freewalker88

Я сегодня нарвался на несправедливость по отношению к моей работе, поржать можно тут: https://vsezaimyonline.ru/reviews/kreditnye-brokery.html
Своим коллегам я устроил ликбез, почему мы - мошенники, ржака стояла на весь наш относительно небольшой офис... Теперь конструктив(мои комменты ниже):

1. Кредитный брокер просит аванс.
100% мошенник. «Утром — деньги, вечером — стулья». У таких брокеров хитро составленные договора, в которых написано, что вы платите за «информационные» услуги или консультирование. Получив отказ по заявке от банка, брокер пожмет плечами и извинится. Деньги вам возвращать никто не будет.

Мой коммент: тут я согласен, не поспоришь, пи...ры и в нашей профессии случаются...

2. Кредитный брокер предлагает «сделать» копию трудовой книжки или 2-НДФЛ.
100% мошенник. Помимо того, что подделка документов — уголовное преступление, есть риск попасть в межбанковский стоп-лист и навсегда испортить КИ («за предоставление поддельных документов»). Банки собирают базы фирм-«помоек», по которым будет видно, что предоставленный документ — поддельный. Плюс банки проверяют налоговую историю фирмы, делают прозвон и приезжают на работу.

Мой коммент: то есть за работу не берет вперед, рисует справки и "нашару" отдает их в банк, чтобы норм зайти "по статье" на лет 5, получив за это 20-30 тыс рублей? - мои валенки упали со смеха.
Банки не ездят на работу, компанию, да - пробивает, но хороший брокер может делать "хорошую работу".;)

3. Кредитный брокер ведет вебинары / его показывают по ТВ / в его офисе много сертификатов и грамот.

Задайте себе вопрос: зачем успешному кредитному брокеру с собственными наработками делится с кем-то информацией? Это его «хлеб», конкурентное преимущество. Такие вебинары устраиваются только с целью привлечь новых клиентов или продать курсы по созданию собственного «прибыльного» бизнеса.

Что касается участия брокера в телепередачах, наличия у брокера сертификатов. Это просто реклама, которая зазывает наивных заемщиков, обещая помочь даже в безвыходной ситуации. Еще раз повторю. Если и есть реально помогающие кредитные брокеры, то они не нуждаются в публичности и подобной рекламе. У них и так все хорошо с клиентами.

Мой коммент: я не то что бы участвовал, у меня даже интервью брали, если клиент-говнюк не отдает деньги за услугу, я отдаю за него свои, чтобы мои "каналы" продолжали работать, поскольку я не могу прийти к людям с отмазкой: "он не заплатил",-я лучше расчитаюсь "своими", чем буду разгребать ситуацию "а если он тоже не заплатит?"...


По дальнейшим вопросам с ссылки - я устал,(но дам их), спасибо за внимание, господа и дамы!)))

6. "Серая зп" и неподтвержденные доходы.

Отвечаю на самый популярный вопрос своих подписчиков: что делать с "серой зп"? Да ничего: живите и радуйтесь, что не платите налоги, которые тратятся на зп чиновников. А если серьезно, то вот мой пост по поводу того как на это смотрят "банкиры".

Сначала развею "истории от друзей":
1. 80 % банков ваши отчисления в ПФР НЕ пробивают! Вообще, в принципе и т.д..
2. Если на последнем месте работы вы менее 1го года, то отчисления за вас вашего работодателя пробить невозможно никак, вообще!
3. Банк может отказать любым структурам о сведениях о вас, если конечно, вы не являетесь террористом или маньяком.
4. Да и нафиг вы кому нужны, отожмут тупо залог у вас и все.

Итак, рассмотрим характеристики "ДеньгиПодЗалогДающих", их 2 типа: банки и частники.

Для банка (залог приобретаемого-ништяк, залог имеющегося - плохо). Первый случай можно смело обозвать по-юридическим канонам - ипотека в силу закона, второй - ипотека в силу договора. Для любого банка важно показать свою платежеспособность, ибо предмет залога их особо не интересует, ибо у них и так есть что продавать из-под залога своего.
Поэтому по по-порядку:

1. Запрос работодателю о справке о доходах и заверенной копией трудовой книжки или бессрочного трудового договора - все эти документы брокеры делать умеют, другой вопрос, при каких условиях:
а) если у вас есть залог, хорошая КИ, и вы в принципе "проходной" для банка.
б) вы уже отличились при сотрудничестве с нами (закрыли кредит, который получили через нас и пришли за новым).
в) там фигурирует крупная сумма и хороший залог.
Да, мы тоже не доверяем людям "с улицы", ибо больно прилетит по тыкве за "скрытопродажника".

Для "частников": (только залог имеющегося)
Тут есть 3 правила, которых нужно придерживаться:
1. Не давай в залог то, что является "твоим единственным".
2. Не бери деньги под "свое единственное", которые не сможешь отдать.
3. Речь идет о 2%/мес - минимум.

Банки будут долго тебя по суду таскать, "частники" не будут... У частников ставки настолько высокие, что сам Ротшильд, будучи в полнейшей ж..., займ под свои поместья брать не стал бы. Но зато им пофиг на тебя, им важен предмет залога, а не твоя платежеспособность, КИ и проч., они дают деньги даже отпетым уголовникам, но будь готов платить по "драконодательной" ставке или едь жить на "Казанский" сразу.

