Природа неизменно заполняет пустоту. Очередное доказательство этого утверждения представил фотограф Тан Юйхун. Он запечатлел заброшенную рыбацкую деревню на острове Goqui, который входит в состав 400 островов Шэнси, Китай. Здесь покинутые дома, жители которых перебрались на материк, стремительно поглощаются местной растительностью. Вскоре эту деревню в буквальном смысле можно будет назвать самой зеленой в мире.
Продолжаю освящать юридические аспекты заброшенных зданий. И сегодня, как и обещала, расскажу о факте приобретения заброшенного здания себе в собственность. Напомню, что данная статья, как и статья, посвященная неприятностям, которые могут поджидать нерадивого сталкера при посещении заброшенных объектов, подготовлена при тесном содействии с адвокатом.
Заброху можно по закону забрать себе через приобретение права собственности. Тут имеется несколько возможных путей. Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или отдаленных труднодоступных деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть абсолютно нормальное желание оформить такие постройки на себя.
Причем желание это абсолютно законное. Не говорю уж про идиллическую картину собственной усадьбы на берегу речки в полностью заброшенной деревне, где нет цивилизации и вы можете отдыхать от бренности мира сего в абсолютном одиночестве. Нет, ну круто ведь??? Я о таком пока лишь только мечтаю.
Природа возникновения бесхозных домов/зданий может быть самая разная. Например, такая ситуация может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок (напомню для тех, кто не в курсе, что право наследования передается одновременно с долгами умершего и иногда вступать в право собственности на старенький деревянный домик в глухой деревеньке при наличии значительных кредитных задолженностей перед банками просто не имеет смысла) или у собственника не было наследников.
Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.
В России, как правило, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда бывает архисложно).
В основном некогда жилыми заброхами богата глубинка и небольшие деревеньки
Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ).
Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой»,. «Заброшкой» же называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он по тем или иным причинам не следит (не поддерживает нормальное состояние, не платит налоги и взносы и тд.).
Максимально подробную информацию о заброшенном объекте можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), это в том случае, если «потеряшка» была поставлена на учет.
Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике, а так же об имеющихся обременениях, которые могут влиять на возможность содержания дома в надлежащем порядке. Так же достаточное количество сведений можно получить просто на сайте Росреестра просто найдя искомый объект недвижимости на карте (так же как то уже рассказывала об этом способе поиска информации по интересующим объектам).
Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, один из самых простых найти собственника и выкупить у него недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета предварительно арендовав у него такое строение на длительный срок, в случае если он находится в муниципальной собственности. Если собственник отсутствует, тогда безвозмездное приобретение возможно только через приватизацию, либо через суд признать право в силу приобретательной давности. Для этого надо без перерыва владеть имуществом 15 лет. Если с первыми двумя случаями более менее все понятно, то на последнем. Думаю, не лишним будет остановится подробнее.
Официальный и законный способ стать законным владельцем бесхозного дома описан в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, право, которое приобретается через суд.
Прежде чем обратиться в суд, нужно соблюсти три принципиально важных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет, а не урывками по 3 месяца в год.
Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. К 15-летнему сроку, о котором говорилось ранее, необходимо прибавить трехлетний срок исковой давности, а именно в течение этого времени, в суд могут обратится владельцы собственности. То есть законное право владения такой недвижимостью наступит только через 18 лет после начала владения имуществом.
В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В таком случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.
В противном случае неожиданно объявившийся собственник может потребовать чтобы вы немедленно покинули его дом, и вам придется это сделать ибо никакими правами вы еще не владеете. И даже по истечению 15 лет, и при немалых финансовых, физических и моральных затратах (беготня с оформлением и ремонты) нет никаких гарантий, что вы выиграете у бывших собственников дело скорее всего наоборот. Причем никакие ваши затраты вам возвращены не будут.
На этом я раскланиваюсь и убегаю на поиски новых историй и приключений.
Всегда ваша Морозова.
