Фотоотчет того как был сделан капремонт по замене труб в одной из квартир. Москва, март 2025
Общий вид
Полотенцесушитель установлен вот так
Еще фото, вид снизу
Полотенцесушитель полностью
Подвод к водосчетчикам
Подвод к водосчетчикам
По окончанию ремонта по настоятельной просьбе(!) собственника, ГБУ Жилищник выдал вот такие бумажки.
Большинству остальных даже таких не выдали.
Идёт капремонт в МКД. Вроде не предупреждали, писем не получал. Заменили газовые стояки. Ну, вроде терпимо. Дальше перекладывают кабели. Чёрти-чё: между двух квартир проходит кабельная шахта, от площадки отделена сухой штукатуркой. Эти специалисты просверлили все лестничные площадки насквозь вместе с рёбрами жёсткости и ухнули кабель в футляре из профиля под ГКЛ прямо по внешней стенке кабельной шахты. "А нам так удобнее".
Дальше. Расхерачили абсолютно нормальную чугунную канализацию и воткнули серый пластик. Противопожарные муфты при прохождении межэтажных и межквартирных перегородок? Восстановить бетонные перекрытия и кирпичные перегородки? Исходный предел огнестойкости? Хер его знает, что это. Заклеили пенопластом на пену, Карл! "А нам так удобнее".
Стальные стояки холодной и горячей воды, а также полотенцесушителей заменили на полипропилен. "А нам так удобнее".
Сверлят пол и потолок где попало и как попало, запенивают трубы в межэтажных перекрытиях, причём простой пеной, а не противопожарной. Гидроизоляция всех санузлов расхерачена. Дом убили просто.
Хочу накатать жалобу заказчику - Фонду капремонта и на Фонд капремонта жалобу в жилинспекцию. Там, скорее всего, все друг другу родня, поэтому думаю, надо ли позвать глянуть на эту красоту городского прокурора и начальника ГУ МЧС?
UPD: Срок капремонта истёк 27 сентября.
Старую трубу обрезали в плите, новую засверлили.
Красиво?
Это новые электрические сети, Карл!
Мосгаз решил сделать по всему дому массовую замену газовых труб с новыми датчиками. Дело в том, что на кухне сделан ремонт, и как минимум чтобы подключить эти датчики - нужна розетка. Такой розетки в зоне доступности нет. Они просто сказали, придёт электрик и от ближайшей розетки запитает. Как это всё будет выглядеть - их не интересует. Так же по новым правилам, перекрывающий клапан газа на вертикальной трубе должен находится на расстоянии 1.5-1.6 метра от пола, у нас он находится сейчас на расстоянии 1.4 метра. Выше поднять не получиться, там шкаф, они сказали что нужно переносить на другую сторону тогда этот кран и поднимать выше, в итоге у нас останется дырка в столешнице от шланга который идёт к плите. Разумеется никто ничего переделывать нормально не будет, им главное просто установить новые трубы с датчиками, а как потом всё это будет выглядеть - их не интересует. За отказ от их «услуг» по замене труб - грозят потом просто перекрыть газ. На сколько всё это законно?
"Да кто ж тут трубы то будет менять, ты гляди, асфальт старый ведь!" © Один мудрый прораб
Асфальт - свеженький, весенний. Трубы в этом районе уже несколько лет текли как школьницы на концерте Лазарева. Но концессии были непоколебимы, ждали до последнего, и таки дождались. Удивлен, что не начали ковырять сразу после замены асфальта, подождали несколько месяцев. Масштабность мероприятия поражает
Замена труб в квартире может стать дорогостоящим мероприятием, но это не всегда так, если знать главный секрет — заменить старые стояки на кухне или отремонтировать их можно за счет управляющей компании дома. В статье расскажем, в каких случаях можно бесплатно заменить трубы и какие документы и действия для этого нужны.
Трубы многоквартирного дома, по которым вода попадает в квартиру и течет в ванной, на кухне и в батареях, это так называемое «общедомовое имущество». По закону, ремонтировать и менять их в случае проблем обязана управляющая компания (УК).
Во-первых, статья 166 Жилищного Кодекса РФ о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме говорит, что собственник имеет право на ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Трубы, которые относятся к внутридомовым инженерным системам — это стояки канализации и водоснабжения в вашей квартире, в том числе в туалете и на кухне.
Во-вторых, статья 161 Жилищного Кодекса РФ и постановление РФ №354 ст. 149 указывают, что текущий ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме — это прямая обязанность конкретной управляющей компании, закрепленной за конкретным домом. Все работы по ремонту выполняются за счет средств фонда капитального ремонта — это розовые квитанции за коммуналку.
Получается, если вам надо поменять старые стояки в квартире, по закону делать это должна управляющая компания, которая обслуживает ваш многоквартирный дом. Если же речь идет о ремонте внутренних труб в вашей квартире — например, при демонтаже ванной — это в обязанности УК не входит, так как трубы ваши и следить за ними обязан арендатор или собственник квартиры.
