Купить недвижимость в Канаде можно самостоятельно(насчет продать не уверен), но, так как мы не знаем рынка, подводных камней, на что обратить внимание - мы обратились к риэлтору. Называть контору не буду дабы не сочли рекламой, но, в личку могу выслать контакт. Скажу лишь что это довольно популярные на ютубе ребята и они русскоязычные. Для покупателя услуги риэлтора совершенно бесплатны, вы созваниетесь с ним, он собирает информацию о ваших хотелках, доходах(просто на словах) и предлагает варианты под ваш бюджет. Наш бюджет был не более 600 000 cad, дуплекс или отдельностоящий дом с 3 спальнями и обязательное условие - владение freehold. Это означает что дом и земля в нашей собственности и мы не платим никаким управляющим компаниям за обслуживание этой земли(газоны, снег, полив).

Вообще риэлтор в Канаде это не риэлтор в Казахстане(как наверное и в СНГ, судя по тому как их любят на пикабу). Тут риэлтор это квалифицированный специалист, он платит взносы в ассоциацию, сдает экзамен. Он полностью ведет сделку и покупатель и продавец полностью застрахованы от различного рода проблем. Например, мы ездили смотреть уже готовые дома в которых жили люди, риэлтор договаривается с жильцами на время просмотра и их нет в доме, но и продавец тут ничем не рискует, так как эта риэлторская организация страхует все что в доме на довольно крупную сумму. И риэлтор имеет даже ключ от этого дома, который хранится снаружи в специальном кодовом замке, доступ к которому имеет только он.

В общем собрав все наши пожелания мы получили доступ на специальный портал где появлялись объявления о продажах по нашим критериям. Так вышло что смотреть варианты мы начали весной, как раз в самый бум продаж. Как только появлялось объявление у нас было буквально пару часов чтобы застолбить просмотр, иначе риэлтор продававшей стороны успевал набирать пул на просмотр и чаще всего дом продавался в течении пары дней. Но иногда нам везло и домов 5-7 мы все же посмотрели. Как и было сказано, для нас это совершенно бесплатно. Риэлтор приезжал на своем авто, мы на своем, он делал тур по дому и сразу подмечал косяки и что хорошего+говорил оправдана ли цена. Некоторые дома с первого взгляда риэлтора были сразу забракованы по тем или иным причинам. Если дом нравился - риэлтор от нашего имени делал предложение(оффер) продавцу. Так как предложений на рынке было немного, это был рынок продавца и приходилось накидывать сверху. Например, цена дома 550 000cad, мы делали предложение на 565 000, ждали 1-2 дня и в определенное время риэлтор продавца рассматривал все предложения и выбирал наилучшее. Таким образом мы сделали 4 оффера и ни один не выиграли. Люди давали +50, +70 тысяч к цене, иногда налом либо с уже гарантией того что банк даст ипотеку. Накинуть сверху так много мы не могли(да и не оправдано это) и гарантии от банка у нас не было.

Помыкавшись так пару месяцев риэлтор предложил нам обратить внимание на стройку нового дома. Чаще всего(по крайней мере сейчас в Калгари) это выгоднее, хотя и есть минусы. Первый минус, очевидный, новый дом строится в 99.9% случаев в новых районах, где еще нет толком инфраструктуры(заправок, кафе, магазинов, школ). Но уже есть дороги, озеление вплоть до газонов, молодые деревья, десткая площадка, понд с водой, площадка для выгула собак. Второй минус - чаще всего эти районы отдалены от центра(для меня это напротив, плюс). Ну и третий - стройка эт пыль, грязь.И после заселения еще 2-3 года будешь вынужден слушать весь этот строительный шум.

Решили смотреть в сторону нового, ок. Районов с новой застройкой в Калгари очень много, стоимость земли и дома зависит от степени застройки района. Чем меньше там построили, тем дешевле. Таких районов было не так много, мы остановили свой выбор на районе Hotchkiss на юго востоке города. В любом новом районе всегда есть несколько застройщиков которые предоставляет showhome(уже готовый дом) в который вы можете зайти в любое время и посмотреть каким будет ваш будущий дом. По нашим хотелкам и бюджету подходило несколько домов, но мы остановились на застройщике Hopewell и доме под названием Rayn.

