Лига Ипотеки

Поддержу ТС, полно знакомых, которые ждали чуда: обвала цен с сохранением ставок. Никакие увещевания и объяснения не помогали. Дорого и все тут!

А теперь локти кусают. Вспоминается легендарное: "сегодня дороже чем вчера".

Причем, отдельно отмечу адептов переплаты: "одну квартиру себе покупаю, вторую банку!!ууууъ". Какая разница сколько ты переплачиваешь, если иного способа приобретения недвижки нет?

Сейчас эти же персоны снова ждут. Теперь ждут обвала цены, готовы за наличку брать, на первоначальный взнос накопили как раз, вот сейчас цена рухнет и за миллион "трешку в центре и гелик".

Совет от ноунейма из интернета: есть возможность и необходимость взять квартиру, бери самое дешевое.

2008 год. Город миллионник. Товарищ продает бабкину полуторку на первом этаже под нежилое за 2,2 ляма, делит с братом пополам. Берёт миллион ипотеки и за 2,1 миллиона берёт однушку. Проходит пара лет и однушка эта стоит 1,2-1,3 ляма. Положив изначально свой 1,1 миллиона в банк он спокойно через пару лет купил бы эту же квартиру и ещё бабла хватило бы на обстановку. И да - цены до уровня 2008 года доползли только через 14 лет в 2022 году.

2014 год. Продал кое-чего из своего транспорта. На руках у меня 900 тысяч на смену авто, но в автосалонах всё смели. Агитирую родню добавить 400 тысяч и вложиться в недвижку. Берём студию очень выгодно за 1,3 миллиона. Через полгода цены летят вниз, через пару лет еле -еле продаем студию за миллион (они уже по 950, но у нас и расположение отличное и этаж и чуть больше стандартной). Забираю 500, 500 тысяч отдаю родне, так как они свои 400 могли тупо в банк положить и ту же сотку заработать. Вывод -если живешь не в Москве и Казани -нехрен лезть в инвестиции в недвижку.

Ps. Месяца за 4-5 2024 года вторичка в моем районе упала процентов на 20. До этого само собой был рост.

Ипотека в Минске, Беларусь. 15% годовых, привязано к ставке рефинансирования. Если повысят ставку, а это случится в случае колебания курса, например, то повысится и процент. Кажется, в 2012 он был около 45% годовых.

Квадрат у меня стоит примерно 1220-1250 долларов, в случае кредита стоимость повышается. Евротрешка стоит около 90к. В кредит дали около 60к. Но это сейчас ещё одна из самых дешёвых новостроек.

Есть предположение что нас ждет период т.н. рисованных ставок. Это ровно то что я писал в посте Зачем вы так делаете? Нравятся красивые циферки в приложении?

Вводные: Есть объем нераспроданного жилья. Есть застройщики которым надо его продавать. Есть банки, которым НЕ надо чтобы цены сильно падали (залоговая стоимость и все такое), но при этом им нужен спрос. Есть люди, которые имеют накопления на депозитах, которые рано или поздно понесут их в бакс или бетон, при снижении ставки ЦБ, разгоняя инфляцию.

Складывается ситуация, когда государство может "переложить" субсидирование ставок на банки. Схема будет простая. Если в 23 году вы покупали квартиру за 10 лямов, под ставку 8% а разницу банку платило государство, то и в 25 году вы будете покупать ее формально за те-же 11 лямов (поравка на инфляцию), под формально те-же 8%, но при этом банк кредитные средства у ЦБ берет под 16%, а разницу в этом проценте выплачивает ему застройщик, получивший деньги от вас с выданного этим же банком вам-же кредита. (на самом деле это и сейчас во многом происходит, но масштабы меньше).

Схема рабочая и давно применяется и в потребах, и в ипотеке под 0.1%. При этом для всех (ну кроме покупателя), сохраняются ключевые условия. Застройщики по договоренности так-же не будут снижать цены на квартиры за нал. Их процент не велик, а банки плотненько держат застроев за яйца проектным финансированием. Скачка недвижимости тоже ожидать не следует, так как схема безопасно масштабируется только до определенных пределов.

Вы скажете так это же НЕ рыночный механизм и сговор? Ну так да. Льготная ставка в свое время тоже НЕ была рыночным механизмом.

2020 год. Ставка ипотеки 6%. Цена квадрата в мегаполисе за МКАДом 65к:
- Я че ебанутый ипотеку брать? Это ваще не выгодно, проще снимать! Квартира тебе не принадлежит! В начале срока платишь только проценты! Лучше накопить!

2024 год. Ставка 18%. Цена квадрата 130к:
- Пора писать гневные посты на пикабу!