Особенности разработки и утверждения тендерной документации при выборе подрядчика или поставщика.
Разработка исходной тендерной документации требует профессионализма в области проведения работ и тщательной подготовки документов, в том числе, составления подробного технического задания. Ведь от правильно оформленных документов зависит успешное выполнение строительных работ, соблюдение сроков и норм качества.
Одна из ключевых особенностей разработки тендерной документации для жилищного строительства - важность учета специфики данного вида объектов. Ведь жилищное строительство имеет свои особенности, такие как требования к комфорту, безопасности, энергоэффективности и экологичности объектов.
При разработке тендерной документации для жилищного строительства необходимо учитывать следующие особенности:
1. Учет требований законодательства. При разработке тендерной документации обязательно соблюдать все нормы и правила, установленные законодательством в области жилищного строительства. Это касается как требований к качеству и безопасности строительства, так и нормам технического регулирования.
2. Разработка технических заданий. Для успешного проведения тендеров необходимо разработать техническое задание, которое ясно и четко определяет требования к строительству.
3. оценка стоимости работ. При разработке тендерной документации необходимо провести детальный расчет стоимости необходимого объема работ, учитывая все затраты на материалы, работу и оборудование. Это позволит правильно оценить стоимость на рынке в конкретный период времени и выбрать конкурентоспособное предложение.
4. Оценка квалификации участников. При выборе подрядчика или поставщика важно проанализировать квалификацию участников тендера и их опыт работы в сфере жилищного строительства. Только опытные и надежные подрядчики смогут успешно выполнить работы и обеспечить качество проведенных работ.
Таким образом, разработка и утверждение тендерной документации для жилищного строительства требует комплексного подхода и учета всех специфических особенностей данного вида объектов. Только таким образом можно обеспечить высокий уровень выполненых работ и создать комфортное пространство для людей.
И снова всем привет. Наверное меня потеряли... Я и сам потерялся, честно сказать. Настроение какое-то плохое в последнее время. Вроде работаю больше, зарабатываю больше, а возможностей всё меньше. Не успеваю за инфляцией никак. Ну да ладно.
Прошвырнулся по магазинам, онлайновым и оффлайновым. Поднакупил всякого. В основном - чистовую сантехнику. Смесители всякие, лейки душевые и гигиенические, раковины, инсталляцию взял на второй этаж, труб и фитингов набрал, мелочей разных. Оп и -120к наших российских организовалось в кошельке. Вроде ничего и не купил...
Поставил на временный стол раковину и смеситель. Вроде неплохо =)
Трубы решил сразу прикрутить на место. Для этого, вооружившись лазерным уровнем и смесями, выложил поддон душа на втором этаже. Вывел его в плоскость. Затем немного поштробил, прикрутил инсталляцию к полу и стене (сначала посмотрел тепловизором где труба тёплого пола, чтоб её не просверлить) и закинул канализацию, соблюдая уклоны, требуемые для каждого диаметра. Фановую пока не стал прорезать на чердак, сделаю это по более тёплым денькам.
1/2
Снимал на ширик, потому геометрия таксебе. Бортик по поддону сделаю позже значительно, сейчас боюсь его сколоть.
Фальшстена будет прикрывать все трубы по стене, где инсталляция, на неё-же повесятся и лейки душевые, и гигиенический. Надо ехать за профилем и гипсокартоном ещё. Ну и уголок с наскока не нашёл в 30 градусов 50мм, всё или 45 или 90 в магазинах. Потому трап душевой не подключен. Куплю попозже, когда поеду снова в дальний магазин - ведь полюбому чего-то не учёл и забыл.
Достал с чердака остатки роскоши - 16 и 20 мм трубу из сшитика, утеплитель для неё. Теперь надо раскинуть воду, а здесь её немало. Благо дело недолгое, резать и обжимать сшитик одно удовольствие. Остатков труб должно хватить, я считал =)
А, да! Повесил лампочки в каждой комнате. Временные. Надоело ходить с переноской. Так хоть свет можно включить и работать спокойно. Патронами старинными разжился у тестя. У него целый ящик с хламом, их там много.
Снега этой зимой у нас совсем нет, соревнования фигпроведёшь. Приходится трассы руками строить, таская снег со всей округи. Что тяжко. И вокруг дома всю зиму то есть, то снова растает, оголив газон. Переживаю за травку, взойдёт ли.