Давно ничего не писал, прошу понять и простить своих подписчиков, у меня "запара" на работе + незапланированный переезд. Как-то пытался ответить в посте про серую зп, но, во время написания ехал в метро и "по-техническим причинам" выложить пост не удалось, а по приезду домой, пропал творческий запал. Но про "серую" по-любому расскажу. Сейчас хочу выложить "о наболевшем".

У меня бывает много таких, но эта вынудила написать про нее.
Ситуация: работает флористом по договору, есть дом в Калужской области, где живут ее родители, если в ее кредитную историю (далее КИ) заглянет сам Дьявол, то он раза 4 подумает, брать ли ее душу в залог (открытые просрочки с 2015го). Сказал сразу: "Не помогу, справки делать не буду и на "норм" работу устраивать не буду, поскольку нет смысла: вас "выплюнут" по скорингу из-за КИ." Затем был следующий диалог:
- Так моей дочери 18 лет позавчера исполнилось, сделайте все на нее, у нее чистая КИ, в чем проблема?
- ПРОБЛЕМА? А проблема в том, что вы и так в "долгах, как в шелках" и хотите еще и дочь подписать, которая, мягко говоря, даже не особо поймет под чем подпись ставит...
- То есть вы мне не поможете? а ведь мне вас подруга рекомендовала...
- Вам нужна помощь юриста, вот его номер, а не кредитного брокера, поскольку: кредитные договоры расторгаются, суммы оспариваются, а у судебных приставов - свои причуда, если сумеете правильно "поплакаться", он сделает платеж по минимуму. Юрист вам объяснит "как плакаться", но вашу дочь я под это подписывать не буду.
- Вы плохой специалист, мне деньги нужны сейчас! Я поэтому к вам и обратилась!
- Не тратьте мое и ваше время, принципиально не буду заниматься этим вопросом.
- Счастливо!
- И вам не хворать!

ЗЫ: кредитные брокеры-это посредники, но у нас также есть официальное соглашение с банком о сотрудничестве, если клиент не платит по потребу, то нам очень хорошо по шапке прилетит, поскольку там реально "копают". С ипотекой проще: никто ничего "копать" не будет, ибо сразу подают на взыскание через залог...

Всем привет, а мужиков еще и с праздниками!))

Кредит, сам по себе, вещь весьма интересная, опустим банальности про "свое и навсегда", но меня зачастую умиляют рекламы банков со вставками "выгодный". Это ведь очень выгодно для человека взять 100 тыр, а отдать 130? А в случае ипотеки на длительный срок переплата почти всегда больше/равно взятой сумме... Так вот, не поверите, но кредит все-таки может быть выгодным. Пост будет про положительных постоянных клиентов, наверное, в честь праздника и длительных выходных решил такой написать.))

4. "Российский Кийосаки".

Здесь не будет диалогов с клиентом, а просто рассуждения.

Упомянул имя этого человека в "подназвании", потому что речь пойдет об инвесторах в недвижимость с помощью кредита.
Было время, когда занимался я продажами новостроек, работал в отделе по кредитованию. И, так уж сложилось, "оброс" клиентами, которые до сих пор приходят за консультацией и рекомендацией, деньги тоже платят, но делают это почти добровольно, не напрягаясь. Разница в том, что теперь мои "руки развязаны", мне не нужно продавать конкретные объекты своего работодателя, а оценивать риски по всему рынку (в моем случае - Москвы и области) в целом. На нынешнем месте работы вопросы, касающиеся "первички" коллеги задают сначала мне.
Вот принципы удачного инвестирования:

1. Хорошая новостройка - это выгодное вложение, даже с привлечением кредитных средств.

Пример: Вася имеет хорошую зп и накопил немного деньжат на первоначальный взнос, Вася может себе позволить платить по кредиту, и у Васи в голове появилась мысль, что деньги должны "работать" и находиться в надежном месте (в недвижимости). Вася обращается за помощью, чтобы найти хороший надежный объект и хорошие условия по ипотеке. Однако, на полноценную инвестицию ему не хватает, поэтому он покупает в кредит квартиру в новостройке "на фундаменте", платит по кредиту 1-2 года, дом почти готов, и Вася продает квартиру по уступке на 50% дороже из-под ипотеки, переплатив банку около 10 % от взятой суммы (учитывая, что у него был первоначальный взнос).

Вывод: Вася за пару лет получил 40% прибыли "на вложенные" без больших рисков. Вася умный. Будь как Вася.

2. Залоговые объекты банка - отличный способ улучшить свои жилищные условия или обрасти жильем.

Пример: Вася решил, что, в принципе, на торгах было бы неплохо купить что-то, ибо ситуация у него примерно такая же, как в первом случае, однако, в ДАННЫЙ КОНКРЕТНЫЙ МОМЕНТ, ему нужно жилье сразу, и он не хочет платить за аренду хаты. Однако, у Васи нет доступа к списку залоговой недвижимости, а ведь банки под покупку "подобной темы" дают пониженную ставку. Вася идет за списком и помощью, удачно учавствует в торгах и покупает квадраты на 20-30% дешевле рынка с пониженной ставкой по ипотеке.

Вывод: Вася "выигрывает" 20-30% сразу и имеет положительный бонус по ипотеке, а также из-под нее может продать года через 3, когда бывшие собственники по закону не сумеют подать иски на титул. А так: Вася умный. Будь как Вася...))

Продолжение следует, если появится больше заинтересованных в моем рвении рассказать о своей, на мой взгляд, полезной и интересной работе.