Молодец!) Не важно в каком ты возрасте! Наш внутренний ребенок всегда в нас живет. Это нормально. Если тебе приносит удовольствие воплотить мечту детства, так значит быть посему))) Взрослые ограничены какими то рамками навязанной обществом, а ребенку это неведомо и поэтому он счастлив)) Оставайтесь всегда детьми, но не забывайте, что вы взрослые))
Да-да-да. Я сварил борщ. Если этот пост наберёт 10000 лайков, то я сварю ещё!
В комментах под моим предыдущим постом развернулись такие сражения, что я решил написать пост с примером. Просто и легко разложить по двум полочкам два сценария: досрочное погашение VS депозит. Не будет никакой высшей математики, будет несколько иллюстраций.
Важно - я ничего не подгоняю. Я, чесгря, сам немного очкую по мере написания поста, тк не знаю какой результат получится. ХЗ, вдруг выйдет что я дурак - такое возможно.
Сначала оговорим начальные условия.
1) Вопрос из комментов "зачем автор брал ипотеку, раз у него есть деньги в размере этой ипотеки" некорректен. Я начиная с 25 лет брал ипотеки 4 раза. Я брал их потому, что у меня никогда не было денег достаточно, чтобы совершить покупку. Если копить, то никогда не накопишь, потому что квартиры дорожают быстрее чем я коплю.
2) Я наемный работник. Мой доход это ежемесячная зп и ежеквартальные премии. Я не бизнесмен и не могу сманеврировать одноразово большой суммой. Предполагаю, что абсолютное большинство ипотечников в РФ в такой же ситуации.
Считаем два сценария на конкретных данных:
- взята ипотека 1,8 млн под 8,49% на 200 месяцев
- заемщик может откладывать ежеквартально по 150 тыс руб
Можно рассчитать любую другую сумму и любую другую регулярность, просто 150 и квартально наиболее наглядно. Эксель влезает в один экран, срок 3 года обозримый и тд.
Примечание: онлайн калькуляторам я не верю тк не вижу как они работают, а экселю - верю. Тем более он со мной 20 лет, и его расчеты совпадают с тем, что получалось у банков.
Сценарий 1. Взяли ипотеку, на момент покупки потратили туда всё что было. Но начиная с первой же премии, каждый квартал закидываем в досрочку по 150 тыс.
В калькулятор я вбиваю данные в зеленых ячейках, остальное файл считает сам по себе.
Итак, при такой схеме погашения кредита, вы заплатите:
10 раз по 150 в досрочку = 1 500 тыс руб
30 раз аннуитетные платежи по 16 848 и закрывающий 10 311 = 516 тыс
тут не указано, но будут 3 годовые страховки на примерно 14, 9 и 3 тыс руб = 26 тыс
Итого ваши расходы составят 2 042 тыс руб, и вы закроете кредит за 31 месяц.
Никакой высшей математики! Кому непонятно, откуда взялись цифры, поднимите руки.
Сценарий 2. Взяли ипотеку, на момент покупки потратили туда всё что было. Но начиная с первой же премии, каждый квартал закидываем на доходный депозит по 150 тыс.
При такой схеме погашения кредита, вы за тот же 31 месяц заплатите:
31 раз аннуитетные платежи по 16 848 = 522 тыс
3 годовые страховки на примерно 14, 14 и 13 тыс руб = 41 тыс
И 10 раз по 150 вы тоже "потратили" - разложили по вкладам
Итого ваши расходы составят 2 063 тыс руб, и вы через 31 месяц находитесь в следующем состоянии: у вас есть остаток по кредиту в 1,66 млн и депозит более чем 1,5 млн (проценты накопились. Это существенный пункт, мы вернемся к нему ниже).
Начиная с этого месяца, ваш расклад по месячной бухгалтерии таков: платеж по ипотеке 16 800, а доход по вкладу от 1,5+ млн около 26 тыс в месяц по сегодняшним ставкам. Эта ситуация была рассмотрена в моем предыдущем посте, пруфы там. С учетом размазанной помесячно страховки (1 тыс с копейками) ваша месячная выгода составляет 8 тыс рублей.
Кому непонятна разница сценариев начиная с 32й недели, поднимите руку. Никаких запуток и высшей математики, всё как на ладони: если гасил ипотеку досрочно = сидел 3 года с голой жопой и теперь остался в нулях; если вместо досрочки те же деньги аккумулировал на вкладе = всегда имел жировой запас и теперь "на халяву" имеешь по 8 тыс в месяц.
А вот теперь самый (для меня) трудновычисляемый момент: во что превратились 10 взносов по 150 тыс к тридцать второму месяцу. Наверняка есть калькуляторы вкладов со сложными процентами. Но я не пользовался и не ориентируюсь. Я потыкал сейчас у себя в банке предложения по вкладам, нашел какого-то динозавра под 15%, вижу доходность за полгода.
