O.Mys

На Пикабу 5 месяцев 1 неделю 1 день

поставил 559 плюсов и 78 минусов

155 рейтинг 8 подписчиков 57 подписок 63 поста 0 в горячем

Серии постов

ЭТАПЫ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

6 постов

O.Mys

2 месяца назад

С Днем Победы!⁠⁠

В этот светлый день, День Победы, мы склоняем головы перед подвигом наших дедов и прадедов. Их история – это история мужества, доблести и отваги, история, написанная потом и кровью во имя нашей свободной Родины.

Вечная память защитникам Родины, павшим за мирное небо над нашими головами. Их честь и самопожертвование навсегда останутся в наших сердцах.

Пусть эта Победа всегда напоминает нам о цене мира и о необходимости беречь его. Мы помним, гордимся и чтим!

С Днем Победы!

Показать полностью 1

O.Mys

2 месяца назад

1 МАЯ!!⁠⁠

Дорогие друзья!

Поздравляем вас с 1 мая – праздником Весны и Труда!

Пусть этот день наполнит вас теплом, радостью и вдохновением! Желаем вам солнечного настроения, приятного отдыха в кругу близких и, конечно же, исполнения всех ваших желаний!

Первое мая – это не просто выходной, это настоящий праздник тепла, весны и труда! Давайте окунемся в историю этого замечательного дня.

Середина XIX века. Австралийские рабочие, уставшие от непосильного труда, выступили за 8-часовой рабочий день. Их примеру последовали Канада и США. 1 мая 1886 года в Чикаго произошла трагедия – мирная демонстрация закончилась столкновением с полицией. В память о погибших товарищах в 1889 году в Париже было решено ежегодно отмечать Первомай.

В России Первомай впервые отпраздновали в 1891 году в Санкт-Петербурге. С тех пор праздник прошел через множество изменений, но суть его осталась прежней – отдать дань уважения трудящимся.

Как мы отмечаем Первомай сегодня?

⦁ С заботой о правах рабочих: Профсоюзы и политические партии проводят митинги и шествия, отстаивая права трудящихся.

⦁ С радостью и песнями: На городских площадях проходят яркие концерты и веселые представления.

⦁ Сближаясь с природой: Майские праздники – это прекрасная возможность выбраться на природу с семьей и друзьями, устроить пикник, порыбачить или съездить на дачу.

А как вы планируете провести этот чудесный весенний день? Поделитесь в комментариях!

Показать полностью 1

1 мая Поздравление Праздники Мир Труд Май Пожелание Традиции

O.Mys

2 месяца назад

Как разобраться в классах жилья: что нужно знать покупателю?⁠⁠

Выбираете квартиру? Тогда вам важно понимать, что такое класс жилья и чем отличаются разные категории. Разбираемся просто и понятно!

Что такое класс жилья?
Класс жилья – это как уровень престижности. Чем выше класс, тем больше комфорта и, конечно, выше цена. Основные классы: эконом, комфорт, бизнес и премиум.

Зачем нужны эти классы?
Классы помогают покупателям быстро сориентироваться в море предложений. Застройщики используют их в рекламе, чтобы сразу было понятно, что они предлагают.

Важно: Строгих правил для определения класса нет. Каждый застройщик сам решает, к какому классу отнести свою недвижимость. Поэтому квартиры с похожими характеристиками могут быть в разных классах у разных застройщиков.

Какие бывают классы?
Есть рекомендации Российской Гильдии Риэлторов (РГР), которые помогают определить класс жилья. Они учитывают планировку, расположение, благоустройство территории и наличие дополнительных удобств.

Эконом-класс (или "стандарт")
Это самый распространенный и доступный вариант. Представьте себе типовые панельные дома в спальных районах. Квартиры обычно небольшие (до 30 м²), с простой отделкой из недорогих материалов. Часто это студии или однокомнатные квартиры. Инфраструктура может быть развита не очень хорошо, а парковки во дворах не всегда предусмотрены. Цена – от 4 миллионов рублей.