Это дуплекс(дом на два хозяина). После просмотра нам было необходимо оставить задаток за лот(земля на котором будет строиться дом) в размере 1 000cad и собственно эту землю выбрать. Так как районы строятся по ген.плану и никаких отклонений быть не может, нам показали несколько не проданных участков. Мы выбрали понравишийся. Стоит отметить что застройщик строит по фазам и вот на этой конкретной фазе были определенные лоты готовые к продаже. После завершения этой фазы новые лоты будут доступны на соседней улице, но, цена, скорее всего, будет выше. Подписав пару бумажек следующим этапом было получение одобрения у банка, что он готов выдать нам ипотеку и на каких условиях. Кстати эта тысяча задатка полностью возвтратная, если по какой-то причине банк откажется давать ипотеку либо мы передумаем.

Получение одобрения у банка процесс довольно быстрый. Я выслал брокеру(которого рекомендовал риэлтор) справку с места работы, последние pay slips и подождал неделю. Брокер запросил мою кредитную историю, рейтинг и на основе этого выдал гарантийное письмо о том что банк обязуется выдать нам кредит на сумму 537 000cad c процентной ставкой 3,99% годовых на 25 лет(эта ставка зафиксирована на 5 лет). Хороший момент тут в том, что если до подписания ипотечного контракта(а будет это как дом построится) ставка будет снижена - дам дадут более низкую, если повысится - все равно останется 3.99.

Получив это одобрение мы отправлись к застройщику. Чтобы начать стройку необходимо было внести предоплату - порядка 33 тысяч и выбрать дизайн интерьера и экстерьера. Хотя дом типовой, мы все равно имеем право выбрать один из 3 предложенных вариантов фасада, цвет дома, крыши, внутренние изменения(кол-во розеток, распложение, цвет и материал полов, фасадов кухни, столешниц и еще очень-очень много мелочей). Некоторые вещи можно выбрать бесплатно, некоторые с доплатой. В общем-то этот процесс был не за один день, нас несколько раз приглашали и мы все это обсуждали. Суть да дело, кол-во улучшений что мы выбрали стоило нам еще порядка 15000cad. Общая стоимость дома выросла до 594 000. Для того чтобы получить ипотеку под те условия что я назвал выше, необходимо внести 71 000cad первоначального взноса. 33+1 уже были внесены, остаток необходимо внести перед подписанием документов, за 14 дней до дня заселения.

Все документы и согласования были завершены в октябре 2024 года и мы стали ждать. Дом строится поэтапно, каждая бригада отвечает за конкретно свой участок работы. После завершение каждого этапа персональный менеджер отправляет на почте фотографии получившегося. Первый этап - рытье котлована. Дома в Канаде строятся из дерева, просто каркасник, но в качестве фундамента - монолит, который заливается в опалубки. Потом этот фундамент выполняет роль подвала (basement). В 99% случаев канадцы использует это помещение как жилое, делают кабинеты, спорт залы, комнаты отдыха. Нам повезло что мы попали на акцию, где застройщик без доп.денег делал подвал жилым - 2 спальни, зал и полценный санузел. За доплату можно было сделать legal suite , по сути еще одну квартирку, помимо перечисленного там была бы небольшая кухонька со всеми приборами и прачечная с машиной и сушилкой. Такие legal suite обычно делаются под сдачу в аренду. Но так как я не планирую сдавать и не было возможности добавить еще денег - решили делать без этого. К сожалению фото с вырытым котлованом не сохранил, но, следующий этап - заливка фундамента. Высота потолков в подвале 3 и 2.7 метра, в зависимости от коммуникаций.

Ну а дальше установка каркаса и обшивка стен.Фундамент лили перед зимой, но эт не проблема для Канады, используются специальны присадки, так что все очень крепко.Основной каркас был смонтирован в марте 2025.

