в 2 раза дороже, чем в прошлом. Взял оцинковку толщиной 0,35 мм. длинной 6 метров, экономил средства. При монтаже нужно наступать аккуратно, легко мнется. Ходить по крыше не планируется.

После монтажа профлиста нужно было отрезать лишнюю обрешетку, сперва попробовал это сделать обычной ножовкой по дереву, но процесс оказался очень трудоемким. Взял электропилу, аккуратно отрезал торчащие доски. Тут главное не торопиться, а то и профлист можно зацепить. Это еще одна ошибка в копилку, резать обрешетку нужно было до монтажа кровли.

Профлист - 3200 руб. (5 листов=16000 руб.)

Кровельные саморезы - 150 шт. (не помню цену)

Доставка 1000 руб.

Отпуск подходил к концу, а работы было еще очень много. Нужно было ускоряться, но стройка стала надоедать. Как в любом деле, ближе к финалу, начинается борьба с собственной ленью.

После монтажа кровли и обшивки дюймовкой чердака по сторонам, нужно было подшить и утеплить потолок. Но до этих работ я решил заняться полом в гараже. О чем и будет следующий пост.