Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр
Игра «История одной фермы» - увлекательное и бросающее вызов вашим серым клеточкам приключение, от которого невозможно оторваться!

История одной фермы - маджонг

Маджонг, Казуальные, Приключения

Играть

Топ прошлой недели

  • Rahlkan Rahlkan 1 пост
  • Tannhauser9 Tannhauser9 4 поста
  • alex.carrier alex.carrier 5 постов
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
0 просмотренных постов скрыто
274
zagoper
zagoper
1 год назад

Ответ CyKaBaXye в «Ох, бедные владельцы коммерческой недвижимости»⁠⁠13

Знакомый был, сначала ремонтом телефонов занимался, в начале 2000-х. Потом симки стал продавать, тогда ещё роуминга не было, город курортный, деньги были хорошие. Раскрутился неплохо. Купил себе крузак 200, полный фарш, весь в плёнке, поставил на подземный паркинг. А сам по работе ездил на Дайхатсу маленькой, радовался что расход 5-6 литров всего. Так продолжалось несколько лет, пока он от ковида не умер, в первых рядах. Синдром отложенной жизни. Жена машину сразу продала, там пробега меньше десяти тысяч было.

Инвестиции Коммерческая недвижимость Недвижимость Аренда Покупка недвижимости Жалоба Прибедняться Миллионер Богатство Комментарии на Пикабу Ответ на пост Текст
36
373
Navseplevat
1 год назад

Ответ на пост «Ох, бедные владельцы коммерческой недвижимости»⁠⁠13

Дефолт 1998 года. Я подрабатываю на Сытном рынке в магазине грузчиком. Стоит хозяин магазина и директор рынка Семеныч. Старый кучерявый еврей с тоской еврейского народа в глазах. И рассказывает, как все плохо. Денег у него нет. Тестя и тещу собирается отправить в Израиль, что бы они там на пенсию смогли прожить. Мы с хозяином магазина слушаем и давимся от смеха. Этот старый и "бедный" еврей владеет 15% Сытного рынка( соответственно и 15% дохода от рынка) и буквально на днях прикупил себе новенький Мерседес за 70 тысяч долларов и любовнице новенькую Хонду CRV( первое поколение, только появились как ответ Тойоте РАФ) за 35 тысяч. Мы чуть не плакали от смеха, когда он вышел из магазина

Инвестиции Коммерческая недвижимость Недвижимость Аренда Покупка недвижимости Жалоба Прибедняться Миллионер Богатство Комментарии на Пикабу Ответ на пост Текст
12
48
Аноним
Аноним
1 год назад

Ответ на пост «Ох, бедные владельцы коммерческой недвижимости»⁠⁠13

Вы, батенька, далеки от сферы арендного бизнеса. Он действительно не прибыльный.

Гребет лопатой деньги разве что Москва-сити, и пара тройка бизнес-центров класса А+ квадратов на 30к+ и то я сомневаюсь, т.к. расходная часть у них растет пропорционально.

Расскажу на своем примере, и опубликую анонимно...

Я скромный наемный директор в компании собственнике небольшого БЦ, 1,3к кв.м. 4 этажа, 15 мин пешком до Кремля.

Годовая выручка при полной посадке около 35-36 млн., из них (все в ценах за год)

  • налоги - 12 млн (Налог на имущество 5,2кк, НДС 5,4кк, налог на прибыль и НДФЛ со взносами по 1кк)

  • эксплуатационные и коммунальные расходы - 7-8 млн (аренда земли 1,5кк, ЭЭ 2кк, охрана 1кк, отопление 0,5кк, обслуживание кондиционеров/вентиляции/пожарки/клининг еще 1,5кк, и мелочи еще 1-2кк (типа отрыгнет видеонаблюдение, замена светильников, расходники мыло/бумага и пр.))

  • на всякие непредвиденные расходы закладывается примерно 2кк в год. Например, в прошлом году пришлось менять трубу ввода отопления от камеры до нашего теплоузла. 60 метров трубы и земляные работы вышли 1,5кк.

  • ФОТ 1,2кк, только я + годовой бонус примерно еще столько же. И приходящий АХОшник и дворник на аутсорсе еще около 1,5кк.

Итого имеем чистой прибыли в районе 13-14кк с маржинальностью около 35%

А теперь смотрим глубже. Цена здания по разным оценкам 250-350кк+НДС. 5 собственников и выходит им по 200к прибыли в месяц.

Много это? Напомню, это ЦАО, 15 мин пешком до Кремля.

