Немного фото из нашего Майского путешествия на ЮБТО (Южный берег Телецкого озера) на Цветение Маральника, он же рододендрон Ледебура

наш герой

в этот день, 7 мая, он цвел только здесь, в Чулышманской долине

Протока Чебачья у мыса Кырсай на Южном берегу Телецкого озера. Вид от нашего домика)

ЮБТО вечером

ЮБТО утром

водичка) ледяная!

Краснодарский край, Республика Адыгея и Республика Алтай – топ-3 российских регионов с самой большой доходностью от вложений в недвижимость. Таковы результаты рейтинга РИА Новости.

Доходность инвестиций лидера списка оценивают в 19,7%. У Горного Алтая чуть ниже – 18,2%. Замыкает тройку Республика Адыгея с 15,9%. За несколько лет пандемии и СВО россияне стали активно интересоваться темой инвестиций. По итогам 2022 года, каждый пятый житель страны взял эту тему на контроль. А недвижимость, по словам экспертов, остается одной из самых надежных сфер для вложений. В качестве территорий, где стоит приобрести недвижимость, жители выбирают теплые и активно развивающиеся за счет туризма регионы. Так, в топе оказались Кубань и Горный. Причем, по данным Союза риэлторов Барнаула и Алтая, 80% сделок в Республике за прошедший год были заключены именно на землю.

Только в этом году в Краснодарском крае прогнозируют рост стоимости земли на 10-15%. А всего же с весны 2020 года ценник за сотку земли на Кубани вырос на 30% – с 479 723 руб. до 676470 руб. (по данным портала Restate). Колоссального роста в Республике Адыгее нет: сейчас там сотка участка стоит 209 454 руб., что даже меньше, чем весной 2020. Кривая спроса то росла, то падала. Но любопытство к местной земле объясняется территорией – это анклав внутри Краснодарского края. Республика Алтай в этом плане лидер по темпам роста: по сравнению с 2020, в 2023 участок земли стоит на 63% больше – в среднем, 147 693 руб. за сотку. Если Кубань и Адыгея – соседи, Алтай выбивается отдаленностью от Центральной России, климатом, инфраструктурой. Но на фоне желания многих сбежать от пандемии и СВО недостатки территории оборачиваются ее плюсами: нетронутая природа, удаленность от развитых городов. По мнению специализированного брокера коммерческой и элитной жилой недвижимости в Алтайском крае и Республике Алтай Олега Гильгенберга, если раньше он принимал 1-2 заявки в месяц, то сейчас – по 3 в неделю. Он объясняет: спрос на земельные участки и их стоимость зависят от множества факторов.

Что нужно учитывать при выборе земли для покупки с инвестиционными целями? 

– Выход участка к воде. Самый массовый запрос, дающий самую большую наценку. Так, при одинаковой площади сотка земли посреди поля в Чемальском районе стоит 150 000 рублей, а на берегу Катуни – под 400 000. Топ-3 запросов – река Катунь, Телецкое озеро, река Бия.

– Район. Самые дорогие и востребованные – Чемальский, Майминский, Турочакский. Причины тому – развитая инфраструктура: социальные объекты (больница, детский сад, школа, полиция, почта, администрация), хорошие дороги, якорные инвестиционные проекты, такие как всесезонный курорт «Манжерок» в Майминском районе. Несколько лет назад 1 гектар земли у озера Манжерок стоил 1 млн рублей, сейчас за 10 соток можно отдать 10 млн.

– Количество солнечных дней и, в целом, климат. В Чемале и Майме солнечно больше 300 дней в году, что сопоставимо с той же Кубанью или Сочи. Только природа в Горном более нетронутая, а местность «дышит»: процент застройки невелик. 

– Коммуникации. Участок с подведенными коммуникациями оценят, минимум, вдвое дороже. Если пробурить скважину в Горном не проблема, то подвести электричество к уединенному участку на берегу реки бывает непросто. Зачастую используются альтернативные источники электроэнергии. Например, солнечные батареи.

– Наличие своей среды. Это свежий фактор. Привнесли его покупатели новой волны, когда после начала СВО о переезде в тихие регионы задумываются обеспеченные люди, желающие жить с соседями одного уровня. Сейчас в Республике строится или уже функционирует около десятка закрытых небюджетных поселков. Участок там стоит в несколько раз дороже, чем однотипный в обычном поселке.

«В Республике нет аналогий. Если взять типовую квартиру в типовом районе какого-либо города, вы легко можете определить ее среднюю стоимость. А в Горном Алтае все иначе: есть некое эксклюзивное место, есть продавец со своим видением стоимости участка и есть покупатель со своим мнением. Они могут сойтись в цене, а могут и не договориться. И разброс цен может быть колоссальный», – подчеркивает брокер Олег Гильгенберг.

По его словам, в Горном Алтае можно подобрать участок с любым набором востребованных характеристик. Однако, самым топовым будет считаться на берегу реки с красивыми видами, с коммуникациями, в своей среде или, наоборот, в диком и недоступном месте. Он может стоить и 10 млн, и 20, и больше. И это все равно будет считаться адекватной ценой. А на фоне происходящих событий все это повышает и спрос, и стоимость, и доходность инвестиций. Ведь по данным ЦИАН, всего за год стоимость земельных участков в Горном Алтае выросла вдвое.

Акварель, темпера, хлопковая бумага. Формат а3

Лет пять назад зимой летала в Сибирь к родственникам. Там у меня машина стояла. Ну я и поехала на Алтай, до Телецкого озера прокатиться. Ехать всего ничего, буквально 250км. Ещё,  как умная Маня, в автосервис заехала, авто проверила на всякий случай.

А дорога новая, с очень редким трафиком, идёт через горный перевал, связи сотовой там нет. Только на самой макушке горы одно деление телефон выдаёт. Ну и мороз вдарил под -40. Но я же уже собралась!

Безумству храбрых поём мы песнь

Слабоумие и отвага, короче.

Туда без проблем проскочила. А на обратном пути, при подъёме в гору, внезапно вырубилась вся электрика, а следом заглохла машина.

Потом любопытно было анализировать свои мысли в тот момент. День был очень солнечный, как бывает в сильный мороз в Сибири. Я прикинула, что сейчас надеваю на себя всё что есть и иду наверх, пока не появится хоть какая-то связь. Оттуда звоню 112, вызываю спасов, спускаюсь к машине и жду. В крайнем случае начинаю по частям сжигать машину, чтобы согреться. В багажнике машины лежала шубка норковая и высокие ботинки, типа спортивные «унты». И на мне пуховик с кроссовками.

Быстро прокручиваю это всё в голове, морально готовлюсь к трэшу. Опускаю козырёк с зеркалом, надо же губы накрасить гигиеничкой. Крашу, гляжу, как у меня слёзы появляются.

И вижу в отражении машину, которая взбирается  в перевал.

Я никогда так не радовалась людям ) Оказалось,  алтайская семья поехала дочь-студентку с междугороднего автобуса  встречать. Меня довезли до ближайшего города, на сто. Оттуда вызвала эвакуатор, потом ещё полночи катались за моей машиной. На ней генератор сдох.

Длмой к родственникам я приехала злая, замёрзшая, голодная. Погрела ноги в тазике, выпила самогонки пару стопок и поблагодарила богов, что эти приключения закончились просто расходами на ремонт машины.

И с тех пор всегда, в любой машине, стараюсь держать запас тёплой одежды.