Волк выглядит таким добрым, потому что поросята хоть поросята, но строители. А строители – народ дикий
Привет, это снова Арсений.
Деревянные дома – это вроде бы и красиво, и экологично, и атмосферно, но когда дело доходит до выбора, начинается хаос. Каркасник или брус? Оцилиндрованное бревно или рубленый сруб? Кажется, что вариантов слишком много, а выбрать можно только один, и если ошибёшься – потом лет 20 будешь бегать по дому от тёщи, когда она будет приходить и капать на мозги.
Сегодня разберём разные типы деревянных домов, их плюсы, минусы и подводные камни, чтобы понимать, что вам действительно нужно, а что лучше сразу вычеркнуть.
Каркасный дом – быстрый, недорогой, становится стандартом
Каркасные дома всё больше захватывают рынок, потому что это самый оптимальный вариант по скорости, цене и энергоэффективности. Если ещё лет 10 назад на каркасники смотрели с подозрением и считали, что это «сарай с утеплителем», то сейчас ситуация поменялась.
По сути, это уже новый стандарт частного домостроения. Да, бревно и брус никуда не делись, но всё чаще люди выбирают каркас. Оно и понятно – такие дома стоят дешевле, строятся быстрее и по энергоэффективности выигрывают у большинства деревянных вариантов.
Я со своими бригадами построил больше 100 каркасных домов, и могу сказать, что при правильном подходе это реально рабочий вариант для круглогодичного проживания. Главное – не косячить с утеплением, вентиляцией и фундаментом. Если делать всё по технологии, жить можно комфортно, и никаких «продуваемых сараев» не будет. Обо всех этих нюансах у меня есть статьи, можете ознакомиться, если остановите свой вариант на каркасном доме.
Плюсы:
Быстрое строительство – можно заехать через 4-6 месяцев после начала работ.
Хорошая энергоэффективность – дом тёплый, требует меньше затрат на отопление.
Гибкость планировки – можно легко передвигать стены.
Минусы:
Если накосячить с утеплением или вентиляцией, получите конденсат, грибок и холод.
Не всем заходит по ощущениям – дом без массивных деревянных стен внутри не каждому даёт то самое «ощущение деревянного дома».
Если взять плохие материалы, через 10 лет получите проблемный дом.
Каркасник – это не про «натуральное дерево» и «люблю трогать брёвна» в классическом понимании, но это про комфорт, практичность и возможность получить тёплый дом за разумные деньги.
Дом из бруса – натурально, красиво, но с нюансами
Как раз в предыдущей статье я разбирал дома из бруса, и там всё было расписано подробно. Здесь остановимся на главном.
Если бы я строил для себя, то выбрал бы клеёный брус. Он не даёт усадку, не ведёт его, выглядит красиво и не требует возни с утеплением и щелями.
Ну вы видели? Видели?! Красота же!
Но кроме клеёного бруса есть и другие варианты: цельный, профилированный и срощенный брус. Про срощенный я, к сожалению, не могу дать исчерпывающей информации, технология достаточно новая, и срощенный брус пытаются представить как клеёный, потому что по каким-то характеристикам они похожи. Но будьте осторожны, это две разные технологии. И лучше подождать, пока срощенный брус зарекомендует себя, а пока выбирать профилированный или, если позволяет бюджет, клеёный.
Плюсы:
Натуральное дерево, минимум обработки.
Красиво – брус сам по себе смотрится хорошо.
Долговечность – если правильно собрать и обработать.
Минусы:
Усадка – цельный брус садится долго и неравномерно.
Щели и трещины – цельный брус со временем растрескивается.
Не самый тёплый – если брать тонкий брус, без утепления будет холодно.
Брус – это вариант для тех, кто хочет дерево и готов за него платить. Если нужен дом без возни, лучше сразу смотреть в сторону клеёного. А цельный я не рекомендую использовать в строительстве, эта технология уже изжила себя.
Бревенчатый дом – классика, которую не все выдержат
Наверное, каждый из нас хоть раз бывал в бревенчатом доме – у бабушки в деревне, у знакомых или на базе отдыха. И есть в этом что-то особенное: запах дерева, массивные стены, ощущение уюта.
Ловите вайб!
Но когда речь заходит о строительстве, бревенчатый дом – это не быстрый проект. Он требует времени, денег и понимания, что его придётся доводить до ума не один год.
