Есть удивительная статистика из исследования компании "ФинЭкспертиза", как купить квартиру без ипотеки в России работоспособному гражданину в регионе России быстрее всего. Точнее, сколько лет надо копить на жилье.

Если пойти дальше исследования "ФинЭкспертизы" - и сопоставить среднюю зарплату в регионах России и средний ценник на квартиру 50 кв. м для семьи. Давайте посмотрим, что получается и в каком регионе проще всего купить жилье в наши дни без ипотеки.5,2 года в среднем требуется российской семье, чтобы накопить на "двушку" 50 кв. м
Аналитическая компания "ФинЭкспертиза" поделилась результатами исследования, о чем сообщает "РИА-Недвижимость".

В ходе исследования выясняли, что среднестатистической российской семье на покупку квартиры 50 кв. м при условии, что ей не нужно снимать в это время жилье, требуется 5,2 года.

Также "ФинЭкспертиза" приводит результаты некоторых регионов РФ
Быстрее всего могут накопить на квартиру 50 кв. м жители Магаданской области - 3,6 года, и Ямало-Ненецкого автономного округа - 2,7 лет.

Дольше всего копить нужно жителям Приморского края - 9 лет. Семьям из Нижегородской области на это понадобится 8 лет, а Южного Федерального округа - 7 лет. Жителям Северо-Кавказского и Приволжского федеральных округов требуется 6,3 года.

На квартиру в новостройке быстрее всего можно накопить в Республике Коми, Мурманской области и Якутии. Сколько лет в публикации на портале "Мир квартир" не уточняется. Дольше всего на новостройку придется копить жителям Крыма, выяснили эксперты.

Давайте посмотрим соотношение зарплаты и стоимости вторичного жилья в различных регионах России.
В нашем расчете мы рассмотрим следующий сценарий:

- работает 1 человек в семье;
- копим и покупаем "двушку" 50 кв. м;
- откладываем ровно половину зарплаты каждый месяц;
- выбираем средний объект по рынку (в Москве не брезгуем и Мытищами, а в Петербурге - окраиной города).
Статистика по начисленной зарплате с января по август 2018 года взяты на сайте Росстата http://www.gks.ru/ здесь.
Средние цены на квартиры в разных регионах России взяты на ресурсе "Яндекс Недвижимость".

Владимировская область. Средняя зарплата во Владимирской области 30 391 руб. Квартира "двушка" 50 кв. м стоит около 2,3 млн рублей. Если откладывать половину зарплаты каждый месяц, что на свое жилье придется копить 12,6 лет.

Орловская область. Средняя зарплата во Орловской области 26 369 руб. Квартира "двушка" 50 кв. м стоит около 1,5 млн рублей. Если откладывать половину зарплаты каждый месяц, что на свое жилье придется копить 9,48 лет.

Республика Карелия. Средняя зарплата в Республике Карелия 37 765 руб. Квартира "двушка" 50 кв. м стоит около 2,6 млн рублей. Если откладывать половину зарплаты каждый месяц, что на свое жилье придется копить 11,47 лет.

Республика Коми. Средняя зарплата в Республике Коми 49 769 руб. Квартира "двушка" 50 кв. м стоит около 2,3 млн рублей. Если откладывать половину зарплаты каждый месяц, что на свое жилье придется копить 7,7 лет.

Калининградская область. Средняя зарплата в Калиниграде и области составляет 31 480 руб. Квартира "двушка" 50 кв. м стоит около 3,1 млн рублей. Если откладывать половину зарплаты каждый месяц, что на свое жилье придется копить 16,41 лет.

Мурманская область. Средняя зарплата в Мурманской области составляет 56 399 руб. Квартира "двушка" 50 кв. м стоит около 1,2 млн рублей. Если откладывать половину зарплаты каждый месяц, что на свое жилье придется копить 3,55 лет.

Южный Федеральный округ. Средняя зарплата в ЮФО составляет 30 746 руб. Квартира "двушка" 50 кв. м стоит около 2,2 млн рублей. Если откладывать половину зарплаты каждый месяц, что на свое жилье придется копить 11,93 лет.

Северный Кавказ. Средняя зарплата на Северном Кавказе составляет 30 746 руб. Квартира "двушка" 50 кв. м стоит около 2,2 млн рублей. Если откладывать половину зарплаты каждый месяц, что на свое жилье придется копить 11,93 лет.

Ямало-Ненецкий АО. Средняя зарплата в Ямало-Ненецком АО составляет в среднем 98 428 руб. Квартира "двушка" 50 кв. м стоит около 1,75 млн рублей. Если откладывать половину зарплаты каждый месяц, что на свое жилье придется копить всего 3 года.

Приморский край. Средняя зарплата в Приморском крае составляет в среднем 40 884 руб. Квартира "двушка" 50 кв. м стоит около 4,5 млн рублей. Если откладывать половину зарплаты каждый месяц, что на свое жилье придется копить 18,34 лет.

Магаданская область. Средняя зарплата в Магаданской области составляет в среднем 81 799 руб. Квартира "двушка" 50 кв. м стоит около 1,7 млн рублей. Если откладывать половину зарплаты каждый месяц, что на свое жилье придется копить всего 3,46 лет.

