Как явные убытки превратились в 11682$ прибыли
Этот Клуб должен был стать самым гламурным в городе. И когда на стол к Шурику упал проект реконструкции старой трахомы в шикарное заведение, извилины нашего героя заскрипели на полную катушку. Шурика всегда отличало умение быстро соображать.
Он заходил туда, прекрасно понимая, что начинать работы придется очень аккуратно и высоких расценок не жди! Весь Клуб был 8700 м2, расположенных в 4 этажах старой фабрики. Здание странное — сплошные глухие казематы, темные коридоры при полном отсутствии окон. Но коммерческое предложение от Шурика было составлено грамотно и руководство стройки приняло решение проверить нового участника.
Главное что увидели люди принимающие решение — было безропотное согласие с предложенными расценками. Но был еще один более важный пункт — был указан срок работ! Готовность ответить за свои слова, подтверждалась штрафными санкциями за просрочку. Тайный благодетель, рассказывая о ситуации на этой стройке, выдал все нужные струны. Сам того не подозревая. Психологическая балалайка.
Шурик знал, что существующий Подрядчик, елозил уже 8 месяцев, без каких-либо признаков начала конца строительства. Нарушая математику строительных отношений, приходилось идти ва-банк. Сроки сжатые, Качество требуют, лишних денег платить не хотят. Придется поискать самому.
Первым этапом проверки на половую строительную зрелость Шурика оказались помещения сердца Клуба — Танцевальная площадка. Это была не сельская вечеринка во дворе клуба. Это был реальный европейский Клуб, который строили под франшизу “PACHA”
В проекте были простые ровные черные стены, черный кафель 600*600 на полу и непонятные потолки. Нарисованы какие-то подушки красного и черного цвета. Площадь доверенных Шурику помещений, на первом этапе составляла всего 880м². Но это было только начало.
Картинки картинками, но по факту, помещения выглядели иначе.
В полу местами торчали какие-то железяки, швеллера и совершенно немыслимые конструкции. Назначение которых не понимал даже главный инженер Фабрики. Учитывая довоенную дату постройки здания, «дергать и ломать» наугад было опасно. Даже стяжку делали из пенобетона, изготавливая его на месте. Это чтобы не перегружать древнее здание.
Стены на картинках — ровные и красивые. А на площадке Шурика встретили странные сборные конструкции, включающие в себя обломки кирпича, шлакоблока, силиката или явных бетонных заплат. Из одной стены торчал фундаментный блок, непонятно как оказавшийся на 3 этаже здания. И везде торчали железные консоли с датами изготовления 1938 года.
С этим фундаментным блоком в стене, связана другая история. Как одним телефонным звонком, можно ничего не ломая и без лишних телодвижений, заработать интеллектуальную копеечку. Но об этом — в другой раз!
Гипсокартон делать нельзя категорически! Диджей Клей сразу сказал, что 70кW звука, разнесут ГКЛ в клочья. Была у него такая практика. Причем в его клубе было 36кW. Стены решили штукатурить, несмотря на перепады плоскости до 120мм. Но высота помещений огромная и площадь этих стен должна была нас радовать, если бы не одно «но»…
Я уже заикнулся, что Шурик, заходил на объект в убыток. За штукатурку ему платили наличкой 160 р/м2. С этих денег, он должен честных 10% отката заплатить «благодетелю», который его туда ангажировал. Остается 144 рубля, при оплате штукатуров в 150 р/м2. Дешевле не согласился ни один мастер, учитывая сложности с набросами и слоями.
На оплату рабочих не хватало 6 рублей, на каждом трудовом квадратном метре этих корявых стен.
Но работать надо и желательно без альтруизма. Сложности с огромным количеством материала и тоннами лишних замесов и набросов, очень мало волновали руководителя стройки. Николаич, был мужик грамотный и принципиальный.
— Материал мы оплатим, а с расценкой на работы я ничем не могу помочь. Цены на работы согласованы с инвесторами и ради тебя никто не пойдет на изменения. Ты знал на что шел. Штукатурка готовая — Кнауф Коттедж. Ценник тоже согласован. Думай сам.
Когда Шурик узнал, что материал будет оплачиваться согласно подтвержденному расходу и штукатурка должна производиться готовой смесью, все пазлы сложились. По поводу готовой смеси огромное спасибо предыдущему Подрядчику. Это он согласовал подобный девайс на штукатурке санузлов и заново пересогласовывать материал никто не собирался.
Инвесторы люди занятые и время дороже лишнего миллиона. Не будем их беспокоить, а вот поиграть на этом можно.
820 м2 прямо скажем …не самых ровных стен, давали в итоге 56м3 штукатурки. Что в модных красненьких мешочках Кнауфа выражалось в 3584 мешка красивой смеси, по цене 88 рублей за каждый мешочек. Исходных данных более чем достаточно, остались детали.
После визита в Кнауф, у Шурика на руках была бумажечка от технолога, который русским по белому написал, что данная смесь не предназначена для оштукатуривания поверхностей слоем свыше 40мм. О чем и был уведомлен Главный инженер, который и принимал у нас расходы материалов. Он был не строитель, но будучи представителем инвесторов, принимал многие решения самостоятельно.
— И что делать? Опять смесь искать, которой можно сделать эту штукатурку?! Меня инвесторы порвут на куски, если я опять начну «предлагать». Придумай что-нибудь! Ты же умный….Даже Николаич понял уже, что Шурик соображает быстро.