Плюсы:
Выглядит внушительно и дорого.
Натуральное дерево, минимум клея и химии.
Долговечность – если сделать правильно, дом простоит века.
Минусы:
Усадка до нескольких лет – если не ждать, можно поймать перекосы и щели.
Сложность утепления – без допмер будет холодно.
Трещины и щели – даже у дорогого бревна они появляются неизбежно.
Это не тот дом, который нужно строить срочно. Если хочется бревно, лучше строить с запасом по времени, не торопиться и учитывать все особенности материала.
Сруб – для тех, кто понимает, во что ввязывается
Бревенчатый дом и сруб очень схожи, но есть нюанс: сруб делают вручную, и он более надёжный.
Ручная рубка позволяет лучше подогнать брёвна, поэтому такие дома могут стоять веками. Но и цена у сруба соответствующая – это не про «дёшево и быстро».
Плюсы:
Лучшая подгонка брёвен – меньше щелей.
Надёжность – если построен правильно, простоит очень долго.
Если не допускать ошибок при строительстве, то будет добротный дом, который переживёт несколько поколений.
Минусы:
Усадка – жить можно только через пару лет после постройки.
Дорого – хороший сруб стоит как хороший кирпичный дом.
Требует мастеров – найти тех, кто умеет делать правильно, не так просто.
Сруб – это для тех, кто готов ждать и вкладываться в качество, а не хочет просто «поскорее въехать».
Какой деревянный дом выбрать?
Зависит от того, зачем он вам нужен и сколько есть денег.
Каркасный – если надо быстро и с нормальной теплоизоляцией.
Брус (профилированный или клеёный) – если хочется натуральности, но без дикой усадки.
Бревно (оцилиндрованное или рубленое) – если важен внешний вид и атмосфера, но готовы ждать и утепляться.
Сруб – если готовы вложиться и подождать несколько лет ради настоящего «дома на века».
Вывод
Если нужна относительно невысокая цена и скорость, то каркасный дом – это лучший вариант. Если хочется дерево, но без долгой усадки и проблем – клеёный брус. Если хочется настоящий деревянный дом, но готовы ждать – бревно или сруб.
Приглашаю найти меня в ТГ - izhdomstroy
Главное – не ведитесь на рекламу «натуральный, надёжный, доступный». У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, и если не учитывать их, можно потратить кучу денег и потом жалеть.Волк выглядит таким добрым, потому что поросята хоть поросята, но строители. А строители – народ дикий
Решил разбавить серию постов кошек и собак своей работой.
Занимаюсь строительством домов и вот решил выложить серию видео по быстрому строительству дома из сип панелей, как это происходит в живую. Если будет интерес к какому либо процессу, можно организовать отдельное видео.
Что скрывается за растущей популярностью заливки пенополиуретана, и почему в Санкт-Петербурге, с жесткими климатическими условиями, эта технология популярна?
Утепление методом внутренней заливки ППУ — это технология заполнения пустот между стенами с помощью пенополиуретана, который подается в жидком виде под высоким давлением. Процесс применяется в зданиях с двойными стенами или специально созданным межстеновым пространством. После заливки материал вспенивается за считанные секунды, образуя монолитный слой, который полностью устраняет пустоты и мостики холода. Этот способ подходит для утепления стен домов из кирпича, бетона и деревянных конструкций, обеспечивая герметизацию и долговечность.
Интересный факт: Знаете ли вы, что заливка 1 м³ пенополиуретана занимает меньше минуты? С помощью специального пистолета состав подается под давлением, заполняя даже труднодоступные участки. После застывания нижняя часть конструкции становится не только теплоизолированной, но и защищенной от влаги благодаря герметизации.
Преимущества, которые перевешивают альтернативы
Почему выбирают эту технологию? Вот ключевые аргументы:
Защита от промерзания. Полость кирпичной кладки или деревянного каркаса превращается в монолитную преграду для холода.
Звукоизоляционные свойства. Материал поглощает до 90% шумов — актуально для домов в шумных районах городов.
Долговечность. Срок службы превышает 30 лет, а обработка не требует замены прокладок или гидроизоляционных мембран.
Без качественной изоляции до 40% тепла уходит через щели. Заливка пенополиуретана решает это раз и навсегда.
