Relax77

Из опыта строительства дома:

1. Не давай авансы за не выполненные работы!

2. Никогда не давай авансы за не выполненные работы!

3. Если строители не идут работать без аванса, это не строители. А если это не строители, нах#ра они тебе нужны...

4. Не давай авансы более 70% от выполненной работы. Лучше менее 50%, но тогда ты бог переговоров, и #6аный безбожник.

5. Никогда не давай авансы за выполненные работы если ты их не проверил (не можешь проверить сам-позови друга, брата, тещу, профессионала).

6. Подумай 10 раз дать ли аванс за недовыполненную работу (иногда половина работы не стоит половину денег, например поднять стены или перегородки до груди намного дешевле чем поднять оставшиеся стены и перегородки). Если тебя кинут на половине дороги-будет очень, очень-очень, тяжело найти исполнителя на оставшийся объём работ (менталитет строителя).

7. Если все идёт хорошо-значит вы чего-то не учли. Это сарказм, но основанный на опыте (Вы заплатили за стены и облицовку, все хорошо и эта же бригада принялась за армопояс... порвало опалубку, часть бетона в вент. зазоре и на лицевом кирпиче... упс..).

8. Рассчитывайся со строителями сразу по принятию работ, так быстро как можешь. Не порть себе карму, они очень нервничали из-за отсутствия аванса.

9. Заключите договор. Всем спокойнее.

10. Договор строительной компании не повод платить авансы (не подписывай договора с авансами за невыполненные работы/ не завершённые этапы работ).

Может быть кому-то поможет.
ИМХО

Подвал под свайно-ростверковым фундаментом, это легко и удобно.

1. Подвал это хорошо. Подвал тебе нужен. СР фундамент даст тебе подвал.

2. Нужно отступить от сваи минимум 90 см. Свая держится за грунт вокруг сильнее чем опирается на свою пятку.

3. То расстояние что отступил от сваи залей как полку, бетоном по грунту (не забудь армировать сеткой). Получишь подвал шире, больше и удобнее. Полка получится сухая и на уровне груди. Сборными полками поднимешься до уровня перекрытия.

4. Копай подвал до того как перекрылся. Потом будет тяжело.

5. Гидроизолируй яму в 2 слоя. Это хорошо и не дорого.

6. Гидроизолируй яму после заведения через неё коммуникаций в дом (например Канализации). Потом гидроизоляция будет дороже. И если ты ее проколешь она уже не будет работать ( проверил -поправить не смог, и ты не сможешь).

7. Копай в рост, +30 см. Потом песок потом гидроизоляция и бетонный пол. Можно залить стенки бетоном, но я поднял в половину кирпича.

8. Хочешь легко убирать воду- сделай приямок под насос.

9. Коммуникации в подполе всегда доступны и легко обслуживаемы, это хорошо.

10. Добавил разрез подвала.

Промерзает угол армопояса. Даже 3 угла. Отопление в доме ещё не запущенно. Делаю отделочные. Хочу рассказать об опыте, сыне трудных ошибок.

1. Утепляй сразу. Утепляй сам, или проверяй и проси доделать, или проси проверить и доделать, и потом проси доделать когда проверишь сам. Нудно? Не порядочно? Да! Но тепло.

2. Нет денег на утепление- найди! Совсем нет денег-утепли углы. Есть деньги утепляй все и доутепли углы!!!

3. Не закрывай отделкой пока не утеплишь! У тебя нет денег на отделку-они на утепление.

4. Когда думаешь о материале стен-думай о теплопотерях способах отопления и отопительных приборах. Считай с запасом. +10 минимум. На вентиляцию +30%. После этого ты выберешь материал стен.

5. Газоблок -хорошо! Армопояс -плохо. Без армопояса тяжело сделать конструктив из газоблока. Армопояс сделать тяжело - но он нужен. Утепляй армопояс снаружи.

6. Хорошо утепляй армопояс снаружи.

7. Думай как утеплить армопояс сверху. Это проблема.

8. Не утепляй меньше-утепляй больше. Косяки на объёмах уменьшат толщину утепления до нормы ((. Как говорит мой сосед, Дядя Коля, делай хорошо х%#ово само получиться.

9. Не Гунди, что утеплять много и дорого. Лучше меньше (дом), да больше (утепление).

10. Недостаток утепления (или утепление с нарушением технологии) это не только не комфортная температура, перерасход на эксплуатацию, на систему отопления (она не дешевая, как и вся инжинерка), это ещё плесень и сырость и, зачастую, гибель отделки.

Все ИМХО, из опыта самостроя.