Источник материала:
https://dzen.ru/a/ZHx03WGeMlzZETif
Пока нормальные граждане вовсю дрыхнут после бурной новогодней ночи, решила проверить несколько дореволюционных заброх под снос в центре города, где ещё не была. Некогда улица вела к крупному заводу, единственному до революции в городе Воскресенск. Сейчас улочка доживает последние дни, застраиваясь вовсю многоэтажками и торговыми новомодными центрами. Пару домиков успела навестить, в следующем году их, по всей видимости, снесут.
Снова предалась своим любимым ощущениям декадентса: Вдохнула запах чьего-то остановившегося времени, несбывшихся надежд, чьих то законченных историй и жизней.
Добро пожаловать в Новый год, добро пожаловать в мой мир!
Всем счастливого Нового года и счастья заниматься тем, что вы по настоящему любите!
Всегда ваша Морозова!
Двухэтажный дом в стиле раннего классицизма. Сейчас заброшен, к сожалению.
Усадьба отстроена в конце XVIII в.
С этой усадьбой совсем печальная история. Совсем недавно какой то интузиаст решил отреставрировать усадьбу. Много чего даже успел сделать , но как нам рассказали на него местные жители постоянно жаловались... видимо для них лучше пусть будет брошенная. И сами же местные там все курочат...
В общем не будем затягивать, поехали смотреть)
Видно что поменяна кровля, водосточная система и большая часть окон.
Какое то время тут даже была охрана. Которую оплачивал тот интузиаст.
на входе нас встречает уже раздолбанное пианино. Но явно оно было целое, просто у кого то чесались руки.
Я немного даже удивился, но на первом этаже встречается почки целая мебебель, явно имперских времен.
оказывается там еще и фортепиано было. Как потом оказало, не одно
Плавно перемещаемся на второй этаж. Странно, но оригинальная лестница можно сказать дожила до наших дней.
Вид на вход второго этажа.
на втором этаже нас встречает вот такая картина.
камины к слову там везде. видно что была попытка реставрации. На удивление печные изразцы целы.
печные изразцы.
Почти в каждой комнате.
На втором этаже почти все комнаты огромные и высота потолков минимум метров 5.
Почти все стены вторго этажа были оштукатурены По этому современных граффити не наблюдается.
Сохранилась даже оригинальная лепнина. Прям чулр какое то.
Пожалу это наверное самое большое помещение в усадьбе
как и говорил выше про фортепиано, их тут оказалось как минимум 3-4 штуки. Точнее то что от них осталось.
А это терасса второго этажа
Даже какие то нашел там)
Опа, а это фортепиано почти целое))
еще один камин. Причем совсем недавно кто то его разжигал. Не удивлюсь что там случится пожар.
Как его только не сперли)
Вот такая прогулка получилась по заброшенной усадьбе Стеблево.
Засим раскланивались и до новых встреч.
Как-то так сложилось, что есть одно заброшенное место, куда я езжу раз за разом.
Решила, что раз уж мне попалась стена разрушенная и заброшенная, то категорического вреда от ее раскрашивания не будет, а я выпущу пар :))
Немного фоток процесса и окружения :)
Смотришь на пролом, а пролом смотрит на тебя в ответ...
Первый опыт. Оч любопытно было. Расход краски... большой. Стоит дороже, чем я предполагала. Задумалась, кому по карману постоянно таким развлекаться :)
Ощутимое количество песка и мертвых деревьев напоминают вестерн на отдельных кадрых, если не слишком вглядываться.
Ну как же, я же девочка. Как мимо цветочков-то красивых пройти? Может кто название знает?
Мой, нежно любимый, но иногда очень громко проклинаемый транспорт :)
Коварный план - посвятить стену рабочим персонажам. В процессе.