Также напоминаю, это бизнес, он связан с рисками, сегодня у меня полная посадка, завтра пол здания пустое на полгода - год, а расходная часть уменьшится не сильно...

Так что интересно считать чужие бабки, но вы близко не знаете всей специфики, а это я так, только по- верхам прошелся.

Показать полностью
[моё] Инвестиции Коммерческая недвижимость Недвижимость Аренда Покупка недвижимости Жалоба Прибедняться Миллионер Богатство Комментарии на Пикабу Ответ на пост Текст
29
8
mixas.n2
1 год назад

Ответ на пост «Ох, бедные владельцы коммерческой недвижимости»⁠⁠13

Я как собственник коммерческой недвижимости (небольшие площади в 3х ТЦ + основной офис) сдаю отделы, чтобы выйти хотя бы в ноль и только 1 отдел из 3х приносит огромнейшую прибыль в 3000 рублей в месяц. На момент покупки (строительства - нулевые-десятые годы) прогнозировался рост, пока не начали строиться более крупные ТЦ с приходом федеральных сетей. Соответственно все люди пошли туда, а эти мини ТЦ остались ни у дел. И я рад, что мне удалось найти арендаторов хотя бы на таких условиях - налоги + коммуналка. Вы конечно можете сказать - продай и не ной. И я бы рад продать, но сейчас эта недвижимость нахер никому не нужна, продать её можно дешевле покупки и то, одна из площадей целый год стояла в продаже ниже рынка и не было ни одного предложения. При этом в 24 году налог на коммерческую недвижимость для организаций вырос более чем 10 раз - мухлёж с кадастровой стоимостью и формулами расчета. Если раньше мы платили за 1 отдел минимум 690 р. в год, то сейчас придется заплатить 6500р. А кто-то платил сотни тысяч или миллионы рублей, сейчас заплатит миллионы - десятки милиллионов. И вы до сих пор думаете, что собственники "коммерции" гребут деньги лопатой? Посмотрим как вырастет аренда в конце этого года и как вырастут цены на товары/услуги.

[моё] Инвестиции Коммерческая недвижимость Недвижимость Аренда Покупка недвижимости Жалоба Прибедняться Миллионер Богатство Комментарии на Пикабу Ответ на пост Текст
15
2682
CyKaBaXye
CyKaBaXye
1 год назад

Ответ на пост «Ох, бедные владельцы коммерческой недвижимости»⁠⁠13

Так это не они такие это особенность бизнеса такая.

Товарищ владел 4мя заправками и жил очень хорошо, всё было замечательно и денех море и свободного времени и машины и заграницы и т.д. и т.п., всем говорил что всё хорошо и всего хватает, но однажды пришли представители Л**ойла и говорят что очень хорошо у вас дела идут и надо бы продать им эти 4 заправки и вот тебе 1,5 лярда и будь доволен, товарищ говорит что низачто не продаст т.к. он зарабатывает больше и живёт неплохо и ему эти деньги не нужны. Ок, через пару дней начались проверки, пожарная инспекция, налоговая и т.д. и т.п. и по кругу в месяц по 2-3 раза а потом вдруг одна из заправок загорелась неожиданно это стало последней каплей, позвонил сказал давайте деньги. (Пробовал откупиться и подключал знакомых в разных ведомствах, сказали не вывезешь бери деньги). Вывод - допизделся что всё хорошо.

Другой товарищ владел отдельным зданием, в нём было автосервис автомагазин и несколько офисов связаные с авто тематикой, вообщем приносил бизнес тоже не хило денех. Такая же ситуация, всё хорошо всем доволен, машины заграницы дети в часных школах и т.д. и т.п., приходят из администрации и говорят что надо здание продать городу пока есть возможность ибо по плану будет проходить какое то строительство, дают 500 млн., и если не возьмёт то всё равно снесут конечно выплатят но уже гораздо меньше. Взял деньги. В итоге здание продано, но обещаное строительство так и не началось и походу не начнётся, а новый собственник оставил всё так же как и при товарище и автосервис и автомагазин и арендаторов только вывески поменял, а что бы и нет место то намоленое. Вывод - допизделся что всё хорошо.

Таких историй херова гора и маленькая тележка, но это типа крупные а как же простые арендаторы, их тоже есть у меня...

