В общем семейном кругу скрепя зубы было принято решение о покупке кладовке в строящемся ЖК от компании ПИК. Цена конечно была безумной, больше 700 тысяч за каких-то 4 квадрата.

Выбора кладовок особо не было, но выбор пал на описанную выше.

Для начала оформления покупки необходимо забронировать оплатив 5000 руб. Но весь сыр бор заключается в том, что эта сумма оказывается невозвратной. В прямом смысле невозвратной. Т.е. не важно покупаете ли вы или потом решили передумать. ПИКу уже не интересно. Конечно информацию о такой стоимости "услуг" они пишут мелким шрифтом.

Конечно у меня сильно подгорело, когда я узнал о такой "услуге" !!!

Неплохо так ПИК решил заработать...

Кстати, такая "услуга" присутствует не только на покупку кладовых, но и на квартиры и машиноместа.

Кто там говорил о потребительском терроризме и совсем недавно была новость как застройщики плачутся государству об этом?

Многоуважаемый ПИК. У вас будет скоро сдача мне этой кладовки, машиноместа, а жене еще и квартиры. Теперь я за эти 5 тысяч приеб*** к каждому вашему косяку! Ждите суда по ремонту.

Как и обещал, продолжу тему инвестиций в партизанскую недвижимость.
Кто-то написал мне что тема кладовых нынче модная (на самом деле, все модные темы - это почти всегда плохо).

В общем то, оно и понятно, без кредитных денег, инвестиции во что-то относительно крупное (жилая недвижимость/коммерция) стали недоступны большинству рядовых граждан, а разного рода гуру и коучам надо учить народ инвестициям за денежку.

На самом деле, инвестиции в кладовки появился далеко не сейчас, а уже в тот момент, когда подвалы в жилых домах стали надлежащим образом оформлять как собственность.
Ну и заодно, выглядеть они стали более человеческим образом. Потому как, теперь застройщикам стало необходимо их продавать будущим жильцам.
А когда появляется собственность, это всегда приводит к появлению более /и менее эффективных собственников, и перераспределению собственности между ними.

Инвестиции в кладовые, по большому счету не слишком сильно отличаются от инвестиций в гаражи, которые мы уже разбирали ранее, но конечно имеют свою специфику.
По большому счёту, это такая же складская недвижимость, чаще конечно для физических лиц, но бывают и исключения.

Инвестируют в кладовые с целью сдачи в аренду, или с целью перепродажи, после роста цены (возможно, конечно и комбинирование обоих вариантов).

Конечно, можно иногда придумать что-то с большей добавленной стоимостью, но в большинстве случаев, все сводится к тому, чтобы взять объект дешевле, пока он ещё никому особо не нужен (обычно на стадии строительства) и сдать, или продать дороже, когда основная масса жильцов уже заселилась, и востребованность кладовых максимальная.

Тема стара как мир: "купить подешевле - продать подороже, пока растёт - посдавать в аренду". Но и тут, как и везде, есть свои нюансы и лайфхаки. Если тема инвестиций в кладовки вызовет интерес 👍 расскажу свои мысли в следующих публикациях.

02.12.2024 Станислав Райт - Русский инвестор

Недавно в компании друзей мы обсуждали идею, что вместо кладовки можно было бы купить убитый фургон, поставить на парковку возле дома и тоже хранить там вещи. Мысль просчитать, насколько это выгодно не выходила у нас из головы and here we are.

Кладовка

В Екатеринбурге средняя стоимость кладовки в достроенном доме 140 000 р за квадратный метр.

Допустим, мы купили кладовку площадью 4 квадратных метра. Примерный объем такой кладовки - 4м*2.7м = 10.3 кубических метра

Итого: 140 000*4/10.3 = 54 300 рублей за кубический метр, плюс коммуналка. При этом мы сразу тратим на нее 560 000 р.

Газель

Ценник за цельнометаллический ГАЗ Соболь на ходу начинается от 150 000 р (это примерно равно цене хорошего шкафа в прихожую сейчас).

Объем грузового отсека у этой машины 7 м3

Итого: 150 000 / 7 = 21 400 рублей за кубический метр.

Получается что цена за 1 м3 пространства в Газели в 2,5 раза дешевле чем в кладовке и нет расходов на коммуналку.

Да, с газелью есть риск что ее вскроют, да и температурный режим там от кладовки отличается, но:
1. Вскрывают и кладовки
2. В подвалах, где находятся локеры часто очень сыро и стены идут плесенью.
3. Неприметная газель привлекает меньше внимания, чем кладовки с “сокровищами” в каком-нибудь ЖК бизнес-класса. В крайнем случае газель можно поместить на охраняемую парковку по стоимости коммуналки и вот, мы уже обработали этот риск.

Ну как, захотелось купить газель?

Мы с женой ведем блог "Одни расходы" про разумную экономию без отказа от комфортной жизни, а иногда и про факапы)

Там рассказывали как мы съездили на Кавказ в 2 раза дешевле чем туром, как не разориться на психотерапии, как дешево покупать одежду и обувь ушедших брендов, сколько на самом деле стоит посадить картошку и другие истории.