Жду, когда снова потеплеет :)
Расскажу и я о своей поездке в деревню на границе Новгородской и Тверской областей, что состоялась в июне этого года. Родная деревня моей бабушки, здесь она родилась и жила до начала 50-х, после чего переехала в город, где впоследствии вышла замуж и родила двух мальчиков - моего отца и дядю. Дом в деревне начал пустовать с 80-х: её братья разъехались еще раньше, родители умерли. Бабушка, когда сыновья выросли и обзавелись собственными детьми, решила, что будет выбираться в деревню каждый год, с мая по сентябрь. Как минимум, один летний месяц ежегодно проводил и я с ней с 1994-го до 2000-го. Крайний раз, когда я был здесь, относился к августу 2005-го - мы с отцом заехали к ней на пару дней, возвращаясь из подмосковного Жуковского с авиашоу МАКС-2005. А в 2008-м был последний сезон, когда бабушка приезжала сюда сама (добраться без машины крайне сложно: сначала на поезде до Пестово, затем до райцентра на автобусе, который ходит только пару-тройку раз в день, а потом - абы как - еще 25 км до деревни, так что путь в одну сторону занимал почти весь день с раннего утра). После этого, отец дважды приезжал один в деревню к своему крестному - односельчанину, на зимнюю рыбалку, но ночевал у него, не в нашей избе. В последний раз, когда приехал к тому уже на похороны, все-таки зашел в наш дом, но лишь для того, чтобы забрать всё ценное: иконы, 2 самовара и кое-что еще. Потому что было ясно, что в этом доме больше никто жить не будет.
Итак, в июне 2023 года мы с батей собрались в путешествие, примерно понимая в каком состоянии застанем дом и деревню: последний постоянный житель умер 3 года назад, из 30-40 домов жилыми являются не более пяти, и то, люди приезжают только летом - как на дачу, то есть уже три года с октября по апрель населенный пункт полностью остается без чьего-либо надзора.
Решили гнать не по "платке", а по старой дороге, разница во времени - менее часа, зато посмотрим на жизнь глубинки, да и деньги целее будут...
Мы выехали из Питера около 10:00 в воскресенье на моей машине (предыдущий владелец купил её в Пестово, поэтому как минимум один раз она уже видела большую часть мест, в которых ей сейчас предстояло побывать - только в обратном направлении). С собой почти ничего не брали, и что самое смешное, мы не взяли ключи от дома куда ехали, потому что они просто-напросто не нашлись у родственников, которым их отдавал отец в последний раз.
Примерно через 1,5 часа, когда миновали Бабино, мне пришла смс-ка от оператора связи с пожеланием счастливого путешествия по России - мы въехали в Новгородчину! В Спасской Полисти ушли налево с М-10 на Селищи. А там сделали первую остановку.
Руины Аракчеевских казарм в деревне Селищи, Новгородская область. В 1838-м здесь в Гродненском гусарском полку служил М.Ю. Лермонтов. Комплекс казарм серьезно пострадал в Великой Отечественной войне и после ее окончания не реконструировался. Листайте фотки
От Селищ поехали дальше, в сторону Малой Вишеры, проскочили её быстро. Дальше - путь на Любытино. Заехали в Веребье - дорога обходит немного стороной, мне же хотелось посмотреть, как идут дела в этой деревне, после того, как здесь срезали Веребьинский обход. Дела идут неважно, надо сказать, как минимум половина домов явно заброшенные. Вместе с железной дорогой ушла жизнь.
До 2001-го железная дорога из Санкт-Петербурга в Москву делала крюк через населенные пункты Веребье и Оксочи - так называемый Веребьинский обход. По спутнику хорошо видны остатки бывших путей железной дороги, хотя рельсы уже давно срезали.
Во второй раз пересекли реку Мсту - и мы в Любытино. Поворот направо, держим дорогу на Боровичи. Мелькают названия деревень - Пустошки, Артём, Хвощник, Волок...
В Боровичах отобедали и заправились. Приятный чистый городок. После Боровичей хороший асфальт заканчивается. Едем на Пестово, не пропустить бы нужный поворот - за всё время ни разу не включали навигатор, отец помнит дорогу наизусть.
К вечеру приехали в райцентр, заночевали в "охотничьем домике". А утром отправились к нашей деревне - всего 25 км, но по грунтовке...