Комфорт-класс
Это как улучшенный эконом. Часто эти квартиры находятся в тех же районах, что и эконом, но предлагают больше удобств. Здесь застройщики уделяют внимание инфраструктуре: школы, больницы и транспорт ближе (максимум 20 минут). Дворы закрытые, с детскими и спортивными площадками, есть парковки. Сами дома выглядят интереснее: необычный дизайн фасадов, мансарды, переменная этажность. Квартиры немного больше (30-40 м²), планировки удобнее, часто встречаются кухни-гостиные. Отделка – чистовая, можно сразу заезжать и жить.

Бизнес-класс
Это уже совсем другой уровень! Расположение – ближе к центру или рядом с парками и водоемами. Архитектура – индивидуальная, дома выделяются на фоне остальных. На первых этажах – магазины, кафе, фитнес-центры. Есть подземные паркинги, закрытые дворы с зонами отдыха, лобби с консьержем. Квартиры просторные (от 40 м²), с европланировками, мансардами и террасами. Отделка – высокого качества, иногда предлагается меблировка. Хорошая шумоизоляция, красивые виды из окон.

Премиум-класс (или «элитное жилье»)
Самый дорогой и престижный сегмент. Эти дома – настоящие произведения искусства, расположенные в самых лучших местах города. Развитая инфраструктура, охраняемые территории, ландшафтный дизайн, подземные паркинги, собственные рестораны, иногда даже вертолетные площадки! Квартиры огромные (от 60 м²), со свободной планировкой, несколькими санузлами, гардеробными. Высокие потолки, панорамные окна, террасы с шикарными видами. Отделка и меблировка – по высшему разряду.

Как выбирать недвижимость по классу?
Важно помнить, что классы жилья – это всего лишь условное деление. Чётких правил нет, и застройщики иногда придумывают свои категории (например, «бизнес-лайт» или «комфорт-плюс»). Поэтому не стоит слепо ориентироваться только на класс.

Что важно учитывать при выборе?
⦁ Финансовые возможности: Определите свой бюджет.

⦁ Потребности: Что для вас действительно важно? Близость к центру, хорошая инфраструктура, красивый вид из окна, большая площадь?

⦁ Детали: Всегда уточняйте у застройщика, что именно входит в понятие конкретного класса. Смотрите проектную декларацию.

Показать полностью 1

Недвижимость Жилье Покупка недвижимости Эконом Бизнес-класс Комфорт Премиум Риэлтор

O.Mys

2 месяца назад

Как провести электронную регистрацию договора купли-продажи недвижимости⁠⁠

Продажа недвижимости всегда сопровождается заключением договора, где прописываются все условия сделки. Этот договор может быть как бумажным, так и электронным – оба варианта имеют одинаковую юридическую силу. Несмотря на то, что электронный документ нельзя пощупать, он так же надежен, как и его бумажный аналог.

Электронная регистрация: экономия времени и сил
Электронные договоры особенно удобны для онлайн-регистрации перехода права собственности в Росреестре. Это позволяет значительно сэкономить время и упростить весь процесс. После подписания договора Росреестр регистрирует смену собственника. Для этого продавец и покупатель подают заявление и необходимые документы в электронном виде.

Какие документы нужны для электронной регистрации?
Список документов тот же, что и при подаче через МФЦ: сканы паспортов, ИНН, СНИЛС и, конечно, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН на продаваемый объект. В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, доверенность, кредитный договор (при покупке в ипотеку), согласие супруга на продажу.