При стройке дома будущих владельцев обязательно приглашают на визит внурь дома. Обычно это 2-3 раза по завершению основных этапов. Первый раз нас звали чтобы показать еще не зашитые стены со всеми коммуникациями чтобы мы зафиксировали где проходят трубы, где кабеля. Я все эти моменты детально зафиксировал на видео. В нашем доме установлена сплинктерная система пожаротушения, поэтому очень важно не пробить случайно эти трубы при монтаже, например, полки или телевизора. Такая система - вынужденная мера, так как до ближайшей стацнии пожарной порядка 10км и город обязывает застройщика устанавливать ее.

Следующий этап - зашивка стен и черновая отделка.

Далее установка дверей и перилл. На этом этапе нас позвали посмотреть что да как, если мы заметим какие-то косяки - они будут устранены+если есть необходимость сделать замеры, например для установки жалюзей - это самое время. Мы решили что во всем доме будут установлены жалюзи день-ночь(blinds).

Снаружи дом уже выглядел вот так

На текущий день дом на 95% готов. Нам уже сказали дату заселения - 25 августа и время передачу ключей. Сроков задержки не будет, так как фирма очень надежная. 15 августа - так называемый orientation день, нам будут рассказывать детали по дому, району, какой кран за что отвечает, как пользоваться различными системами в доме и прочее. То что строят быстрее оговоренного срока - нормальное явление. Застройщик страхуется и называет сроки более расширенные.

Дом площадью - 150кв.м. первый и второй этаж +порядка 60кв.м подвал. В доме на первом этаже кухня, кабинет, зал, туалет с раковиной. Второй этаж - 3 спальни, 2 полценных сан узла. Подвал - зал, 2 спальни и полноценный сан узел.

Совсем небольшой дворик который будет огорожен забором позже и место под гараж на 2 авто. Застройщик сдает дом, облагораживае передний дворик тротуарчиком, газоном и садит дерево.

Как было сказано ранее, стоимость 594 000, первоначалка 71. Кредит на 25 лет(хотя сейчас можно взять на 30) под процент, вероятнее всего, 3-3.5 годовых. Примерная оплата в месяц порядка 2.5-2.6 тысяч. +порядка 2-2.5 тысяч в год - налог, + порядка 100 долларов за обязательную страховку. Дорого? Очень, но, куда деваться. Возможно через 5 лет ставка упадет еще ниже, а может и выше - но, думаем о хорошем и стараемся заработать больше)).

Плюсом ко всему город обязывает застройщика давать гарантию на дом. Один год дается на вообще все что в доме и снаружи. Любой скол, перекошенная или скрипящая дверь, плохое окно, да даже чирка по стене из-за того что заносил мебель - будет устранена. Главное - фиксировать все и рапортовать застройщику. В течении года эти косячки будут устранены. 2 года гарантии на все системы водоснабжения, газа, тепла, вплоть до протечек. 5 лет на стены, сайдинг, крышу, слиыв и прочее. 10 лет на фундамент, каркас стен.

Надеюсь было интересно. Сейчас я занимаюсь сбором оставшихся документов для получения ипотеки (необходимо доказать наличие средств в Канаде, выписки из банка и прочее) и потихоньку выбираем мебель, которую, по словам некоторых, я не мог купить аж 2 года.

Сразу забыл писать - пжл, адепты кирпичных, монолитных, и других НЕ каркасных домов - не пишите что это домик мыши прогрызут, ветром снесет, что он развалится, что дорогой и прочее. Поверьте, я был бы рад построить дом из бетона и кирпича, но не строят их тут, а если и да, то весьма редко и оооооочень, не так, ООООЧЕЕЕНЬ дорого. А подобные каркасники тут строили и 100 лет назад и стоят они себе как ни в чем не бывало, уж они-то руку набили. Это не шараш конторы которые строят каркасники в СНГ и они гниют за 2 года.
Теплые, светлые, сухие, комфортные. Что еще нужно для жизни?