— Николаич! Давай сделаем так. Ты мне подписываешь 3584 мешка по 88 рублей, а я делаю как положено и при этом оставляю твоё тело целым и без единого шрама! Качество гарантирую.
— Давай! Меня устраивает.
На следующий день, во двор начали заезжать Камазы с песком, дресвой и цементом. Золотые руки мастеров, честно перекидали на эти стены 68 000 рублей. Толстые слои приходилось армировать и варить каркасы, что схавало еще 17 000 рублей. На «перетереть» финишный слой штукатурки, Шурик даже завез целую Газель Кнауф Коттедж. Немножко красненьких мешков всё равно надо было раскидать на стройке, а то странно выглядела куча мусора во дворе.
В итоге, схема работы стала выглядеть таким образом:
315 000 рублей было у Шурика на материалы, из которых он, опять же, должен 10%, остается 283,5 чистыми.
Потери выглядели так:
68000+17000+5400=90 400 рублей на материалы. Ах да! Он же еще должен 6 рублей недостающих, доплатить штукатурам!
6*820=4920.
ИТОГО: 283500—90400—4920= 188 180 рублей. Вполне приличная прибыль для 2007 года, учитывая, что это всего лишь один вид работ. Жадность грех и Шурик честно округлил цифру до 150 тысяч. Мужики переломали с десяток лопат, накидывая тонны «хитрой штукатурки». Рабочие, прекрасно понимая ситуацию с низкими расценками, были дико удивлены премии. Уважение к молодому руководителю, резко возрастало.
Шурик сам был из бывших рабочих и найти подход к мастерам не очень интеллектуального труда считал основной задачей руководителя. А наблюдая происходящее, он понимал — верный коллектив ему здесь очень пригодится!
Впереди был второй вид работ, который мог вогнать в убыток.
Устройство стяжки пенобетоном. Картина ровно та же самая. Своего оборудования у Шурика тогда не было. Договорился с коллегами, что они поставят машину и двух человек. Эти двое, должны изготавливать пенобетон на месте, в забавном железном агрегате. Согласовали цену за 1м3 пенобетона 2500 рублей.
И, как назло, ровно эту же цену давал Николаич, согласовав её с Инвесторами давным-давно. Но у Шурика то есть любимые 10%! Опять в убыток работать?! Надо думать… Шурик подумал — ему понравилось и он подумал еще!
Пошел в прорабку к коллеге, который в это время, не спеша начинал Гостиницу на 4 этаже. Здоровый мужик Серега, поначалу настороженно отнесся к молодому и шустрому коллеге. Но постепенно разговорились и Шурик выяснил, что списание пенобетона происходит по заранее составленным картам замера глубин.
— А кто эту лоцию составляет?
— Ты сам и составляешь. Оставь в контрольных точках не залитые участки по 20 см. А то потом Николаич расковыривать заставит. Проходили уже! Мужик он хороший и грамотный, но принципиальный.
Ах вот оно как! «В нашем клубе, играя в карты, «жентельмену» верят на слово!»
Дальнейшая работа, состояла в ночных бдениях над проектом. Все 880м2 вверенной Шурику территории, он разбил на сектора. На следующий день каждый сектор был помечен в карте максимальной глубиной. Лоция выглядела как невероятный план прохождения малознакомого фарватера.
Когда закончили стяжку Николаич оценил творчество Шурика и заранее оставленные контрольные замерные точки.
Но с учетом корявого и кривого перекрытия и множественных слоев непонятных старых полов, ясен пень, что суммарное количество пенобетона в бумагах сильно отличалось от фактического. Вы уже поняли, что контрольные точки находились в самых глубоких ямах и никакого понимания среднего слоя не давали.
А что делать! Не мы такие — Жизнь такая! В конце концов, Шурик еще кормил семью скромного мздаимца своими регулярными 10%. Помимо 23 мастеров различных строительных специальностей.
Бумажки закрыли на 116м3 пенобетона по 2500 рублей. С учетом “замученной” десятины, получалось 261 000 рублей.
Фактического пенобетона, изготовлено было 67м3. Это разгрузило кубышку на 167 500 рублей, оставив прибыли всего лишь 93 500 рублей.
Таким образом, заходя на объект в заведомо убыточных условиях, Шурик получил 243 500 рублей чистой прибыли только с материалов. По нынешним меркам, это не бог весть какие деньги.
Но на дворе шел 2007 год и в перерасчете на американские рубли, это было вполне сносная цифра.
Больше 11 000 $ заработка в месяц, давал не каждый «убыточный» объект. Учитывая, что ратные подвиги были совершены строго по графику, Николаич еще раз обратил внимание, что второй Подрядчик буксует на объекте уже 8 месяцев и конца края не видно. На каждой оперативке, стало заметно, что Шурик ищет решения, а Серёга ищет отмазки.
Шурику было предложено захватить следующую не простую отметку- Центральная лестница. А почему бы и нет — пока штукатурка сохнет, пусть конкуренты “сдохнут”.
4 этажа старой производственной лестницы, он должен был превратить в шикарную зону. Облицованная итальянским кафелем лестница, провожала гостей Центрального холла, через Английский паб в Японский ресторан, Танцпол. Из Казино в Кабаре или Гостиницу В приданное к Центральной лестнице, шли помещения Туалетов, Кальянной, Раздевалки и душевых для персонала.
Начало было положено и Шурик уже понимал значение сроков для инвесторов, которых он пока в глаза не видел. Но такой наглости, которая проскочила на этой лестнице Шурик не ожидал даже от себя!