Как составить договор купли-продажи?
Если вы решили составить договор самостоятельно, обязательно укажите следующие пункты:

⦁ Участники сделки: ФИО, паспортные данные, СНИЛС и адреса регистрации всех продавцов, покупателей и доверенных лиц (если есть).
⦁ Объект недвижимости: Адрес, кадастровый номер, площадь, этажность, количество комнат.
⦁ Способ расчетов: Стоимость объекта и порядок передачи денег (аккредитив, банковская ячейка, наличные).
⦁ Порядок передачи объекта: Сроки освобождения квартиры, выписки жильцов, наличие передаточного акта.
⦁ Детали сделки: Дата и место заключения договора.
⦁ Укажите наличие или отсутствие обременений (например, залога) на объект недвижимости. Если обременения есть, опишите их подробно.
⦁ Обременения и зарегистрированные лица: наличие или отсутствие зарегистрированных на объекте недвижимости лиц.
⦁ Гарантии продавца: продавец гарантирует, что он не находится в предбанкротном состоянии, не признан банкротом и не имеет оснований полагать, что будет признан банкротом в ближайшее время. Этот пункт важен для защиты интересов покупателя.

Это основные пункты. Вы можете добавить другие условия, не противоречащие законодательству.

Подписание и регистрация договора: просто о сложном
Договор купли-продажи можно подписать двумя способами: на бумаге или электронно. Оба варианта одинаково законны.

Бумажный договор: Подписывается обычными подписями сторон. Нотариус нужен только в особых случаях, например, если продавец – несовершеннолетний или сделка с долями.
Электронный договор: Подписывается квалифицированной электронной подписью. Это цифровой аналог вашей подписи, который подтверждает, что документ подписали именно вы, и в него никто не вносил изменения.

Как получить КЭП?
КЭП можно получить в аккредитованном удостоверяющем центре или через приложение "Госключ" на Госуслугах. Некоторые сервисы для сделок с недвижимостью позволяют оформить КЭП прямо во время сделки. Но если вы используете сервис для электронной регистрации, подписание происходит прямо в нём.

Как отправить документы на регистрацию?
Электронные документы отправляются в Росреестр онлайн по защищенному каналу.

Какие документы вы получите после регистрации сделки?
После регистрации в вашем личном кабинете на сайте Госуслуг будет выписка из ЕГРН в электронном виде. Это официальный документ, подписанный электронной подписью регистратора. Бумажное свидетельство о регистрации больше не выдается. Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, как и бумажная, и даже более защищена от подделок.

Сколько раз можно распечатать выписку из ЕГРН?
Неограниченное количество раз. Каждый из экземпляров будет иметь юридическую силу.

Показать полностью 1

Недвижимость Покупка недвижимости Договор Регистрация Квартира Риэлтор Длиннопост

O.Mys

3 месяца назад

Покупка квартиры в новостройке: как проверить ДДУ и спать спокойно⁠⁠

Мечтаете о новой квартире? Покупка жилья в новостройке – отличный вариант, но требует особой внимательности, особенно если речь идет о договоре долевого участия (ДДУ). Давайте разберемся, как проверить регистрацию ДДУ и обезопасить свою сделку.

Что такое ДДУ и зачем он нужен?

Представьте, вы инвестируете в будущее жилье: передаете деньги застройщику, а взамен получаете право на конкретную квартиру после окончания строительства. Вот это и есть суть ДДУ – документа, регулирующего ваши отношения с застройщиком. Ключевой момент: вы приобретаете не саму квартиру, а право на нее.

Квартира станет вашей только после сдачи дома. ДДУ – ваш главный защитник! Он фиксирует условия сделки, порядок передачи жилья и гарантирует возврат средств, если что-то пойдет не так.

Как все происходит?
Сделку по ДДУ регулирует закон № 214-ФЗ. Ваши деньги поступают не напрямую застройщику, а на специальный эскроу-счет в банке. Они «замораживаются» до сдачи дома и становятся доступны застройщику только после того, как он выполнит свои обязательства. Это страховка от банкротства застройщика: если дом не достроят, деньги вернутся к вам.