Предлагаю принять, что средний процент по вкладам за прошедшие 2-3 года был 12% или немного больше. Так мы точно не насчитаем себе лишнего. Посчитал ступеньками, на клочке бумажки, и оценочно считаю, что: 10 взносов по 150 тыс поквартально, со сложными процентами, под 12%, через 5 полугодий принесут процентами 250 тыс минимум. Сумма на вкладе станет 1,5 млн + 0,25 млн = 1,75 млн.
Помните, у нас по сценарию 2 была переплата в 21 тыс руб (общие расходы 2,042 млн и 2,063млн)? Давайте предположим, что мы маленькую часть процентов при продлении вкладов изымали, и ликвидировали эту 21 тыс разницы. Принципиально ничего не изменится. 1,75 млн может превратиться в 1,72-1,73.
Теперь можем окончательно подвести черту.
Если не гасил досрочно, то мало того что после выхода в нашу расчетную точку ты получаешь халявную прибыль чуть не по 100 тыс в год, так еще и по ходу движения к этой точке ты оказался в более выгодной денежной позиции (доход 1,72 млн против погашенного остатка кредита 1,66 млн). Кроме того, при досрочке ты сидел 3 года с голой жопой, а при накоплениях у тебя росла сумма на вкладах.
Понятно, что всё вышеописанное работает только в случае, если ваш процент по ипотеке ниже чем проценты по вкладам. Понятно, что от того, как играть суммами и периодами, выгода может быть ощутимой или смешной. Понятно что восприятие ипотеки как постоянного пресса, шаблоны мышления и разные фобии (что государство отнимет вклады) уже на старте не дадут вам грамотно воспользоваться деньгами даже при благоприятных внешних условиях. Это всё - понятно. Я лишь постарался привести возможно более простой пример, подтвержденный живыми цифрами из жизни.
Я чувствую вал вопросов в комментах "автор, дай нам свой эксель". Я не жадный, пользуйтесь.
В Норвегии в стоимость продукта включен экологический сбор на утилизацию тары. Если хочешь его вернуть, в этом же магазине есть аппарат, который принимает эту тару обратно и выдает монеты или чек на скидку. Касается банок, бутылок (стеклянных и пластиковых). И на ценнике вроде этот сбор указан. Очень много норгов идя в магазин, сперва подходят к этому автомату с пакетом пустых бутылок.
Ну тут автор поста как минимум "великий математик" минимум Перельман! Он показывает нам, что на сумму, которая у него лежит на счету проценты превышают платёж по ипотеке... Но... Не говорит, как долго у него копилась сумма, с которой процент по счёту стал больше платежа по ипотеке... Допустим человек взял ипотеку на 15 лет, с каким-то условным первым платежом и должен платить 20 тысяч в месяц на протяжении 15 лет, а он берёт и платит 40 тысяч в месяц, чем снижает срок ипотеки, однако, если он будет платить 20 тысяч за ипотеку, а 20 тысяч складывать на счёт, то когда у него скопится сумма, проценты, на которую станут превышать платёж на ипотеку? И сколько переплаты за период скапливания этой суммы он переплатит за квартиру банку? А?
Как вы заебали по своему опыту общения с определёнными людьми создавать какие то группы людей, и запихивать туда абсолютно всех.
- Все мужики козлы, которые могут только бухать, пиздить жену и трахать всё что движется.
- Все бабы дуры, которые ебут голову, изменяют, ленивые, хотят чтобы у мужика были миллиарды.
Блядь люди разные, есть долбаебы мужики, есть конченные женщины, есть хорошие мужики, и хорошие женщины.
Для меня лично люди которые пытаются запихать всех под 1 гребёнку автоматически перемещаются в группу недалёких.
Про два колеса, но без мотора ))
С детства мечтал о велосипеде после детского "Дружка". Родители не покупали - боялись за меня. Потом учеба, семья.
Как-то друг предложил купить велосипеды и катать. Я прям ожил от данной мысли. Мечта, давно забытая, вновь воспряла, принеся много приятных переживаний перед покупкой.
Долго выбирал - в итоге купил. Потом попал в велосообщество и понеслось... Все о чем я мечтал - компания для покатушек, красивые маршруты, соревновательные моменты. Я думал что я быстро катаю - оказалось что нет. Со временем начал идти на равных с ведущими, было очень тяжело. Одышка, сердцебиение, забивались мышцы ног. Потом привык к такому темпу. Масса приятных впечатлений.
Жена недовольна была. Начал со Stels Navigator 650MD 2013, потом Mongoose Salvo Expert 2015, сейчас GT Force Expert 2017. Каждый раз жена выносила мозг, что я транжирю деньги на ненужную вещь. Что велосипед это для детей и взрослому мужику не пристало кататься. В итоге мне это надоело. Живу теперь в свое удовольствие.
Катание - хорошее кардио, много приятных эмоций и т.д. Живите в первую очередь для себя. Всегда кто-то в окружении будет осуждать ваш выбор. Зачем купил велик по цене подержанной машины и т.д. Идите к цели и будете счастливы по настоящему. И пусть с вами будет тот человек, кто разделяет ваши интересы и поддерживает вас, а не пытается ограничить вашу свободу.