Здесь по дороге попадались уже полностью "вымершие" деревни. То есть, ни одного целого дома, все с провалившимися крышами.
Надо сказать, мне за прошедшие годы часто снились сны примерно одного и того же содержания - я понимаю, что нужно ехать в деревню, там меня ждут. Я сажусь в какую-то старую машину в состоянии "наверно, доедет" - что-то вроде Москвича 2140 или Вартбурга - и еду тоже по памяти, временами спрашивая дорогу у местных, последнюю часть пути по этой грунтовке, проезжая уже поздним вечером, при свете фар...
И вот, когда спустя почти 20 лет, я снова ехал сюда, меня одолевали странные чувства. С одной стороны, я понимал, что меня на самом деле там никто не ждет, ведь все кого я знал, либо умерли, либо уехали. С другой стороны, я запомнил всё в обитаемом состоянии, поэтому когда мы увидели дорожную табличку с названием, я подумал: "этот лес - и есть наша деревня?".
К сожалению, природа забирает своё очень быстро. И даже примерно осознавая, что именно я увижу на месте той деревни, которую помнил - всё же не был готов к реальной картине. Заросло всё. Вообще всё. "Зеленый растительный мир" (как выразился автор предыдущего поста) как бы сказал: "Ребят, пока, это больше не ваше". Постоянных жителей нет, а значит, никто не занимается полями, не косит траву для скотины...
Растительность примерно по пояс. На этом месте раньше была широкая дорога, на которой могли спокойно разъехаться две телеги
Деревня наша последняя, на ней грунтовка заканчивается. К счастью, электричество не отрезали, оно еще бывает, но периодами. Осталось буквально 3-4 крепких избы около дороги, их купили другие люди и используют как дачи, то есть ездят только летом. Все дома, которые стоят дальше - заброшены, широкие пути превратились в тропинки, либо вовсе исчезли.
Листайте фотки
Сложно поверить, что еще недавно в деревне работала аптека, почта и магазин. Сейчас же первое, на что я обратил внимание по приезду сюда - абсолютная тишина. На дачах и в больших деревнях, так или иначе, услышишь либо лай собак, либо звук электроинструмента, либо музыку вдалеке, хотя бы просто разговоры людей. Здесь этого нет. Просто давящая тишина.
Единственный источник хоть какого-то звука - это насекомые, а именно, слепни. Да, неизменным здесь, пожалуй, осталось только количество слепней. Хотя, теоретически их должно было стать меньше, с исчезновением скота из деревни.
Наш участок сильно зарос борщевиком, пробираться по нему пришлось, проделывая путь метр за метром. Я всё волновался, как мы попадём внутрь, ведь, повторюсь, ключи от дома были утеряны. В этом плане нам, можно сказать, повезло - в избу уже залезал кто-то из воров. Дверь в сени была просто выбита и снята с петель. Над второй дверью пыхтели явно дольше, было видно, что чем-то вроде лома или топора был раскурочен весь косяк - врезной замок так и остался в закрытом положении. С теми инструментами, что были у меня с собой в машине, мы бы вряд ли так сдюжили.
Также нам повезло, что давно стояла очень теплая погода - около 25 градусов тепла, и около недели до нашего приезда не было дождя - не смотря на то, что крыша дома уже сильно начала протекать (это было отчетливо видно по почерневшим разводам на потолке в разных местах), дом успел просохнуть, не было запаха сырости. Мы с отцом смогли подробно рассмотреть интерьер. Воры, как выяснилось, ничего не взяли, только зря сломали двери - всё металлическое осталось по местам, а предметов старины либо чего-то ценного там и не было. В общем, внутри дом остался таким же, как и в моей памяти. Жить в нём, конечно, уже не представляется возможным, учитывая его состояние, хотя полы и стены пока крепкие (по словам отца, его еще можно спасти, но делать ремонт, конечно же, никто не будет: этот дом уже никому не нужен).
