С кем судиться?1
Более года назад нам несказанно "повезло". В квартиру этажом выше въехали новые соседи. Ну как сказать "новые": это семейство нам уже хорошо знакомо, за их жизнедеятельностью наблюдаем на протяжении лет 7-8. Все это время жили они на том же этаже, но в другой служебной квартире. Все, кто жил в квартире этажом ниже под ними долго не выдерживали, съезжали за 3-6 месяцев. Постоянная музыка ночью, шумные многочисленные гости - как тут выдержишь, когда у тебя маленькие дети, да и на работу надо рано утром вставать, а соседи на просьбы о тишине не реагируют.
Численность семьи вот-вот должна была увеличиться, и им была предоставлена квартира большей площади (которая располагается аккурат над нами). Что ж, мы сразу ощутили все прелести нового соседства, т.к. всё семейство передвигается исключительно галопом или рысью. Это знатно достало. Плюс папаня любит "пошуметь" и не отказывает себе в этом удовольствии. Мощные колонки могут начать передавать в перекрытия дома низкочастотные волны как днём, так и ночью. Семейство любит "потусить", контингент в ночи собирается под стать хозяевам. Регулярно музыка включается после 22-23 часов, это служит сигналом детишкам как следует размяться, т.е. погонять по квартире, попрыгать с диванов и поорать. Взрослые не отстают, разогревшись как следует алкоголем.
А теперь о нашем доме. Дом в Подмосковье в военном городке, панельная двухэтажка. Все друг друга знают. Бок о бок живут военные пенсионеры и действующие военнослужащие. Часть квартир приватизированы (например, моя), а часть является служебным жильем. Напольное покрытие в квартирах и подъездах - линолеум на шумоизолирующей подложке высотой примерно 2 см на плитах перекрытия с отвязкой от стен. Дому лет 25, и эта самая шумоизоляция продавилась или истлела. Теперь линолеум лежит прямо на плитах перекрытия. 80% квартир в доме - это служебное жилье - и там никто и никогда не делал и не будет делать ремонт. Если соседи нормальные и умеют ходить не выбивая пятками чечетку, да еще и детей своих воспитывают, то все хорошо. А если соседи быдло, то такой конструктив дома становится для них поводом и возможностью поиздеваться над теми, кто живет по соседству.
Ну а что я, спросите вы. А я человечек с не очень крепкой нервной системой. Как только ощутил всем своим телом начало праздника у сеседей (низкочастотная вибрация оказывается хорошо передается через потолок и стены в пол моей квартиры и, соответственно, в меня), поднялся поговорить. И очень эмоционально, но исключительно нормативной лексикой, объяснил, что так нельзя и терпеть их ночные посиделки не буду, и либо заканчивайте, либо переходите в беззвучный режим. Просьба была проигнорирована. Сосед сказал, что ментов не боится, он просто дверь им не откроет, а дитяткам надо играть, спать они в 2 часа ночи еще не хотят, всё это он уже проходил с другими соседями, и к порядку его еще никто призвать не смог.
Тогда я решил проявить фантазию и действовать нестандартно. Сходил на разговор к командиру части, где он служит. Ситуацию объяснил, попросил посодействовать. И хотя ответ мне был дан, что поведение контрактника на гражданке не в зоне ответвенности командования, но беседу с этим военным они проведут. Беседа была, т.к. сосед притих на месяц, сидел и не отсвечивал. Но, к сожалению, эффект оказался временным. Не буду вас утомлять дальнейшим описание того, сколько еще было попыток донести до соседа информацию, что его образ жизни мешает другим людям полноценно отдыхать в своей квартире. Но результат за этот год все-таки есть. Громкая музыка теперь включается редко. Жена его со мной теперь не разговаривает, у нее начинается истерика. Сосед со мной тоже через силу разговаривает, когда я прихожу с претензией, что они мне мешают спать, старается побыстрее захлопнуть дверь, но не шуметь и не провоцировать меня - ему ума не хватает. Или не хватает острых ощущений, не знаю.
В общем так бы и жили, ненавидя друг друга, но на днях я увидел на дзене статью о выигранном судебном деле (№ 88-6841/2024). Женщина из Москвы подала на соседку сверху в суд, т.к. эта соседка поменяла линолеум у себя, не положив шумоизолирующую подложку. Таким образом нарушила конструкцию пола (новое напольное покрытие не соответствовало проектной документации дома). И соседка из нижней квартиры стала слышать все, что происходит в квартире выше. Судебное дело было выиграно в 2024г.
И вот теперь вопрос. С кем судиться, чтобы напольное покрытие в квартире соседей сверху было приведено к нормативу по проекту дома? С соседями, являющимися пользователями соц.жилья и обязанными смотреть за ним и содержать в порядке? Или с УК, отвечающей за общедомовое имущество, в том числе за плиты перекрытия во всем доме? Подскажите, к какому юристу обращаться?
П.с.: Имеет ли смысл обратиться в органы опеки по поводу семьи соседа? Постоянные гулянки родителей, дети непосредственные участники, ложатся поздно, садик/школу пропускают, т.к. потом спят до 12 дня. Есть шанс, что их хотя бы пол годика поконтролируют?
А то вы не представляете, как уже эти пьянки-гулянки задолбали, мысли в голову лезут, и они не о цивилизованном решении проблемы.