Плюсы и минусы ДДУ

Плюсы:
⦁ Безопасность: эскроу-счета и госконтроль надежно защищают ваши вложения.
⦁ Гарантии: договор регистрируется в Росреестре, исключая двойные продажи.
⦁ Экономия: цена на этапе строительства ниже, чем у готового жилья.

Минусы:
⦁ Задержки: сдача дома может быть отложена (хотя за это положена неустойка).
⦁ Изменения проекта: финальная квартира может немного отличаться от планировки.
⦁ Риск обесценивания денег: если дом не достроят, вернувшихся денег может не хватить на аналогичную квартиру.

Зачем проверять регистрацию ДДУ?
Регистрация ДДУ в Росреестре – ОБЯЗАТЕЛЬНА! Это ваша главная гарантия. Застройщик не имеет права брать деньги до регистрации договора. Что дает регистрация:
⦁ Легальность сделки: подтверждает ваши права на квартиру.
⦁ Защиту от двойных продаж.
⦁ Гарантию возврата денег.
⦁ Возможность получить выписку из ЕГРН.
⦁ Основание для обращения в суд.

Когда проверять регистрацию?
ПЕРЕД оплатой! Убедитесь, что договор зарегистрирован и имеет юридическую силу. Это ключевой момент для вашей безопасности. Проверяйте регистрацию, даже если застройщик уверяет, что все в порядке. Перестраховка никогда не помешает! Без регистрации ДДУ у вас нет никаких гарантий! Договор не имеет силы, а ваши деньги под угрозой.

Проверка ДДУ:
⦁ Регистрация ДДУ – гарантия вашей безопасности. Перед переводом денег убедитесь, что ДДУ прошел государственную регистрацию. Только зарегистрированный договор имеет юридическую силу.
⦁ Как проверить регистрацию:
⦁ Необходимые данные: кадастровый номер земельного участка, номер и дата ДДУ.
⦁ Способы проверки:
⦁ Выписка из ЕГРН (через МФЦ, Росреестр, Госуслуги).
⦁ Онлайн-проверка на сайте Росреестра (вкладка «Справочная информация…»).

Проверка застройщика:
⦁ Документы, которые нужно проверить:
⦁ Учредительные документы компании.
⦁ Разрешение на строительство.
⦁ Проектная декларация.
⦁ Правоустанавливающие документы на землю.
⦁ Проект ДДУ.
⦁ Где найти документы: На сайте застройщика, в Едином реестре застройщиков. Отсутствие документов – серьезный повод для беспокойства.
⦁ На что обратить внимание:
⦁ Статус земельного участка (собственность или аренда, целевое назначение).
⦁ Срок владения участком (длительный срок – плюс, короткий – минус).

Дополнительные проверки:
⦁ Ресурсы для проверки:
⦁ Единый реестр застройщиков (надежность застройщика, проблемные объекты).
⦁ Сайт Федеральной налоговой службы (данные о компании).
⦁ Федресурс (финансовое состояние, банкротство).
⦁ ГАС «Правосудие» (судебные разбирательства).
⦁ Единый реестр проблемных объектов (замороженные стройки).
⦁ Анализ проектной декларации: Обратите внимание на сроки сдачи объекта и их изменения. Частые переносы – тревожный сигнал.
⦁ Ход строительства: Отслеживайте ход строительства по фотоотчетам. Отсутствие прогресса – повод для беспокойства.
⦁ Отзывы и СМИ: Проверьте отзывы в интернете и СМИ на предмет упоминания проблем с застройщиком.

