Суть:
Коммуналка в программе реновации, соц. найм не оформлен, я и брат(инвалид) прописаны к покойной матери по ордеру. Трудовая матери утеряна. Организация ныне не существует.
Задача:
Отстоять свои и брата интересы, получить полагающиеся нам 2 квартиры/комнаты (ну или осознать, что нам полагается гораздо меньше а то и вообще ничего, закатать губу и смириться). Но лучше первое.
Вступление:
С рождения вырос в коммуналке, без отца. 12 лет назад умерла мать (мне было 22), я остался в коммуналке со старшим братом - инвалидом (шизофрения). Документы в плачевном состоянии.
Только после смерти матери узнал, что с нами прописан еще мутный дед, который проживает в том же доме но на 2м этаже, полулегально (прописан то у нас), когда то у него было разрешение на временное занимание той комнаты, но оно давно истлело и утратило силу.
На сегодня:
Дедушка скончался, не дождавшись подхода очереди учета на квартиру как малоимущие. Оказался бывшим матери и очень порядочным человеком.
Я женат, 2 детей, старшая прописана у матери в Люберцах, а ровно месяц назад родился сын, его я прописал в Москве в свою коммуналку.
Брат находится на интернатном принудительном лечении по решению суда, уже 2 года как (и временно в институте Склифосовского с осложнением старой опреации). Идет на попрпаавку.
Опекунство над братом не оформлено.
За квартиру плачу с небольшими опозданиями, но на сегодня все долги погашены.
У жены в собственности маленькая двушка в Люберцах, купленная на деньги родителей, от продажи дома в области.
По моей текущей оценке мне стоит добиться договора соц. найма и уже с ним претендовать на положенную жил. площадь себе с сыном и отдельную брату, (полагается т.к. он может быть социально опасен).
27 октября слушание в суде по делу о понуждении ДГИ Москвы заключить со мной договор соц. найма.
2 горда назад, тогда еще дедушка был жив, нам отказали в заключении договора, а в феврале отказались даже заявление принять.
Очень прошу помочь. Дела швах, карантин оставил без работы, перебиваюсь тем, что подвернется. Жена в декрете, выплаты мизер, т.к. зарпалата была серой (основная часть).
Но мы прорвемся, даже если просрем все полимеры (положенное).
А вот брат станет натурально бомжом, в больнице его на постоянке держать не будут, да и не желаю я ему такой жизни.
Далее привожу текст искового заявления:
Хорошевский районный суд Москвы
ул. Маршала Тухачевского, д. 25
Истец: Я Я Я, 1986 г.р.
Москва, ул. Маршала М.
Ответчик: Департамент городского имущества города Москвы.
Москва, ул. Бахрушина, д. 18, стр. 1.
Исковое заявление о понуждении заключить договор социального найма
29 ноября 2018г. Истец Я. Я. Я. обратился к Ответчику с просьбой заключить договор социального найма на пользование квартирой по адресу: Москва, ул. Маршала М. д. кв.
17 января 2019 года Истцом был получен письменный отказ от 17.01.2019 №33-5-138801/18-(0)-1 в заключении договора социального найма, в котором было сказано, что Истец не является получателем государственной услуги в соответствии с настоящим Административным регламентом.
10 февраля 2020 г. Истец повторно обратился к Ответчику с просьбой заключить договор социального найма на пользование вышеупомянутой квартирой, однако был получен письменный отказ в принятии заявления ДГИ-ГР—4994/201 от 20 февраля 2020. Он мотивирован отсутствием копии трудовой книжки матери, заверенной в установленном порядке в списке поданных документов.
Истец Я. Я. Я. постоянно проживает вместе с братом Он. Он. Он. (в том числе от имени которого он подавал заявление на заключение договора социального найма, согласно доверенности №50 АБ 3484397 от двадцать девятого января 2020г.) по адресу: Москва, ул. Маршала М., д., кв.. Данное жилье предоставлено на основании ордера №1004 серия БТ от 11 декабря 1981 г. матери ответчика Она. Она. Она. на основании решения 49/4-75 исполкома Ворошиловского Райсовета от 2 декабря 1981г. Истец был вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя как несовершеннолетний. Истец постоянно проживает в спорном Жилом помещении, что подтверждается отметкой о постоянной регистрации в паспорте гражданина и выпиской из домовой книги. На данный момент Метери и Дедушки (бывшего мужа матери истца) уже нет в живых.
Истец считает, что действия администрации Департамента городской политики города Москвы ущемляют законные права Истца и его брата в связи со следующими обстоятельствами:
- Истец проживает в спорном Жилом помещении с малолетнего возраста (длительный период).
- Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
- Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
- Истец обладает правом пользования спорным Жилым помещением и фактически вселен в него.
- Истец был вселен в Жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.
- Спорное Жилое помещение предоставлено в качестве служебного жилья в соответствии со всеми административными требованиями, что подтверждается решением уполномоченного органа - ордером на предоставление Жилого помещения.
- Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
- Согласно ст. 686 ГК РФ при смерти основного квартиросъемщика договор продолжает свое действие, а статус нанимателя приобретает гражданин, постоянно проживавший с ним по этому адресу. Кроме того, ст. 69, 70 ЖК РФ конкретно прописывают права нанимателя жилого помещения и членов его семьи.
На основании приведенных выше сведений и, руководствуясь положениями ст. 69,70 ЖК РФ, ст. 686 ГК РФ, прошу суд:
1) Признать недействительным отказ в заключении договора социального найма на Жилое помещение, расположенное по адресу г. Москва, ул. Маршала .
2) Обязать ответчика заключить с Я. Я. Я. договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Маршала М. с составом семьи два человека: Я. Я. Я. 1986 г. р., Брат Брат Брат., 1974 г.р. (на момент подачи сына не было)
3) Судебные расходы возложить на Ответчика.
Приложения:
1) Платежная квитанция по внесению госпошлины.
2) Свидетельство об отказе в приеме заявления на заключение договора социального найма от 20 февраля 2020 года.
3) Копия свидетельства об отказе в предоставлении государственной услуги заключения договора социального найма от 17.10.2019г. выданная ДГИ г. Москвы по запросу истца 18 февраля 2020 года.
4) Доверенность на заключение договора социального найма Мне от брата.
5) Расписка в получении запроса на заключение договора социального найма от 29.11.2018 с перечнем представленных заявителем документов.
6) Копия ордера, заверенная в паспортном столе «Щукино».
7) Справка о том, что брат находится на лечении в ГБУЗ «Психиатрическая клиническая больница №5».
8) Справка о том, что жилые помещения по адресу кв 5 и кв. 50 являются одним и тем же объектом.
9) Свидетельство о рождении брата
10) Свидетельство о смерти матери.
11) Свидетельство о смерти дедушки.
12) Свидетельство о рождении Мое (фигурирует фамилия при рождении). (истец)
13) Справка о Рождении Меня (истец) с пометкой о изменении фамилии, для подтверждения родства
14) Выписка из домовой книги от 24.10.2019.
15) Выписка из домовой книги от 05.05.2012.
16) Выписка из домовой книги от 03.02.2020.
17) Справка об отсутствии задолженности от 10 февраля 2020.