1. Подать письменное обращение в управляющую компанию вашего дома
Найдите контакты вашей УК на розовой квитанции. Иногда квитанции могут быть другого цвета, самое главное — найти там телефон и эл. почту вашей управляющей компании. Позвоните или отправьте письмо в УК с описанием проблемы и просьбой принять меры и составить акт о состоянии труб. Чтобы вам было проще, вот шаблон письма.
2. Получить акт от управляющей компании
После регистрации вашего обращения представители УК обязаны посмотреть помещение и составить акт о состоянии труб в квартире. Старайтесь следить за тем, чтобы акт составлялся при вашем личном присутствии и в нем были указаны все реальные проблемы. И самое главное — получите свой экземпляр акта от управляющей компании. Копия не подойдет. Если хотят отправить по эл. почте — ок, но следите, чтобы письмо было отправлено и получено.
3. Застраховать квартиру от протечек
Ждать от УК быстрого решения вашей проблемы с трубами — так себе затея. Если до этого в квартире уже были протечки, надежным решением станет страховка квартиры на то время, пока управляющая компания не сделает ремонт. Страховка покроет сумму до 6 млн рублей и защитит не только ваши, но и соседские квартиру и имущество — даже если вы случайно затопите соседей (или они затопят вас). Стоят такие страховки несколько сотен рублей в месяц: цена зависит от площади квартиры, ее стоимости, возраста дома, этажа, региона и так далее.
4. Дождаться ремонта труб от управляющей компании
Пожалуй, самый долгий и сложный этап. Представители управляющей копании, скорее всего, будут неохотно реагировать на ваши обращения и будут затягивать ремонт на несколько месяцев — даже при наличии акта о том, что ремонт необходим. Будьте к этому готовы и не опускайте руки: если проявить настойчивость, всё получится. Не грубите сотрудникам УК, а спокойно и планомерно следуйте своему плану. Звоните, пишите и регулярно напоминайте им о вашей проблеме.
5. Получить акт о проведенных работах
Если вы подошли к делу со знанием законов, с чувством и расстановкой, а управляющая компания адекватная и работает хорошо, в течение пары месяцев у вас в квартире появится новые трубы. Не забудьте получить от УК новый акт — на этот раз о том, какие работы были сделаны. Этот акт может помочь и понадобиться в будущем.
Если отремонтировать или поменять трубы за счет управляющей компании не получается — вроде бы акт составлен, но коммунальщики не спешат на помощь и тянут время — можно обратиться в другие органы власти.
Вот список инстанций, куда можно подать обращение, если службы ЖКХ или управляющая компания бездействуют:
Администрация города или района
Государственная жилищная инспекция, ГЖИ
Федеральная антимонопольная служба
Прокуратура
Роспотребнадзор
Суд
Бывает так, что акт о плачевном состоянии стояков в квартире от управляющей компании получен, а работы не делаются. «Ждите», — говорят вам несколько месяцев подряд.
Рабочие со статусом ИП смогут не только выполнить ремонт, но и предоставить подтверждающие документы и сделать фотоотчет. Оплатите им счет, получите акт о выполненных работах. Обязательно сохраните все чеки и документы, ведь эти деньги вы сможете «вернуть». Счет за работы по замене труб можно подать в управляющую компанию и зачесть этими деньгами коммунальные платежи. Пусть в УК сделают перерасчет.
Обзвоните местные компании, которые предлагают сантехнические услуги. Во многих случаях эти компании предлагают скидки или даже бесплатные услуги тем, кто готов выполнить часть работы самостоятельно. Например, они могут предложить хорошую скидку на обрезки труб, которые лежат на складе. Обрезки труб — несколько метров в длину, так что в рамках ремонта в квартире такой вариант вполне уместен.
Если у вас нет опыта в замене труб, не стесняйтесь просить помощи у соседей, друзей или родственников, имеющих опыт ремонта сантехники. Многие наверняка охотно помогут вам или как минимум порекомендуют проверенных работников.
Замена труб в квартире не обязательно должна быть разорительной — если проявить настойчивость при общении с управляющей компанией, можно сделать это бесплатно.
Главное, изучить жилищный кодекс РФ и наладить рабочие отношения с управляющей компанией. Если УК плохо работает — жаловаться в администрацию района, администрацию города, прокуратуру, ГЖИ и ФАС.
А на время ожидания ремонта лучше застраховать квартиру от протечки. Это недорого, а в случае аварии сэкономит кучу времени, денег и сил.
Доброго дня всем!
Живу в хрущёвке. Каждый год случается какая-то хрень с трубами и радиаторами отопления. Радиаторы победил, но теперь начали капать сами стояки. Вызывал УК, ставили хомуты. Выглядит это очень ненадёжно.
Поставили один хомут, через месяц другой, сейчас капает в третьем месте. Была ещё одна течь, но видать закипела ржавчиной и перестала бежать)
На моё предложение по установке новых труб, говорят что меняют только при наличии двух хомутов на трубе и то только кусочек.
Когда ставили новые краны на батареи, не могли нарезать резьбу, т. к. труба рассыпалась от ржавчины.
Квартира застрахована, но меня это уже подзаебало. Хочу нормальные, новые трубы.
Готов даже сам оплатить, взамен на отсутствие платежей по ЖКХ.
Вопрос к лиге юристов. Как заставить УК поменять трубы отопления в квартире?