Проверка регистрации ДДУ по кадастровому номеру
Есть несколько способов проверить регистрацию ДДУ:
⦁ Выписка из ЕГРН: Это самый надежный способ. Выписка содержит все сведения о правах дольщиков и подтверждает законность сделки. В ней указаны реквизиты ДДУ, дата регистрации, информация о сторонах договора и возможные ограничения. Заказать выписку можно через Госуслуги, в офисе Росреестра или МФЦ. При заказе укажите кадастровый номер земельного участка и сведения о договоре. За бумажную версию взимается госпошлина.
⦁ Онлайн-проверка на сайте Росреестра: Этот способ быстрее, но информация может обновляться с задержкой*

Что делать, если регистрации нет?
⦁ Перепроверьте данные: Убедитесь, что вы правильно ввели номер договора, кадастровый номер и дату заключения ДДУ. Ошибки ввода – частая причина.
⦁ Проверьте дату обновления базы: Информация может появиться с задержкой. Подождите несколько рабочих дней и повторите запрос.
⦁ Свяжитесь с застройщиком: Уточните, поданы ли документы на регистрацию и почему она задерживается. Приостановка регистрации может быть связана с формальностями.
⦁ Насторожитесь, если: Регистрация длительно отсутствует, а застройщик не дает внятных объяснений. Это серьезный повод приостановить сделку и разобраться в ситуации.

Покупка квартиры в новостройке – важный шаг. Тщательная проверка всех документов и информации о застройщике поможет вам избежать рисков и сделать выгодное вложение.

Показать полностью 1

Недвижимость Покупка недвижимости Жилье Квартира Долевое строительство Застройщик Новостройка Ипотека Риэлтор Длиннопост

O.Mys

3 месяца назад

#проремонт⁠⁠

Ванна – это личный островок спокойствия, где мы смываем дневную суету и усталость, пробуждаемся утром и готовимся ко сну вечером. Именно поэтому так важно, чтобы ванная комната была идеальной!

Чего стоит избегать: ⦁ Неправильное расположение сантехники. Тесная душевая кабина, раковина, до которой неудобно дотянуться, – всё это создает дискомфорт. Продумайте эргономику пространства заранее!
⦁ Плохая вентиляция. Повышенная влажность – враг номер один в ванной.
⦁ Недостаточное освещение. Тусклый свет не только портит настроение, но и делает утренние сборы настоящим испытанием. Комбинируйте разные источники света: основной, над раковиной и, возможно, декоративный.
⦁ Экономия на материалах. Ванна – место с повышенной влажностью, поэтому материалы должны быть качественными и влагостойкими. Не стоит экономить на плитке, сантехнике и мебели.
⦁ Игнорирование мелочей. Удобные полочки, крючки для полотенец, зеркало с подсветкой – эти, казалось бы, мелочи создают уют и комфорт.

Показать полностью

Квартира Жилье Недвижимость Ремонт Уют Ванна Видео Вертикальное видео Короткие видео

O.Mys

3 месяца назад

История одного риэлтора⁠⁠

Знаете, работа риэлтора – это не только про метры и сделки. Иногда это про жизнь, настоящую, со всеми её сложностями и радостями. Вот одна история из нашей копилки, которая особенно запомнилась.

Получили мы заявку на продажу однушки. Молодая пара, без детей, на грани развода. Риэлтор встретилась с каждым по отдельности, выслушала, составила представление об объекте. Квартира – конфетка, отличное расположение, свежий ремонт. Странно, что продают.

И по разговорам поняла – обида, упрямство, "рогами уперлись", как говорится. Но чувства-то, чувства еще тлеют!

Работа начата. Два месяца риэлтор специально водила их по неликвидным объектам. То планировка не та, то ремонт еще нужно делать, то цена кусается. А сама наблюдает. Видит – начинают друг с другом советоваться, поддерживать. Искра проскакивает.

И вот настал час "Х". Нашла "покупателя" – на самом деле хорошего семейного психолога. Договорилась с ним заранее, конечно. Он пришел, квартиру посмотрел, а потом как бы невзначай разговорился с супругами. Про семью, про ценности, про то, как важно уметь слышать друг друга.

Что же было дальше? Квартиру они все-таки продали. Но не потому, что развелись. А потому, что решили расширяться! Взяли двушку и ждут прибавления семейства.

