Ответ ixerpopov в «Ипотека»⁠⁠12

2008 год. Город миллионник. Товарищ продает бабкину полуторку на первом этаже под нежилое за 2,2 ляма, делит с братом пополам. Берёт миллион ипотеки и за 2,1 миллиона берёт однушку. Проходит пара лет и однушка эта стоит 1,2-1,3 ляма. Положив изначально свой 1,1 миллиона в банк он спокойно через пару лет купил бы эту же квартиру и ещё бабла хватило бы на обстановку. И да - цены до уровня 2008 года доползли только через 14 лет в 2022 году.

2014 год. Продал кое-чего из своего транспорта. На руках у меня 900 тысяч на смену авто, но в автосалонах всё смели. Агитирую родню добавить 400 тысяч и вложиться в недвижку. Берём студию очень выгодно за 1,3 миллиона. Через полгода цены летят вниз, через пару лет еле -еле продаем студию за миллион (они уже по 950, но у нас и расположение отличное и этаж и чуть больше стандартной). Забираю 500, 500 тысяч отдаю родне, так как они свои 400 могли тупо в банк положить и ту же сотку заработать. Вывод -если живешь не в Москве и Казани -нехрен лезть в инвестиции в недвижку.

Ps. Месяца за 4-5 2024 года вторичка в моем районе упала процентов на 20. До этого само собой был рост.