Человек арендует помещение на первой линии у хорошо проездной дороги есть парковка и т.д., занимается автосветом, дела идут хорошо т.к. давно работает есть свои клиенты да и пассажиропоток от дороги приносит хорошую прибыль, так же говорит что всё хорошо и всем доволен. В один момент приходит арендодатель и говорит, поднимаю тебе аренду в 2 раза, товарищ говорит что с чего вдруг а ему в ответ, раз у тебя всё хорошо то значит можешь платить больше а не нравится можешь валить на все четыре стророны а на этом месте будет завтра же работать такой же магазин. Пришлось платить х2 аренды ибо такое проходное место врят ли получится найти. Вывод - допизделся что всё хорошо.

Товарищ арендовал место в ТЦ продавал радиотовары и т.д., тоже всё было хорошо и от клиентов отбоя не было и проходняк хороший вообщем всё замечательно. Приходит арендодатель и по такой же схеме давай х2 аренды, но товарищ не пошёл на это и что же выгнали и запустили на это место других арендаторов с такой же темой и даже вывески менять не стали. Вывод - допизделся что всё хорошо.

В пику этому всему скажу, есть знакомые которые занимаются автоприбамбасами, так вот с кем бы они не разговаривали и кто бы что не спрашивал они всегда плачут что всё плохо, всё очень плохо и бизнес не качает и аренда высокая и работников нет и сами в долгах постоянно и еле еле концы с концами сводят, ревут бесперестанно. А факты таковы что у них 2 крузака новых, дача 300 кв.м., недвижки 5 квартир, паркинги и т.д. и т.п., на работу кстати ездят на старой королле что бы никто не спалил.

Вывод: Если будешь говорить что у тебя всё хорошо - то к тебе придут и попросят твой бизнес или поделится тем что у тебя есть. А если будешь плакать и стонать что всё плохо то ты никому не нужен, поэтому в бизнесе в нашей стране плакать и прибеднятся выгоднее чем говорить что у тебя всё хорошо.

Показать полностью
Инвестиции Коммерческая недвижимость Недвижимость Аренда Покупка недвижимости Жалоба Прибедняться Миллионер Богатство Комментарии на Пикабу Ответ на пост Текст
277
zangaz
1 год назад

Ответ на пост «Ох, бедные владельцы коммерческой недвижимости»⁠⁠13

Тс не умеет в математику вообще. Тоже сдаём офисные помещение, (переделанные квартиры). Грязными 50 тысяч с квартиры. Квартира стоит, с учётом ремонта и перевода, 10 мультов. Возьми калькулятор и подсчитай, а потом пиши такие опусы.

А от куда деньги на квартиры? А совершенно не с аренды. Вкалывать, копим, родители вкалывают - все лишнее в недвижимость. Что бы у всех пенсии были. Так что ТС, ты пустострел.

Инвестиции Коммерческая недвижимость Недвижимость Аренда Покупка недвижимости Жалоба Прибедняться Миллионер Богатство Комментарии на Пикабу Ответ на пост Текст
4
528
Hrundellyabr
Hrundellyabr
1 год назад

Ответ на пост «Ох, бедные владельцы коммерческой недвижимости»⁠⁠13

Будучи молодым и зеленым, курсе и на четвертом института, в середине 90-х годов прошлого века работал я в забавной организации - клиринго-консалтинговом агентстве при большом холдинге. В конторе было человек 30, два отдела - в первом 8 таможенных брокеров-декларантов и большой таможенный склад, во втором - десяток продажников, занимавшихся торговым бизнесом.

Первые приносили стабильную прибыль - экспортные операции и таможенная очистка в те годы были довольно авантюрным типом бизнеса, но фактически это были деньги из воздуха. Я туда попал по блату, моя родственница этот отдел возглавляла и взяла на воспитание двух распиздяев - меня и Джаху (Джахонгира) - племянника начальника второго отдела. Должность была - подай- принеси/съезди/отвези/распечатай/откопируй/картридж заправь. Потом уже поняв, что пацаны в адеквате начали в основную деятельность посвящать, начали с помощи главбуху по складским операциям и ведения архива по заказчикам.

Параллельно я занимался техникой - принтерами, компами и связью, выпросил у директора 40 часов подключения к Интернету (енторнет был по карточкам) , сеть (тонкий коаксиал) и крутой копировальный аппарат, что повысило производительность раза в два, теперь никто не бегал в поисках работающего компа/принтера или на другой этаж отксерить пару бумажек), а мой напарник Джаха разгребая завалы документов нашел три неоплаченных полугодовой давности счета за декларантские услуги от какого-то ООО, причём там банальное распиздяйство было, после звонка контрагентам, деньги пришли через неделю. Гендир довольно хрюкнул, что молодежь свою з/п отрабатывает (сцуко, зарплаты там на проезд и обед только хватало). Джаха оказался неплохим торгашом и притащил каких-то коммерсов с одного из таможенных терминалов, с помощью нашего склада замутили какой-то бизнес, принесший небольшой профит, причем Джахе капнул какой-то прОцент, он ходил гордый и надутый как индюк, остальные продажники смотрели на него злобно - их босс подъëбывал тем, что молодой пацан в бизнесе больше всех вас вместе взятых смыслит, с первой же сделки прибыль, а у вас одни просеры. Через полгода нас подключили к теневой части деятельности фирмы и оказалось, что там всё ещё интереснее.