Далее настал момент тщательного изучения программ. Как уже сказал ранее - программ масса, но я рассматривал только те, которые позволят мне получить PR - permanent residence (ПМЖ) будучи находясь в Казахстане и заехать уже как легальный житель, имеющий все права как у гражданина, но, без права голоса на выборах. Проживя с PR 3 года - можно податься на гражданство и получить один из самых сильных паспортов мира. Источников - масса. Но я рекомендую использовать официальный сайт правительства - https://www.canada.ca/en/services/immigration-citizenship.ht.... Только там всегда актуальная и точная информация. Хотя конечно посматривал и блогеров, поначалу голова кружилась от кол-ва инфорации. Также быстро нашелся чат в телеграмме с единомышленниками, впоследствии я стал одним из админов в нем и по сей день помогаю информацией тем кто хочет переехать сюда из Казахстана(кому нужно ссылку скину в личку).

В общем одна из самых понятных и простых программ на тот момент для меня оказалась - Express Entry. Есть определенные критерии за которые начисляются баллы, раз в 3-4 недели правительство проводит выборку и если у тебя есть достаточное кол-во баллов - welcome to Canada(конечно там еще несколько шагов, но,в целом, если прошел выборку - эт уже почти win). Нужное количество баллов всегда разное. Когда я только изучал вопрос, в 2018 году, это было порядка 450-470. В 2022 году это уже было 570+. В целом этот порог определяется кучей факторов и никогда не понятно какой будет завтра. Но, понятно одно - чем больше у тебя баллов, тем больше шансов. Вот тут информация о прошлых выборках - https://www.canada.ca/en/immigration-refugees-citizenship/co....

Баллы начисляются за подтвержденный уровень языка, возраст, опыт работы, образование. Английский я общем-то немного знал, для работы хватало, хоть и говорил с трудом. Было решено начать с прокачки языка. Канада в качестве доказательства знания принимает два экзамена - IELTS и CELPIP. Второй сдать в Казахстане раньше было нельзя, поэтому выбор пал на первый. Экзамен состоит из 4 частей - слушание, чтение, писание и говорение.

Все как обычно,пошел на курсы, учил дома, на работе. Был период когда я ходил на курсы дважды в день каждый день, вместо обеда. Но в целом я понял что все же количество не даст нужное качество и нужно оставлять время на выполнение ДЗ и самообучение. Первая попытка сдачи экзамена случилась уже после 2-3 месяцев обучения, сдавал academic(затупил при регистрации) и в общем набрал 6. Для программы нужно было не менее 7 в каждой секции. В общем сдавал я 4 раза до нужного балла и заняло это порядка 1.5 лет. 7 /8.5/ 7/ 7 - C1.

Параллельно нужно было подтвердить опыт образование и опыт работы. Есть несколько междунароных конторы которым Канада доверяет оценивать зарубежное образование. Я остановился на WES. В целом все просто, но, нужно быть внимательным при заполнении форм и оптправки документов. Стоило порядка 250 долларов+какие-то деньги за пересылку диплома в штаты. Ах да, забыл уточнить, что моего 4 летнего образования не достаточно для набора более-менее высоких баллов, так как WES присуждает только бакалавра, а вот тем, кто окончил 5 лет - магистра. Поэтому я нашел в Казахстане шарагу которая за год по ускоренной программе выдавала диплом магистра. Учился дистанционно, все на изи, программа экспериментальная. В общем как только получил диплом магистра, перевел все на английский язык и запаковал 2 диплома в один конверт. Через 2 месяца получил дипломы обратно и оценное образование - магистр. Победа.

По опыту работы - Канада не принимает трудовые книжки, да и в Казахстане их уже нет. Поэтому я запрашивал с прошлых мест работы письма, которые описывали даты работы, должностные инструкции, размер оплаты и количество часов в неделю. Важно заметить что для программы подходит только фулл-тайм занятость, поэтому 40 часов в неделю это обязательное условие и должно быть отражено в письме.

В общем суть да дело, почти 2 года понадобилось чтобы все нужные критерии были удовлетворены и мы попали в пул для выборки. Стоит упомянуть что все эти два года что я готовился к программе Express Entry я также смотрел и другие программы, так как видел тендецию выборок, баллы стремительно росли, а без канадского опыта работы или докторской степени было практически нереально залететь в выборку. Одной из программ, которая меня привлекла - была программа для тракеров. Канада испытывала(может и сейчас) острый дефицит дальнобойщиков, поэтому была готова дать рабочую визу и перевезти любого кто хоть что-то говорит на английском, главное чтобы был опыт работы на траке. Поэтому я отучился на категорию С1, потом на С и далее на СЕ. Даже постажировался чуток).

Вернемя к Express Entry - подавшись в пул мы стали ждать. А выборок либо не было, либо мы не набирали достаточно баллов. Все это время я рассылал резюме на различных платформах, надеясь что мне повезет и меня позовут работать в Канаду. И мне повезло, я уже в целом имел международный опыт и работал с технологиями которые на западе тоже в ходу. Прошел пару собесов без особых надежд, которые больше были похоже на разговор друзей, без особых тех.деталей.Я рассказывал что уже пару лет занимаюсь процессом переезда, но, чет вот мне не везет. И в общем-то забыл. А через месяц или тип того мне прилетает опциональный оффер. Вкратце - небольшая контора, работает с правительственными заказами(обслуживание библиотек, больниц и прочих учреждений), имеет возможсноть устраивать людей из-за рубежа по специальной программе LMIA, но, важное условие - люди должны потом жить в Альберте. Одно отступление - в Канаде две ветви власти - федеральная и провинциальная. ExpressEntry это федеральный этап. Там рассматривают всех-всех-всех. Но также каждая провинция имеет собствпенные программы иммиграции. Например в Альберте острый дефицит тракеров и айтишников, поэтому они имеют право затянуть понравившегося кандидата и дать 600 баллов в профиль кандидата в Express Entry, так называемая поддержка провинции. А так как я уже был на федеральном этапе и все доки были в порядке, фирма решила что я тот кто им подходит. Было лишь одно условие - начать работать через полгода. Конечно же я согласился, мне выдали оффер который я прикрепил в свой профиль. Через какое-то время мне пришло сообщение от правительства Альберты в котором были описаны дальнешие шаги. В целом ничего нового, просто у них отдельная платформа, на которую нужно было загрузить те же документы что и на портал ExpressEntry, заплатить пошлину за рассмотрение. Этот этап оказался весьма быстрым, занял порядка месяца и УРА, я увидел в своем профиле EE +600 баллов. Итого у меня их стало больше тысячи. Конечно же, след.выборка через пару недель и нас выбирают.

Следующий этап - медицина. Хоть Канада и рада всем, но, все ж ты не должен болеть чем-то, что может заразить других. Поэтому сдача мед.комиссии это обязательный этап. В Казахстане есть два центра, в Алматы и Астане. Регистрируешься, оплачиваешь и идешь. Кровь, моча, общий осмотр, флюра. Все очень строго, вплоть до того что тебя провожают в кабинку туалета и ждут, дабы исключить подмену. К сожалению, с медициной мне сильно не повезло. В детстве я переболел коклюшем и на легких остались небольшие рубцы, которые на флюре напоминают очаги туберкулеза. Врач в клинике понимала что никакой туберкулеза у меня конечно же нет, но, протокол строгий. Поэтому они обязали сдать доп.анализы - кровь и слюну, далее еще одна флюра. Проблема в том что анализ слюны делается порядка 2 месяцев, тоже такая процедура. Суть да дело - сдал, подождал, медицину прошел. Загрузили результаты в профиль и стали ждать. Ждали год. Даже успели сгонять поработать в Польшу, фирма предложила релокацию, ну мы и согласились(не особенно понравилось, вернулись в Казахстан). Потом началась война на Украине. Наш кейс снова завис, так как Канада начала выдачу виз CUAET гражданам Украины.

Так прошел еще один год, никаких подвижек. А потом пришло сообщение о том что медицина подходит к концу, срок ее действия 1 год. А без активной мед.комиссии наш кейс никоим образом обработан быть не может. Делать нечего - еще одна мед.комиссия по тому же сценарию. Оплата, снова точки на флюре, снова новые анализы, снова 2 месяца ожидания. Не болен, медицина пройдена. Только на эти две мед.комиссии было потрачено больше 2к $ )).