Рассматривая предметы в избе, я наткнулся на интересный артефакт - советский навесной кодовый замок с кодом из 4 цифр. Я прекрасно помнил этот замок с детства. На него мы с бабушкой закрывали дом, когда уходили ненадолго (для остальных случаев имелся большой амбарный замок с ключом). Сейчас на нём крутились только 3 цифры, а у четвертой, видимо, заржавел механизм. Забегая вперед, скажу, что забрал его с собой, и сколько бы я потом ни пытался лить на него WD-шкой, одна цифра так и осталась неподвижна - то есть, даже если бы я вспомнил код, замок всё равно бы не открылся. Прошлое закрыто! Весьма и весьма символично.
Ещё 20-25 лет назад здесь встречали гостей и проводили долгие деревенские вечера за беседами, песнями под балалайку (как бы стереотипно это ни звучало, но такое действительно случалось), а теперь мы как бы сами были гостями этого дома, и нам больше нечего было взять с собой отсюда. Нашли старинный чугунный утюг - но он лежал как раз в том месте где протекала крыша, поэтому был ужасно ржавый. Вся посуда также была в плачевном состоянии, готовить в ней - практически нереально, а забирать на металлолом - хлопотно, да и всё-таки память о доме. Миниатюрная плетёная корзинка - хорошо бы ходить с ней по ягоды, но она так почернела от времени и влажности, что теперь она ни на что не годится. Решили взять только массивную крашеную деревянную лавку (теперь стоит у отца на даче в беседке).
Колодец, к которому раньше ходили набирать воду. На заднем плане - наш дом. Мимо него сюда вела широкая тропа с периодически встречающимися коровьими "лепехами". Объезжать их на велосипеде бывало непросто.
Напоследок пообщались с персонажами, которые скрываются здесь от шума цивилизации. Все в возрасте. Кто-то из Твери, кто-то из Подмосковья. Приезжают сюда "перезагрузиться" и отдохнуть в одиночестве - только летом, на зиму никто не остается.
Все прямо-таки поборники нестяжательства: предложили им забрать заготовленные дрова, деревянные грабли для сена и еще кое-какие мало-мальски ценные вещи из нашего дома - каждый ответил отказом.
- "Дом потом завалится, всё пропадёт" - говорим, - "возьмите, может пригодится"
- "Нет, это не наше, нам не нужно"
Удивительные люди. И очень гостеприимные: все звали на чай. К сожалению, времени не было, до обеда нужно было выдвигаться обратно, чтобы к ночи вернуться в город.
Там вдалеке есть дом... Если вы, конечно, сможете его разглядеть среди борщевика
Я взял с собой в дорогу очень много музыки, но мы её практически не слушали: по дороге туда мы так оживленно общались, что не ощутили её нехватки. На обратной дороге попробовали начать слушать, но трансмиттер заглючил, а радио в тех местах особо не ловит. Поэтому тоже провели дорогу в основном за разговорами. Отец очень интересный собеседник.
Моя Тойота, которой скоро исполнится четверть века, также не подвела в дальней дороге, хотя я, если честно, был готов к любым "сюрпризам". По итогу я даже запаску не доставал, не было вообще никаких проблем за эти более чем 1000 км.
Вот такая поездка получилась. Касаемо уходящей деревенской жизни, не претендуя конечно на объективность, скажу вот что: каждому - своё место, и свой уклад жизни. "Рыба ищет, где глубже, а человек — где лучше", ведь так? И, кстати, забыл сказать: моя бабушка до сих пор жива, скоро 90, дай Бог ей здоровья. Она вот уже 15 лет живет только в городе и никуда не ездит, получает своевременную медицинскую помощь, ей не приходится ждать автолавку, чтобы купить продукты. Но и там, в деревне, и здесь, в городе, всегда ощущала себя счастливым человеком! Мы показали ей видео и фото, снятые этим летом - на удивление, не было слёз или сожаления о том доме, в котором прошло её детство. Видимо, прошлое действительно уже закрыто на замок, который не открыть. Да и нужно ли?
