А вот так выглядел стояк полтора года назад, это фото сделано сантехником управляющей компании когда они принимали заявку на замену стояка.

Как видите на тот момент сам "краник" от стояка не был полностью ржавым.

В 2 часа ночи об аварии мне сообщили квартиранты, я через аварийного диспетчера вызвала сантехника, который целиком перекрыл стояк.  Квартиранты пол ночи черпали воду и вытирали квартиру.

Утром я направилась в квартиру для осмотра. Зафиксировала на видео как выглядит стояк и место прорыва а так же ущерб в квартире.

Присутствовала вспученность по всему ламинату, пострадали все ножки деревянной мебели (шкаф, кухонный гарнитур). Соседи снизу не открыли мне дверь и не появлялись в течение дня, поэтому не могу сказать какой урон был нанесен их квартирам.

В 10 утра пришел сантехник из УК устранять причину аварии. С помощью муфты из своего арсенала он произвел ремонт и запустил стояк. 

После его ремонта все стало выглядеть так.

Я попросила предоставить мне акт выполненных работ по устранению аварии, с таким запросом он отправил меня к инженеру.  Я направилась в диспетчерскую службу где просила о том чтобы инженер вместе с комиссией пришел в квартиру для составления акта затопления, на что диспетчером мне было сказано что акт они составят в понедельник, без осмотра помещения после ликвидации аварии, и без моего присутствия.

Я была не согласна с такими условиями и написала заявление в управляющую компанию на имя инженера с описанием всех событий ночи и номером моей завки в аварийную службу.

В заявлении я просила направить в квартиру комиссию и в моем присутствии составить акт о заливе жилого помещения, произвести обследование квартиры с целью зафиксировать ущерб и указать причину залива.  Мое заявление приняли поставив в моем экземпляре входящий номер. Через час в квартиру пришел инженер с сантехником, сфотографировали стояк, ламинат. Сообщили что в течение часа подготовят акт и я смогу с ним ознакомиться и расписаться.

По итогам в акте они прописали следующее : 

Как выходит из данного акта УК не считает что причиной аварии является сгнившей стояк и отвод от него. Они считают причиной - неквалифицированную работу по установке арматуры.

Ремонта на этом участке у нас не было со дня ввода дома в эксплуатацию (2011г.) Краны мы не меняли и я вызывала сантехника только для того чтобы обратить внимание на ржавый стояк.

По итогам акт был составлен в двух экземплярах, но поскольку в акте не было подписи сантехника который ночью отключал стояк, на руки мне акт не выдали.

Мне так же не дали расписаться в акте поскольку квартира это собственность моей матери и на руках у меня присутствовали лишь ее документы на право собственности и нотариальная доверенность на квартиру, выписанная на меня до того как я вышла замуж, сменила фамилию и паспорт.

Сообщили что если приду в понедельник со свидетельством о рождении то мне дадут расписаться в акте, но у меня есть сомнения на этот счет.

Уважаемые  юристы и возможно специалисты по сантехнике.

Прошу подсказать мне, действительно ли в заливе виновата моя сторона и моя арматура?

Или все же тут на лицо вина несвоевременной замены стояка и его полное проржавение, т.е. вина УК.

В случае если есть видимость вины Управляющей компании, прошу подсказать как мне действовать дальше? Я боюсь что только по свидетельству о рождении мне не дадут подписать акт залива и внести в него свои комментарии. Есть ли смысл написать и предоставить рукописную доверенность ои лица моей мамы. ( Мама находится за границей).

Что необходимо написать с моей стороны в акте залива ? С чем выразить несогласие? Как его аргументировать?

Какие далее действия мне необходимо предпринять, нужна ли независимая экспертиза причины затопления? Экспертиза ущерба? Сколько это может стоить (Спб)? И как далее действовать с УК, возможно досудебка, прокуратура ... Я в растерянности , никогда с таким не сталкивалась. прошу помощи.

P/S - Соседи снизу так и не объявились, очень надеюсь что до них не дошла авария.

К сожалению в нашей квартире весь ламинат пошел пузырями.