И снова тишина. Понимая что ждать можно еще год без продвижений и также понимая что третий раз медицину я проходить не буду - решаюсь на процедуру мандамуса. Смысл процедуры сводится к тому что ты нанимаешь адвоката который от твоего имени выписывает предписание должностному лицу( в моем случае иммиграционному правительство) предписание разобраться в моем деле. Даже не вынести положительное решение, а просто начать над ним работать. Процесс занял 1.5 месяца и порядка 5к $. Буквально через 1.5 месяца после обращения к адвокату я получил запрос на паспорта от визового центра. Победа. Нам выдали визы для однократного въезда в Канаду и бумажку которая свидельтсвует о том что мы обладатели PR. Это было 31 августа 2023 года. Виза для однократного въезда истекала в конца 23 года, поэтому необходимо было въехать в Канаду до окончания срока действия. Продали машину, сделали доверенность на квартиры друзьям чтобы была возможность их сдать и поехали.

17 ноября 2023 года - мы в Канаде. Так как мы получили поддержку от Альберты мы обязаны были ехать именно в эту провинцию(хотя, конечно, эт законом не закреплено, но, в общем-то выбором я доволен и сейчас и на тот момент из всех провинций мне эта кажется самой сбалансированной). Город Калгари. Рядом один из самых красивых и больших заповедников - Банф и Джаспер. Да и в целом природа Калгари и округи - тема отдельного поста, крышесносные виды.

Первые 2 недели жили на съемном жилье от airbnb, небольшой домик в старом районе, но весьма чистый и приятный внутри. Фото, к сожалению, не сохранил.

Первое что нужно сделать по прилету - купить связь и сделать карточки банковские. Также на портале EE указать адрес куда доставлять физические PR карты. Мы указали адрес знакомых. Через 2 недели карточки были у нас на руках.

Карточки - зарплатная и кредитная. Это Запад и тут в ходу кредитка, хочешь-не хочешь, а пользоваться ими нужно. По приходу в банк заполняешь анкету и ждешь решения по лимиту. ТАк как у меня была работа удаленная, мне одобрили 10к в месяц. Жене 6к(хоть работы и не было, но, поверили на слово что она есть). Зарплатная карточка выдается на месте, кредитная через 2 недели почтой. Опять же указали адрес знакомых.

Канада - огромная страна и автомобильная, поэтому первое что нужно было купить - авто. Купить можно было у частника и у дилера. Я выбрал второе, потому как не было времени ездить по частникам, где-то искать СТО, пытаться разбираться с оформлением. Пошел в 2-3 дилера , посмотрел машины на свою бюджет (порядка 30к канадских долларов) и выбрал Toyota Highlander hybrid, брал у официального дилера Toyota. Машина имела одного владельца, год хоть и 2013, но состояние близкое к идеалу, чистый карфакс, реальный пробег 102 000 км. Цена 32к, да, дороже чем у частника, но, зато полностью проверенная, готовая к выдаче с заменными расходниками, вплоть до амортизаторов.

Следующий этап - съем жилья на долгосрочную перспективу. Обычно в Канаде сдают жилье минимум на год. Дата заселение - 1 число месяца(редко 15). Чтобы снять жилье нужно подтвердить свое финансовое состояние. Для этого годится выписка с банковского счета либо pay stub (корешки о зп). Благо что я приехал в Канаду уже с работой(не той где был оффер, та позиция, конечно же, ушла), а работал я на европейского крупного ритейлера, полностью удаленно. Но даже наличие приличного счета и работы не гарантирует то что вы снимите жилье. Обычно владелец(в нашем случае это риэлторская контора) приглашает на просмотр несколько людей и потом выбирает из них. Перед нами было еще пару человек, но, в итоге, нам повезло и выбрали нас. Особенного выбора не было, рынок недвижимости тогда был перегрет и даже на съем вариантов было не особенно много (тем более тех, кто пускал с собакой). Мы посмотрели порядка 3-4 домов, остановили выбор на таун-хаусе с небольшим(крошечным) передним двориком, зато с гаражом на 2 машины. Живем мы в этом доме уже второй год, до 31 августа 2025. Фото с доски объявления. Чаще всего дома\квартиры сдаются пустыми. Что будет всегда - кухня, вся техника(холодилник, микроволновка, плита, посудомойка, стиралка и сушилка).

