Веселая реклама
Денег на ипотеку нет, но вы хоть посмотрите на жильё..
Показать полностью
1
0 просмотренных постов скрыто
Просто про стройку ч.16
Технические условия
Необходимым условием для строительства является наличие подключений здания к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, сетям связи, тепловым сетям (при необходимости) и газоснабжения.
Для подключения ресурсоснабжающие организации выдают технические условия. В них указываются точки подключения к существующим сетям, требования к материалам и оборудованию.
Для получения технических условий необходимо посчитать нагрузки на соответствующую сеть и подать заявку в ресурсоснабжающую компанию. Как правило, заявки сейчас можно подавать через личные кабинеты, которые есть почти у всех монополистов. В состав заявки входит расчет необходимой мощности, документы, подтверждающие права на земельный участок, возможно, может потребоваться сводный план земельного участка.
После получения технических условий, ресурсоснабжающая компания выдает условия подключения и предлагает заключить договор на подключение. Как показывает практика, зачастую стоимость этих договоров существенно завышена. Уменьшить стоимость возможно, если в штате компании есть сотрудники, разбирающиеся в тарификации и способах подключения к тем или иным сетям.
Результатом выполнения технических условий застройщиком (после завершения строительства) - является акт технического присоединения, являющийся необходимым документом для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Подписывайтесь на мой канал: https://t.me/prosto_pro_stroyky
Групповой чат в ЖК, Даже музыку не послушать
А могли бы в частном доме жить и кайфовать, хоть на весь лес включай дискотеку свою и с медведями в пляс пускаться. Но нет, хочу в человейнике жить, страдать и ныть в домовых чатах.
Показать полностью
3
Просто про стройку ч.15
А как продать?
Одна из основных задач любого застройщика - продажи квартир. Причем продажи быстрые. Ведь если сумма на эскроу-счетах застройщика больше, чем выбранная сумма по кредиту на строительство, то проценты банка становятся весьма низкими (можно даже сказать несущественными).
От чего же зависят продажи? Не будем говорить про общеэкономическую ситуацию, которая случилась в 2024 году, когда была отменена льготная ипотека, а ключевая ставка превысила 20%, что практически полностью остановило продажи квартир.
Первое и самое важное - что мы продаем. Покупатели заинтересованы в качественном жилье. И понятие "качество" со временем все расширяется. В данный момент в него входит уже не только качество строительства, но и планировки, МОПы и входные группы, обеспечивающие комфорт дома, элементы благоустройства и детские площадки, транспортная доступность, окружающая инфраструктура (социальные и коммерческие объекты). Огромную роль, особенно при строительстве жилья класса комфорт, играют "фишки", которые застройщик добавляет в проект. При многообразии выбора именно они часто играют решающую роль при выборе.
Маркетинг. На этапе разработки концепции проекта необходимо понимать, что именно и для кого будет построено в выбранной локации. Какой класс жилья будет уместен, по каким ценам его смогут покупать. Я видел проекты, по своему качеству едва дотягивающие до комфорта, но за счет локации названные бизнесом. С соответствующими ценами. При этом желающих покупать там квартиры было весьма немного.
Реклама. Ненавязчивая, но вызывающая желание познакомиться поближе с проектом реклама даст большой поток клиентов, часть из которых превратятся в ваших покупателей. Особое мастерство маркетологов - попасть с рекламой в целевую аудиторию, для которой продаваемый проект будет наиболее интересен.
Отдел продаж. От того, как работают с клиентами менеджеры, напрямую зависит количество заключенных сделок. А качественная работа менеджеров начинается с качества их обучения и умения презентовать проект. Огромную роль играет выбор CRM, что позволит автоматизировать работу и исключит "потери" клиента по пути от первого звонка до сделки. Также важно, чтобы каждый из сотрудников отдела продаж имел четко прописанные "скрипты" - основу для общения с клиентами, позволяющую заинтересовывать людей.
