Как чувствует себя рынок долгосрочной аренды весной 2025 года⁠⁠

Рассказываем о рынке долгосрочной аренды, делимся свежей аналитикой в городах-миллионниках и, конечно, советами о том, как снять жилье максимально выгодно этой весной.

Что влияет на стоимость долгосрочной аренды

Основной фактор — сезонность. За год рынок проходит несколько циклов. Первый — относительно невысокий спрос на съемное жилье в январе–феврале и отчасти в марте. В апреле рынок становится более активным, и в некоторых городах стоимость аренды растет. С мая по июль показатели могут немного снизиться, так как часть будущих арендаторов и арендодателей уезжают отдыхать.

Август и сентябрь — самый активный для рынка сезон. Жители городов возвращаются из отпусков, приезжают и абитуриенты, студенты, а также специалисты из других городов, которые тоже ищут вариант для долгосрочной аренды в этот период. В итоге дешевые квартиры разбирают быстро, и на рынке остаются более дорогие варианты. Из-за этого медианная стоимость аренды в эти месяцы и растет. До конца года рынок восстанавливается, спрос стабилизируется, а вместе с этим снижается и медианная ставка.

Еще одна тенденция — переориентация части собственников с продажи вторички на сдачу жилья в долгосрочную аренду. Это позволило рынку активнее стабилизироваться после «горячего» сезона в прошлом году.

Цены, предложение и спрос этой весной

В городах-миллионниках в марте 2025 года медианная стоимость долгосрочной аренды квартир составила 34 000 рублей, если смотреть на все типы комнатности. Это на 2,3% процента меньше, чем месяцем ранее и на 7,5% меньше, чем в конце 2024-го года.

Больше всего за квартал медианная ставка долгосрочной аренды снизилась в:

• Волгограде — на 18,2%

• Ростове-на-Дону — на 12,1%

• Санкт-Петербурге — на 12%

• Челябинске — на 11%

• Москве — на 10,2%

В основном снижение стоимости съемного жилья связано с ростом предложения: оно показало рост на 4,2% за месяц и на 28% за квартал.

Чего ждать дальше

Сейчас спрос на рынке соответствует сезонным значениям, причин значительного роста активности до уровня пиковых августа и сентября нет, а значит, ощутимый рост ставок в краткосрочной перспективе маловероятен.

Небольшой месячный рост может быть заметен в отдельных городах. Но говорить о значительном увеличении цены как о глобальном тренде этой весной нельзя.

В то же время нет предпосылок для ощутимого падения медианной ставки. Активность арендаторов соответствует средним показателям на начало весны. Однако в апреле активность на рынке может вырасти, за счет чего недорогие квартиры начнут сдаваться быстрее.

Как найти квартиру в нужном бюджете сегодня

Рекомендуем заранее изучить актуальные цены в городе и в районе, где вы хотите снять квартиру, чтобы грамотно спланировать бюджет. Важно почаще мониторить актуальные публикации. Желательно подписаться на рассылки с новыми объявлениями, чтобы не пропустить ту самую квартиру.

Не стоит рассматривать квартиру без ремонта и/или мебели и техники: в краткосрочной перспективе это может показаться недорогой альтернативой. Но, возможно, в будущем на покупки придется потратиться больше.

Учитывайте и дополнительные траты, чтобы спланировать бюджет на аренду. Например, на дорогу до работы или учебы. Также стоит брать в расчет и стоимость жилищно-коммунальных услуг.

Каким бы ни был сезон и ситуация на рынке, снять и сдать квартиру на долгосрочный период можно с помощью Яндекс Аренды. Пользуйтесь удобными онлайн-инструментами и находите своих идеальных жильцов или квартиру по душе в любое время года.