Наш дом - первый этаж это небольшой зал, кухня, туалет. Второй этаж - 3 спальни, одна спальня самая большая с отдельным душем и туалетом с выходом из спальни. Общий сан узел на втором этаже. В нашем доме еще есть подвал в котором стоит сушилка и стиралка а также выход в гараж с дома.

В канадских домах нет понятия - общая площадь и жилая. Тут вся площадь указывается одним числом и подразумевается общая площаь дома, но, только над уровнем земли. Т.е подвал никогда не учитывается. Этот дом - примерно 105кв.м. Раньше мне казалось что он огромный - теперь места мало. Платим за него 2500 cad(канадский доллар) в месяц + порядка 300 за воду, электроэнергию, газ и примерно 50 за интернет. Эт конечно не дешево, но, я не хотел понижать уровень жизни + ко всему переезд это и так стресс, а если еще и условия жизни будут плохими - такое себе.

Мебель, конечно же, немного прикупили за эти 2 года. В первый же день после переезда купили матрасы, самый базовый набор посуды\мебели из Икее, благо она тут есть и позже я обстаил рабочий кабинет столом, монитором, стулом.

В общем в первую недели жизни мы решили вопрос с колесами и жильем. Работа была. Правда приходилось работать ночью, так как разница во времени с моими индийскими коллегами была 11 часов. В таком режие я работал с момента приезда до 1 марта. Может проработал бы и дальше, но, проект на котором я был 2 года закончился. С конторой расстался добрыми друзьями, они разрешили оставить новый макбук за треть цены, просто чтобы не пересывать его в Германию.

Работу в Канадской фирме я нашел довольно быстро, мне повезло. Причем две работы. Одна - стартап где я поработал 1.5 месяца и ушел, мне не понравился их ритм работы, им не понравился мой, завышены ожидания с обех сторон. Ну и оплаты была не большая - 100 000 cad в год. Вообще тут указывается зарплата в год ДО выплаты налогов. А налоги тут прогрессивные. Вот удобный калькулятор - https://ca.talent.com/tax-calculator

Вторая работа нашлась быстро - бувально через пару дней после первой. Кстати обе работы нашли меня сами через линкедин. Грамотный профиль - залог успеха. Ну и скиллы, конечно...

На этом месте я по сей день, начал работу в конце февраля 2024. Называть контору не буду, скажи лишь что эт чисто канадская фирма, очень крупная. Работаю 2 дня в офисе, 3 дня из дома. Дорога до офиса - около 30км, но на авто это 25-30 минут, так как пробок нет, дороги широченные.. По деньгам - чуть больше чем на первой, но, много бенефитов и хорошая страховка. По налогам - выходит порядка 30%, много,конечно, но, что делать. Точную сумму ЗП говорить не буду, скажу лишь что после оплаты всех счетов на руках практически ничего не остается. Но также могу сказать что живем в хорошем раойне, на еде не экономим, хотя и не шикуем. Дочка занимается танцами, стоит порядка 400cad в месяц, жена ходит в зал, порядка 50cad в месяц. Супруга не работает, пока. Сейчас она занимается английским на курсах от правительства.

Менять работу я пока не планирую, на рынке стагнация, а тут стабильность. Возможно буду искать подработку, это будет выгоднее.

Наверное на этом пока закончу. Много букв получилось, возможно скомкано, но, попытался рассказать свой путь от идеи до переезда. Буду писать еще, хочу рассказать про покупку жилья, быт, то что удивляет здесь. Да, мы купили свой дом и сейчас он в процессе стройки. Мыслей и планов много, тут конечно не рай, розовых очков не было(может только в самом начале пути), но пока живем тут, по крайней мере ближ.время, а дальше видно будет.

Ну и пара-тройка фоток