ATLAHTUDA

Или Ленобласть и серые жабы

Надеюсь на силу Пикабу .

23.03 при посадке на рейс Варадеро n4555 или в самом самолёте исчезли наушники JBL

Очень хочется их найти т.к. это подарок.

Контакт телеграмм @ATLAHTUDA

В далекие при далекие времена, то есть зимой 2021 года решила я вложить имеющиеся ден. средства в недвижимость. Так как проживаю в СПб отложенной сумму хватало только на первый взнос комнаты в коммуналке. Можно было бы студи в ЛО и или комнату в общаге, но мне удобнее было купить рядом с домом в центре в старом фонде.

В разных регионах по разному, но в СПб можно купить долю в квартире, которая равна покупаемой комнате и доле мест общего пользования без выделения комнаты в документах.

Так как наш доблестный Сбербанк тогда во всю рекламировал площадку Домклик, то я решила воспользоваться данным сервисом.

Долго ли коротко, но устраивающая меня комната была найдена, даже две (в итоге не сложилось, сначала второй собственник отказался приезжать, а когда приехал задрал цену в 2 раза). И из-за этого начались мои первые проблемы со Сбером.

Все попытки выяснить как правильно оформить предварительный договор купли-продажи на 2 разных объекта от 2 разных собственников в 1 квартире, приводили к замкнутому кругу.

По итогу выяснилось что консультация по оформлению ДКП возможно только в офисе и если вм очень повезет и просидев в очереди всего часа-полтора вам смогут дать консультацию.

Пока я пыталась выкроить время на повторную поездку, уже стало ясно что я смогу купить только одну комнату. Поэтому проблема с правильным оформлением ДКП скажем так исчезала и началась другая. Т.к. я решила что нервы и время мое стоит дороже, то я решила оплатить сервисы Сбербанка по покупке и проверки квартиры.

При загрузке ДКП в систему Домклик , оказалось что дома в системе не существует.

Потом когда я загрузила все документы в систему , мне предоставили предварительный ДКП для подписания с продавцом.

Ладно, я это пережила и по итогу сама внесла изменения в ДКП. Прекрасный сервис, заплати 5 т.руб, и сделай все сам.

Скринов мало, так большая часть было или в офисе или по телефонному разговору.

В связи с тем что квартира коммунальная и 5 собственников, согласно закону всех надо было уведомить всех продаже, т.к. они имеют приоритетное право покупки.

При этом при устных консультациях специалистов Сбербанка все было нормально, они даже не видели что есть обременения в Росреестре. Данный дом является памятником архитектуры, а также в комнате обременение в виде камина, прописанное в документах. Как я потом сама узнала через месяц после сделки( не в сбербанке), у собственника был в процессе суд по долговым обязательствам.

Но мы этого невидим при проверке чистоты сделке.

Потом оказалось что :

Никто из собственников там не проживал, хоть и был прописан. Поэтому вручить уведомление о продаже было фактически не возможно, то есть вариант с подписанным уведомление, отказам или телеграммой был невозможен. Поэтому я обратилась к нотариусу для отправки заказных писем с извещение и получение у него нотариального свидетельства, о том что собственники к нему не обращались.

Оказалось что Сбербанку подходит только письменоручно написанный отказ от приоритетного права покупки, а лучше их явление в банк. На наследство не обращайте внимание это допом вылезло потом.

По факту я общалась примерно с 5 или 6 разными менеджерами, которые говорили что только он ведут мою сделку. При этом одни цеплялись к ДКП, другие к обременению про которые я сама сообщала, потом о нотариальном свидетельстве что оно, то подходит или не подходит.

В итоге по совокупности факторов мне пришлось отказаться от оформления сделки в Сбербанке, при этом к чести Сбера ден. средства за услуги по оформлению и проверки квартиры вернул.

Саша Грей и Россия.

#comment_184306158