Подписывайтесь на мой канал: https://t.me/prosto_pro_stroyky
Показать полностью
Просто про стройку ч.14
Особенности разработки и утверждения тендерной документации при выборе подрядчика или поставщика.
Разработка исходной тендерной документации требует профессионализма в области проведения работ и тщательной подготовки документов, в том числе, составления подробного технического задания. Ведь от правильно оформленных документов зависит успешное выполнение строительных работ, соблюдение сроков и норм качества.
Одна из ключевых особенностей разработки тендерной документации для жилищного строительства - важность учета специфики данного вида объектов. Ведь жилищное строительство имеет свои особенности, такие как требования к комфорту, безопасности, энергоэффективности и экологичности объектов.
При разработке тендерной документации для жилищного строительства необходимо учитывать следующие особенности:
1. Учет требований законодательства. При разработке тендерной документации обязательно соблюдать все нормы и правила, установленные законодательством в области жилищного строительства. Это касается как требований к качеству и безопасности строительства, так и нормам технического регулирования.
2. Разработка технических заданий. Для успешного проведения тендеров необходимо разработать техническое задание, которое ясно и четко определяет требования к строительству.
3. оценка стоимости работ. При разработке тендерной документации необходимо провести детальный расчет стоимости необходимого объема работ, учитывая все затраты на материалы, работу и оборудование. Это позволит правильно оценить стоимость на рынке в конкретный период времени и выбрать конкурентоспособное предложение.
4. Оценка квалификации участников. При выборе подрядчика или поставщика важно проанализировать квалификацию участников тендера и их опыт работы в сфере жилищного строительства. Только опытные и надежные подрядчики смогут успешно выполнить работы и обеспечить качество проведенных работ.
Таким образом, разработка и утверждение тендерной документации для жилищного строительства требует комплексного подхода и учета всех специфических особенностей данного вида объектов. Только таким образом можно обеспечить высокий уровень выполненых работ и создать комфортное пространство для людей.
Подписывайтесь на мой канал: https://t.me/prosto_pro_stroyky
Показать полностью
И еще немного о собаках, детях и зоошизиках
О детях, которые намеренно дразнят собак в лесу у ЖК «Озерки», рассказала в соцсетях местная жительница. Женщина сообщила, что юные хулиганы намеренно приходят в лес, где живут псы, с палками и провоцируют животных.
«Родители, пожалуйста, обратите внимание на своих детей и спросите, зачем они так поступают», — обращается к родителям дерзких ребят местная жительница.
Женщина запечатлела, как группа детей с палками в руках «играла» с собаками — несовершеннолетние бежали на животных с криками, а когда псы начинали защищаться — облаивать и подбегать к ребятам — резво убегали и залезали на невысокий холм.
Увидев, что их снимают, дети поспешно спрятали лица. Сначала они пытались объяснить местной жительнице, что пришли погладить животных. Затем компания хулиганов внезапно вспомнила, что хотела посмотреть череп быка в лесу и палки им якобы были нужны именно для этого.
Судя по диалогу, одного из детей женщина видит уже не первый раз.
"Зачем вы приходите в лес, где живут собаки?
Посмотрите видео!
Upd.
Пока считаю, что пост минусует зоошиза.
НЕ хочется верить,что Пикабу, так дружно отголосовавшее на РОИ, сейчас вдруг начало столь же активно минусовать. Причём не очень понятно, что именно. Заметку в газете? Детей? Псарню? или может мать кормилицу бросившуюся на защиту кобелей?
Показать полностью
1
Выбор ЖК для покупки квартиры
В планах мысли о покупке апартаментов в Москве и не знаю, как выбрать хороший жилой комплекс. Какие факторы стоит учесть при выборе ЖК? На что обратить внимание: на инвестиционную привлекательность, инфраструктуру или что-то другое? Может, у вас есть советы по проверенным застройщикам или рекомендации по районам? Буду благодарна за любые подсказки!