Вот такие истории бывают у риэлторов.

Показать полностью 1

Квартира Жилье Недвижимость Риэлтор Семья Счастье Покупка недвижимости

O.Mys

3 месяца назад

Как оформить дарственную по новым правилам в 2025 году⁠⁠

Дарение квартиры – это когда вы безвозмездно передаете свою недвижимость (квартиру, дом, дачу, землю) другому человеку. Подарить можно кому угодно: родственнику, другу, соседу или даже благотворительной организации. Можно оформить дарственную и на ребенка, даже несовершеннолетнего.

Что важно знать о дарственной:

⦁ Безвозмездность: Вы дарите квартиру просто так, без каких-либо условий. Нельзя требовать что-то взамен или устанавливать ограничения на пользование квартирой и указывать в договоре дарения цену. Есть лишь два исключения: возврат недвижимости, если даритель переживет одаряемого, и право проживания проживания в одаряемом объекте.
⦁ Сразу после регистрации: Квартира становится собственностью одаряемого сразу после регистрации дарственной в Росреестре. С этого момента все расходы (налоги, коммуналка, ремонт) ложатся на нового владельца.
⦁ Отменить сложно: Если вы передумаете после оформления дарения, то отменить дарственную будет очень сложно. Это возможно только через суд в крайних случаях, например, если одаряемый угрожал вашей жизни или здоровью (но это нужно еще доказать). Поэтому хорошо подумайте, прежде чем дарить квартиру.

Как оформить дарственную?

Раньше оформить дарственную можно было в простой письменной форме. Сейчас обязательно нужно идти к нотариусу, независимо от того, дарите вы всю квартиру или только долю, родственнику или постороннему человеку. Это новое правило, которое действует с 13 января 2025 года. Оно защищает собственников от мошенничества.

Что делает нотариус?

⦁ Проверяет ваше желание подарить квартиру (не под давлением ли принято ваше решение) и убеждается, что вы понимаете последствия.
⦁ Разъясняет все нюансы сделки и отвечает на ваши вопросы.
⦁ Проверяет документы и чистоту сделки.
⦁ Составляет договор дарения и отправляет его на регистрацию в Росреестр. Вам больше не нужно ходить в МФЦ, нотариус сам подает документы на электронную регистрацию.

Сколько стоит оформить дарственную?

Услуги нотариуса платные. Стоимость складывается из двух частей:
⦁ Федеральный тариф: 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей.
⦁ Региональный тариф: Отличается в разных регионах, обычно от 6 000 до 10 000 рублей.
В итоге, оформление дарственной у нотариуса обойдется примерно в 20 000 - 40 000 рублей + госпошлина за регистрацию.

А что с налогами?

Получая квартиру в дар, вы по закону получаете доход. А с дохода нужно платить налог. Но есть хорошая новость! Если даритель – ваш близкий родственник (родители, дети, бабушки, дедушки, братья, сестры), то налог платить не нужно.

Когда же нужно платить налог?

Если даритель не является вашим близким родственником (например, дядя, тетя, двоюродный брат, прабабушка), то вам придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Как рассчитывается налог?

Налог рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры по пятиступенчатой шкале:
⦁ До 2,4 млн рублей: 13%
⦁ От 2,4 млн до 5 млн рублей: 15%
⦁ От 5 млн до 20 млн рублей: 18%
⦁ От 20 млн до 50 млн рублей: 20%
⦁ Свыше 50 млн рублей: 22%

Важно! Налоговый вычет в 1 млн рублей, который действует при продаже квартиры, при дарении не применяется. Налог рассчитывается со всей кадастровой стоимости.

Остались вопросы по дарению недвижимости?

Показать полностью 1

Покупка недвижимости Недвижимость Дарственная Дарение Налоги Риэлтор Нотариус Жилье

Отличная работа, все прочитано!

1 2 3 4 5 6 7 8