Как происходит процесс?
Этап начинается с подготовки: полость стены очищается, затем с помощью оборудования материал заливают внутрь. Процесс включает:
Расчет объема. Например, для кирпичной кладки средний расход составляет 15-20 кг/м³.
Подготовка отверстий: В нижней части стены сверлятся отверстия диаметром 8-10 мм. Для кирпичной кладки важно избегать повреждения облицовки.
Заливка под высоким давлением: С помощью профессионального оборудования компоненты ППУ смешиваются и подаются в полость стен. Материал заполняет пространство между стенами, включая труднодоступные участки.
Контроль качества: После затвердевания проверяется равномерность слоя и герметичность.
Применение для разных типов стен
Кирпичные стены: Технология заливки идеальна для заполнения микрозазоров и пустот в кирпичной кладке. ППУ создает монолитный барьер, исключающий теплопотери.
Бетонные конструкции: Заливка пенополиуретана внутри бетонных стен компенсирует их высокую теплопроводность. Рекомендуется использовать жесткие марки ППУ с повышенной адгезией.
Деревянные дома: Утепление пенополиуретаном защищает от продувания и сохраняет экологичность деревянного каркаса.
Миф : «Пена токсична». На деле: Современные составы экологичны и безопасны даже внутри жилых помещений.
Частые вопросы
Можно ли заливать ППУ в старые здания? Да, технология подходит для реконструкции, устраняя трещины и дефекты кладки.
Как избежать ошибок при заливке? Важно строго соблюдать температурный режим (+5…+25°C) и использовать сертифицированные компоненты.
Что лучше: напыление или заливка? Заливка эффективнее для скрытых полостей, а напыление — для открытых поверхностей.
Сколько это стоит?
Стоимость заливки зависит от объема и сложности объекта. Например, утепление стен из кирпича в среднем обойдется в 1200 руб/м², включая обработку. Для сравнения: аналогичные работы с экструдированным пенополистиролом — от 1500 руб/м².
Аналоги могут требовать замены уже через 5 лет, тогда как пенополиуретан остается стабильным десятилетиями.
Заключение
Строительство не стоит на месте. Новые технологии, такие как заливка пенополиуретана, открывают возможности для создания энергоэффективных, тихих и долговечных домов. Готовы ли вы к переменам?
Бугатти из клеёного бруса и Бугатти из непрофилированного бруса
Привет, это снова Арсений.
Дома из бруса – тема, которую обсуждают вечно. Одни уверены, что это надёжно, экологично и красиво, другие считают, что через пару лет всё растрескается и покосится. Но больше всего вопросов вызывают цены.
Заходишь в объявления: один дом из бруса стоит 15 миллионов, а рядом тоже дом из бруса, но за 4 миллиона. И тут логичный вопрос – что, собственно, за дела? И нет такого, что в доме за 15 000 000 плитка от Юдашкина, а в доме за 4 000 000 унитаз, который украли из гипермаркета Магнит.
Сегодня разберёмся, почему одни дома из бруса стоят в 4 раза дороже чем другие, и заодно посмотрим, где экономить можно, а где нельзя.
Брус брусу рознь!
Цена дома напрямую зависит от того, какой именно брус используется. А брус бывает очень разный.
1. Обычный цельный (непрофилированный) брус – дешёво, но с нюансами
По сути, это просто спиленное бревно, которому придали квадратную форму. Всё максимально просто, без точной подгонки.
Плюсы:
Самый дешёвый вариант.
Натуральное дерево, никакого клея и химии.
Минусы:
Нужно вручную конопатить щели.
Долго даёт усадку – может «гулять» несколько лет.
Требует внешней отделки, иначе смотрится как сарай.
В Глазове видел такой дом: владелец говорил, что когда построили был ровный, но через три года у него пошли щели в палец шириной. Хозяин сначала утеплял герметиком, потом заколачивал рейками, а потом просто плюнул и обшил сайдингом.
Если строить из непрофилированного бруса, то надо либо быть готовым к танцам с бубном, либо сразу понимать, что через несколько лет придётся переделывать.
Я вообще не понимаю, почему этот брус ещё кто-то берёт. Вроде бы очевидно, что он устарел как технология, но нет – люди ведутся на цену, а потом вкладываются в бесконечные переделки.
2. Профилированный брус – золотая середина
Этот уже более интересный вариант. На заводе брус делают с замковым соединением, и он садится более ровно.
Плюсы:
Плотные соединения – меньше щелей.
Готовый каркас из профилированного бруса меньше нуждается в доработках, чем каркас из цельного бруса.
Выглядит аккуратнее, экономия на обшивке.
Минусы:
Всё равно даёт усадку, хоть и меньше.
Если не обработать, может потрескаться.
В Воткинске видел дом из профилированного бруса, который стоит уже лет десять – и нормально. Да, немного потрескался, но не критично. Хозяин не стал красить и обработал антисептиком – выглядит как старый деревенский дом (в хорошем смысле) - живой и дышащий.
Если выбираете относительно бюджетный вариант, но без желания возиться с косяками, профилированный брус – хороший вариант. Лично я считаю, что это базовый уровень, с которого стоит рассматривать дома из бруса.
3. Клеёный брус – дорого, но стабильно
Тут уже другой уровень – по сравнению с профилированным, и уж тем более цельным брусом это небо и земля. Как производят клеёный брус - берут тонкие доски (ламели), сушат их, склеивают под давлением. Получается ровный, прочный материал, который почти не даёт усадки. Это прямо вариант для бояр.
Всегда думал, что в таком жила бабка-жена рыбака из «Сказки о рыбаке и рыбке», когда была дворянкой столбовой
Плюсы:
Практически не даёт усадку – можно сразу заезжать в дом.
Высокая прочность, почти не трескается.
Гладкий, аккуратный – не требует внешней отделки.
Долговечность – если всё сделать изначально как надо, то простоит и 100 лет, и больше.
Минусы:
Дорого – самый дорогой вариант.
В составе есть клей – не всем нравится.
В Ижевске один мужик построил дом из клеёного бруса в 2019 году. Говорит, что дорого, но ни разу не пожалел. Заехал сразу после стройки, ничего не трескается, ничего не ведёт. Только вот дом ему ещё при тех ценах обошёлся в 8 миллионов – и это 120 квадратов. Сейчас бы вышел не меньше 12-14 мультов.
Если хотите дом без проблем с усадкой, без конопатки и с идеальной геометрией – это клеёный брус. Я бы себе строил именно такой.
Почему один дом стоит 15 миллионов, а другой – 5?
Вот основные факторы, которые влияют на цену:
Тип бруса – клеёный дороже обычного в 1,5-2 раза.
Толщина стен – чем тоньше брус, тем дешевле, но холоднее.
Коммуникации – электричество, вода и канализация почти никогда не включены в дешёвые дома.
Фундамент, внутренняя отделка и канализация обычно не входят в «под ключ». Я уже писал отдельную статью о том, как строительные компании не включают эти работы в расчёты, а здесь это ещё минимум 600 тысяч – миллион рублей. Если вам предлагают «готовый дом из бруса за 4 миллиона», но он стоит на свайном фундаменте с тонким брусом и без отделки – готовьтесь к тому, что вложите ещё половину стоимости, а то и больше.
Как не встрять на дешёвый дом, который потом выйдет золотым?
Смотрите на толщину стен. Для постоянного проживания – минимум 180-200 мм. Это соответствует 50-60 см толщины кирпичной стены. А если регион северный, то без утепления не обойтись.
Спрашивайте про фундамент. Брус – тяжёлый материал, поэтому если вам предлагают сваи меньше 108 мм, лучше сразу сказать «до свидания». По хорошему вообще для брусовых домов нужен ленточный фундамент, а лучше ростверк.
Примерно так ощущается фундамент из тонких свай под брусовым домом
Лучше, чтобы чистовая отделка уже была. Делать её самим потом выйдет дороже и по деньгам, и по времени.
Вывод
Дом из бруса может быть и дешёвым, и дорогим – всё зависит от того, что в него вложено.
Если вам нужен самый бюджетный вариант и вы готовы дорабатывать его сами, можно взять профилированный брус и сэкономить.
Приглашаю найти меня в ТГ – izhdomstroy
Срощенный брус – вариант, который может быть неплохим, но надо выбирать производителя.
Если хотите максимально тёплый, надёжный и без геморроя, лучше вложиться в клеёный брус.
Главное – не берите обычный цельный брус, это уже устаревшая технология, и экономия не стоит того, чтобы годами потом устранять минусы.
