Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод третий. Делаем фундамент и чуть не теряем подрядчика
Начало сериала тут:
Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод первый - участок
Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод второй. Как мы делаем проект, но забываем о привязке
Очень рад, что прошлый пост вышел в горячее, и за сутки количество моих подписчиков выросло в семь раз. Друзья, я понял, что вы искренне интересуетесь темой, пишите очень емкие и полезные комментарии. Я вам очень благодарен. Значит и я буду особенно стараться и раскрывать тему во всех подробностях. Итак, поехали дальше.
После того, как подписали договор, Алексей и я выехали на объект. Был конец мая, и участок представлял собой заросший кустарником пустырь.
- Так, загоним технику, почистим тут все от кустарника и подлесок. Завезем вагончики для работяг. Временный туалет соорудим. Но нам будут нужны свет и вода. Вижу тут у тебя столбы электропередачи. У меня подвязки в БашРЭС, поставим временный счетчик и подключимся. Это я возьму на себя. Ну а с водой так не получится. Если сунемся в Уфаводоканал, воду увидим самое раннее через год. Нужна скважина.
- В чем же дело, бурите.
- Ну, в нашей с тобой смете этого нет. Но я у меня есть знакомый, он занимается скважинами.
На объект подъехал Марат.
- Я походил, пообщался тут с твоими соседями. Короче, вода есть, но она очень глубоко. Метров 50 или 60. Если будем бурить, тебе нужно выбрать подход. Есть два способа. Первый: сперва бурим разведочную скважину, потом основную. Плюсы: если вода не на 50 метрах, а раньше, ты здорово сэкономишь. Второй: сразу бурим основную скважину на 60 метров. Цены за метр основной скважины - 1500 руб, разведочной - 500. Я рекомендую начать с разводочного бурения, оно еще и состав почвы покажет.
- Давайте с разведочным бурением.
Скважину пробурили за день. Вода оказалась на отметке 55 метров. Сэкономить не получилось.
После этого мы стали выбирать место для дома.
- Лучше всего поставить дом поближе к дороге. Так удобнее будет вывести канализацию прямо на улицу. Ассенизатору не придется заезжать во двор. Кроме того, дорожка к дому будет короче, ты здорово сэкономишь на въездной группе.
- Ну нет. У соседа дом в глубине участка. А на въезде гараж. Я тоже так хочу. И еще я не хочу, чтобы окна дома смотрели в гараж. Давай, наоборот, дом в глубине участка поставим.
- Хозяин-барин.
И Алексей с бригадиром "вынесли оси на местность и разметили расположение фундамента". То есть взяли проект, какие-то приборы и натянули веревочки. Через несколько дней я увидел такую картину:
Заглянул в опалубку
На фото видна не только арматура (рифлёные стержни), но и стяжка (длинные шпильки с гайками), которая удерживает опалубку от раскрытия под весом бетона. Если приглядеться, видны также пробуренные отверстия под сваи. В них тоже опустили арматурные каркасы. Всю арматуру позже "перевязали" проволокой, чтобы каркас не рассыпался при заливке бетоном. Фундамент и называется "буронабивным" потому, что вертикальные сваи не забиваются в землю, а заливаются жидким бетоном (набиваются) в пробуренные ранее вертикальные отверстия.
А еще через несколько дней я приехал на объект и увидел почти готовый фундамент. И, попросту говоря, охуел.
Я позвонил Алексею.
- Слушай, какого черта, - заорал я в трубку. Вы что творите? Вы мне почему залили только часть фундамента? Ты что, не знаешь, что монолитный ростверк он потому и монолитный, что должен заливаться сразу, а не слоями?
- Да никто и не будет больше ничего заливать. Выведем тебе нижнюю часть бетонными блоками. Я , когда тебе смету считал, помнил, что у тебя сильный перепад. И сразу учел, что часть фундамента будет из блоков. Иначе бы было сильно дороже. Поверь, будет не хуже, чем из бетона. Мы всем так делаем, никто не жаловался. Хочешь, поедем, посмотрим.
Я понял, что в одиночку я Алексея не одолею. Знания, каким должен быть монолитный ростверк, у меня были. Не было опыта переговоров с ушлыми строителями.
И я позвонил Ринату. Моему другу, закончившему стройфак вместе со мной, и проработавшему 30 лет на строительных объектах.
- Реныч, выручай. Хулиганы фундамента лишают.
Дальнейшие переговоры вел Ринат. Он приехал на стройку и объяснил Алексею и бригадиру бетонщиков, что такой фундамент заказчик не примет. При этом он достал договор, проект, и показал на следующие отдельные слова и предложения: "Проект является неразрывной частью договора", "монолитный бетонный ростверк", "акт выполненных работ". А еще пояснил словами, что ростверк заливают "под горизонт", а не под уровень земли. И фундамент, частично сделанный из пустотелых бетонных блоков, может поехать под весом кирпичных стен и бетонных перекрытий, и тогда стены треснут. А устранять косяки может выйти дороже, чем сразу все сделать правильно, и по проекту.
Тут я, конечно, сильно порадовался, что у меня есть такой крутой друг. И что я раньше потратил день на доведение договора до ума.
После чего Ринат еще раз поговорил с бригадиром, и сказал, что теперь им нужно просверлить отверстия в бетоне для арматурных стержней, прежде чем они дольют фундамент до нужной высоты. Чтобы связать между собой половинки фундамента. Бригадир только устало покивал.
Еще через неделю Мы с Ринатом приехали принимать фундамент. У меня не сохранилось фото этого момента, поэтому я выкладываю более позднее фото с частью стен.
Фундамент мы приняли. Но на этом история с фундаментом не заканчивается.
Как только я подписал акт приемки-передачи выполненных работ по первому этапу договора, Алексей улыбнулся и сказал:
- Ну все, плати остаток за фундамент. И мы расстаемся.
- То есть как это - "расстаемся"? У нас впереди еще четыре этапа.
- Ты знаешь, у меня тут работают узбеки (таджики). Бригадир сказал, что они больше с тобой работать не будут.
- Почему это? Я же плачу?
- Потому что. Ты слишком капризный заказчик. С такими как ты, они не заработают.
- Ну хорошо, не будут эти, пусть будут другие. Найдешь еще бригаду?
- Не найду. Понимаешь, дальше коробка. Нужны не просто хорошие каменщики. Нужны те, кто будет работать безотказно и быстро. Иначе у меня прибыли не будет. Значит, нужно искать работников среди них же. А у них тут диаспора. Все уже знают про тебя и Рината. На этот объект больше никто не пойдет. Так что плати оставшиеся деньги, и мы расстанемся. Найдешь кого-то еще.
Я задумался. Был уже конец июня. Найду ли я в это время другую команду на строительство? Или они уже все разобраны по объектам? И непонятно, смогут ли они выполнить работы по проекту, который сделал "свой" проектировщик? Не факт.
- Погоди, давай тогда обсудим оплату второй части. Пока я платить не буду.
- Почему это? Работа выполнена, акт подписан.
- Потому что в случае, если ты разрываешь договор по своей инициативе в это время, у меня могут быть проблемы с поиском другого исполнителя. Я могу потерять сезон. А это - основание потребовать у тебя неустойку. Которую должен определить суд. Тогда я заплачу тебе за фундамент с учетом неустойки. Если, конечно, это я тебе буду должен, а не наоборот.
Тут задумался Алексей.
- Погоди немного. Я переговорю с главным в их диаспоре. Объясню ситуацию. Он отошел немного, чтобы я не слышал разговора. Позвонил и долго общался, помогая себе свободной рукой, которая чертила в воздухе круги и молнии. Потом вернулся ко мне.
- Ладно. Тебе повезло. Мне удалось их убедить, что лучше им остаться. Но и ты должен пойти нам навстречу.
- И как же?
- Убрать Рината. Он как-то грубо разговаривал с бригадиром, тому это не понравилось.
Я вспомнил разговор Рината с бригадиром. Никакой грубости там не было и в помине.
- Прости, но убрать Рината я не могу. Однако, я поговорю с ним, и Ринат будет мягче. Кроме того, мы будем озвучивать наши ожидания до начала работ. Например, вы начнете строить коробку. И как только положите два первых ряда кирпича, мы приедем все проверить. Чтобы не получилось, как с фундаментом, когда Ринат появился уже в конце. Мы проверим все размеры, и как выполняется кладка. И дадим добро на продолжение. Идет?
- Погоди, я сделаю еще звонок.
Прошло еще несколько минут, и Алексей вернулся ко мне.
- Ладно, работаем.
- Хорошо. Вот оплата за первый этап. Вот аванс за второй.
- Принято. Ждем вас с Ринатом в среду.
Начало сериала тут:
Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод первый - участок
Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод второй. Как мы делаем проект, но забываем о привязке
Следующие эпизоды сериала "Дом":
- Коробка, которая могла оказаться не похожей на проект
- Неожиданный ливень и его последствия
- Крыша, которую могло бы и сдуть
- Дом сдан, подрядчик потерян
- Ремонт и его ненасытная смета
- Эйфория от жизни за городом
- Забор и второй потерянный подрядчик
- Запотевшие стекла и третий потерянный подрядчик
- Немного кривая подпорная стенка и еще один потерянный подрядчик
- Септик, который напомнил о себе через два года нормальной жизни
- Прорвавшаяся канализация, до которой прорубали лаз в фундаменте
- Обустройство подвала через лаз 60x60 сантиметров
- Сгоревший водяной насос и его замена в минус 25
- Сгоревший газовый котел и его ремонт в минус 20
Подписывайтесь, продолжение следует. Писать планирую каждый день.