Так вот чуток погрузившись в бухгалтерию и деятельность фирмы, мы поняли, что декларантский отдел генерит охуенное количество прибыли, а коммерческая деятельность - невъебенные убытки, чуть меньше охуенной прибыли. Причем это не первый год длится. Начитанные всякими "экономиксами" мы задались вопросом - какого хрена проблемный актив не сбросят? Сначала мы этот вопрос задали гендиру, который терпеливо объяснил, что бизнес это не всегда купил - продал дороже, бабки в карман, это еще и маркетинг и неизбежные накладные расходы и вообще, удача дама изменчивая, сегодня у тебя мульëн профита, завтра - ты в проëбе на два.. Благо мы догадались ещё и спросить у старого мудрого главбуха Иосифа Натановича. Так как мы уже были своими, Натаныч спокойно рассказал нам, что контора генерит ровно столько прибыли, сколько от неë требует холдинг. А коммерческий отдел работает в минус либо по делам холдинговых боссов (например, оплачивает стенд холдинга на отраслевой выставке, выкупает излишки продукции одного из предприятий и потом с дисконтом продает, чтоб рынок обвалить, поднасрав конкурентам и т.п.). В результате контора работает практически в ноль и гендир может ходить и ныть, как всë хуëво, сам имея нехилый зарплату от холдинга и еще в пять раз больше по левым делам.

Показать полностью
[моё] Прибедняться Миллионер Богатство Комментарии на Пикабу Истории из жизни Ответ на пост Мат Текст
20
11667
DELETED
1 год назад

Ох, бедные владельцы коммерческой недвижимости⁠⁠13

Ох, бедные владельцы коммерческой недвижимости Инвестиции, Коммерческая недвижимость, Недвижимость, Аренда, Покупка недвижимости, Жалоба, Прибедняться, Миллионер, Богатство, Комментарии на Пикабу, Скриншот

@MsGraffi

Вот улыбают меня эти речи собственников нежилой недвижимости.

Собственник нашего офиса(центр, вторая линия) дедушка такой. Ходит в костюмчике, тихий такой. Каждый день приходит в свое здание. И каждый день готов говорить, что здание-то чуть больше нуля приносит. Мол совсем плохо, работы много приходится делать для обслуживания, почти весь доход уходит на это. Ещё вон парковку арендаторы требуют отремонтировать, а то их клиенты мол в ямах машины ломают. И крыша течет, перекрывать надо. Но притом человек ежегодно меняет свой крузак на свежий. Без пробега. Притом старый не продаёт, а отдаёт в трейд-ин. Подумаешь потеряет пару-тройку миллионов из-за этого. Ему пофигу. Он так привык.

Или вот тоже близкий пример. Есть у меня родственник по жене, который владеет зданием, в центре, не прям элита, думаю на третьей линии или как-то так. И да, по нему не скажешь, что владелец пароходов. Одевается по простому, не в бутиках. Машинки: королла 2012 года(в основном он на ней) и сорента 21го(чаще ездит его жена). Квартиры у нас через 2 дома, то есть жильё в самом центре, верхняя граница цен за квадрат в городе. Но каждый раз, как речь заходит - всё плохо. Здание толком не приносит ничего. Арендатор-федерал съехал, 1200 квадратов полгода пустовало. На пожарку и доп выходы после "Зимней вишни" полугодовой доход-то ушел. Комуслуги конские. Жизнь несправедлива и всё такое. Убыток чистой воды, короче.

А потом случайно встречаешь его вообще в левом районе. И узнаешь, что человек купил ещё одно здание, миллионов за 450. Без кредитов, за кеш, Карл!

Ну да, ну да. Убыточное это дело. Сплошной геморрой. Верим, ага.

Показать полностью
[моё] Инвестиции Коммерческая недвижимость Недвижимость Аренда Покупка недвижимости Жалоба Прибедняться Миллионер Богатство Комментарии на Пикабу Скриншот
1353
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии