Очень часто стали приходить люди с криками , что у них межевание отменилось - посмотрели на ПКК - участок снова стал декларированным, хотя на самом деле, конечно, никуда занесенные сведения не делись.

Во всех СМИ в интервью Росреестр советует людям проверять свои участки на Публичной кадастровой карте (ПКК).

Однако Росреестр не говорит, что информация отображенная на этой карте практически не обновляется и, тем более не рассказывает, что эта информация является недостоверной.

Согласно пункту 2.12. Соглашения об использовании "Обновление сведений Государственного кадастра недвижимости на Публичной кадастровой карте выполняются ежедневно, оперативно, без прекращения обслуживания Пользователей." НО в реальности земельные участки со статусом площади "декларированная" не всегда не отмежеваны, да и площадь, указанная там зачастую далека от зарегистрированной.

Ну и вишенка на торте п.4:

" Отказ от ответственности

4.1. Пользователь должен самостоятельно оценивать все риски, связанные с использованием Публичной кадастровой карты, включая оценку их надежности, полноты или полезности.

4.2. Пользователь самостоятельно несет все риски любого использования (невозможности использования) Публичной кадастровой карты.

4.3. Росреестр не гарантирует степень соответствия Публичной кадастровой карты запросам и потребностям Пользователя.

4.4. Росреестр не несет ответственности за любые возможные убытки, причиненные в результате использования (невозможности использования) Публичной кадастровой карты."

Что посоветовать, проверять не только на ПКК, но и с помощью справочной информации по объектам недвижимости онлайн (тоже Росреестр и тоже не факт, что верно) + запросить выписку из ЕГРН в МФЦ или электронно, НО, что опять интересно, даже выписка с синей печатью не гарантирует актуальной и достоверной информации.

И будьте бдительны!

Текст мой, соглашение не мое.

Здравствуйте, пикабушники. 

Страшное слово межевание, что это и с чем его едят.

Межевание - установление границ земельного участка на местности. Нужно во избежания спора с соседями, если таковые имеются; для обеспечения чистоты сделки купли-продажи; для занесения своих границ в Едином Государственный реестр недвижимости (ЕГРН); в конце концов с 2018 года года мы возвращаемся к его обязательному проведению при любых сделках (дарение, вступление в права наследства, купля-продажа и т.д.) Если вы не знаете, отмежеван ли участок по нормам земельного законодательства этот лайфак для вас.

Как проверить не отмежеван ли ваш участок.

Шаг 1. Смотрим документы какие есть на землю. Если новое свидетельство, в котором указан кадастровый номер, пропускаем следующий шаг. Если свидетельство годов 1990-2000.

Шаг 2. В поисковике набираем "Справочная информация по объектам недвижимости online".

В поиске в вводим субъект РФ, район/город/село в общем адрес, указанный в свидетельстве.

Выпадает искомый участок. Смотрим кадастровый номер.

Шаг 3. В том же поисковике ищем уже "Публичную кадастровую карту" (ПКК), но Справочную информацию еще не закрываем - может пригодится.

Шаг 4. В ПКК вбиваем адрес. Ждем-с. Бывает долго - сайт периодически висит и слетает, как в принципе все росреестровские сайты.

Вуаля выпадает наш участок. Если стоит уточненная площадь - межевание у вас сделано, спите спокойно. Если декларированная - сверяем эту площадь с записанной в свидетельстве. Разнится - тут уже не 100% гарантия, но процентов 80-90, что участок отмежеван. Если же площадь одинаковая возвращаемся на вкладку "Справочная информация" и смотрим площадь уже там. Разная? Отлично! Одинаковая? 20-30 процентов,  что межевание все таки сделать придется, но чтобы удостоверится, можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ за денежку.

Но может случится такая ситуация, что свидетельство старое, чаще всего маленькое, хотя и в формате А4 тоже встречается, и в Шаге 2 вы не смогли найти кадастровый номер своего земельного участка.  Варианта причины два. Первый, что ваше свидетельство не проинвентаризировали и не занесли в кадастр, тогда нужно, чтобы ваше право собственности на земельный участок не пропало, сходить в МФЦ с этим свидетельством и зарегистрировать участок как ранее учтенный.

Второй вариант развития событий, что вы плохо поискали и в том же МФЦ запросить выписку по адресу на ваш ЗУ, сотрудники могут отпираться, но принять заявку они ОБЯЗАНЫ. Единственная причина для отказа в МФЦ - отсутствие паспорта.

Прошу прощения за дикий слог, надеюсь информация поможет. Планирую писать о кадастре, геодезии и землеустройстве. Если есть какие-то вопросы - задавайте. Обязательно освещу в будущих статьях. Спасибо за внимание