Москва. Средняя зарплата в Москве составляет в среднем 81 701 руб. Квартира "двушка" 50 кв. м стоит около 6,8 млн рублей. Если откладывать половину зарплаты каждый месяц, что на свое жилье придется копить почти 14 лет.

Ленинградская область. Средняя зарплата в Ленобласти составляет в среднем 41 981 руб. Квартира "двушка" 50 кв. м стоит около 3,0 млн рублей. Если откладывать половину зарплаты каждый месяц, что на свое жилье придется копить 11,9 лет.

Получается, что быстрее всего купить квартиру без ипотеки в России можно в Магадане.

Отсутствие у большинства россиян объективной возможности купить собственное жилье не отменяет необходимости решения жилищной проблемы. Сегодня для миллионов жителей нашей страны съемное жилье на долгие годы становиться родным домом. К сожалению, в таком случае работает правило «живешь пока платишь». Аренда не дает возможности перехода квартиры в собственность. Однако в последнее время все более востребованным становится механизм приобретения жилья именно в аренду с выкупом.

Аренда квартиры с последующим выкупом - доступный всем, но известный пока лишь узкому кругу вариант покупки жилой недвижимости. Согласно договору, заключенному с собственником жилья, квартиросъемщик единовременно и арендует квартиру для проживания, внося ежемесячно арендную плату, и выплачивает ее стоимость в рассрочку (ежемесячно или ежеквартально). Жилье переходит в собственность после уплаты ее стоимости в полном объеме.

Достоинства аренды с выкупом:

• Заселение в понравившееся жилье происходит сразу. Поэтому им можно сразу распоряжаться по-хозяйски: делать ремонт, менять мебель и технику, обустраивать уют, заводить домашних животных.

• Выплата полной стоимости осуществляется не единовременно, а в беспроцентную рассрочку.

• Штрафов, пеней и дополнительных выплат на весь срок действия договора или при его досрочном погашении не предусмотрено.

• Требования к покупателям законодательно не ограничены, а основаны на пожеланиях собственника. Поэтому купить жилье в аренду с выкупом могут все без исключения категории лиц, проживающих в России.

• После выплаты всей стоимости жилья право собственности переходит к покупателю, что гарантирует регистрация соглашения в юстиции. Поэтому собственник не вправе отказаться от сделки после подписания договора.

• Из документов требуется только паспорт. Не придется тратить время на посещение всевозможных инстанций, сбор многочисленных документов и справок.

• Отсутствие обязательного первоначального взноса. Именно с проблемой накопления средств на первоначальный взнос сталкивается большинство россиян. А предложений покупки в аренду с выкупом без его использования или с небольшим первоначальным взносом достаточно.

Собственник жилья, продаваемого в аренду с выкупом, тоже не обделен. Итоговая стоимость таких квартир обычно выше рыночной из-за учета уровня инфляции. Это в сочетании с ежемесячными выплатами за аренду позволяет хорошо заработать на подобной сделке. Поэтому если вся сумма за продаваемое жилище остро не требуется, то можно получить неплохие дивиденды при его продаже в аренду с выкупом.

Недостатки механизма:

Пожалуй, главным является низкая осведомленность об аренде с выкупом широких слоев населения. Как следствие механизм не стандартизирован, что выливается в отсутствие типовых договоров. А договор купли-продажи в аренду с выкупом необходимо составлять с высочайшей осторожностью. Ведь он предполагает долгосрочное сотрудничество покупателя и продавца, поэтому важно учесть большое количество принципиальных условий его исполнения.

«Только правильно составленный договор купли-продажи жилья в аренду с выкупом будет гарантом успешного осуществления сделки. Если нет высокой степени доверия между ее участниками, то необходимо обратиться к профессионалам для его составления и сопровождения. Это, конечно, приведет к дополнительным затратам, но их величина несоизмерима с рисками потерять жилье или сумму эквивалентную его стоимости. Именно на посредника ложится функция связующего звена для составления соглашения, которое будет учитывать все ключевые пожелания и возможности каждой из сторон», ? подчеркнул руководитель Федерального бюро выкупа жилья Николай Овчинников.

Из-за неведения о наличие такого варианта купли-продажи жилья собственников и потенциальных покупателей, готовых поучаствовать в подобных сделках, немного. Поэтому предложений, в том числе на рынке недвижимости Москвы, мало. Хотя сказать, что их вовсе нет тоже нельзя. А в последнее время и объем подобных предложений, и число граждан, желающих продать или купить квартиру с помощью данного механизма, по оценкам экспертов Федерального бюро выкупа жилья, увеличиваются во многих регионах России.

Исследование «Федерального бюро выкупа жилья» показало, что за последний год популярность аренды жилой недвижимости с последующим выкупом выросла более чем двукратно, на 113%. Механизм расширяет географию присутствия и завоевывает свою аудиторию. При этом у участников рынка недвижимости относительно его будущего есть опасения, связанные со снижением ставок по ипотеке, которая сегодня благодаря огромным рекламным бюджетам воспринимается едва ли не единственным доступным для населения способом приобретения жилья.

Однако знакомые с возможностями механизма эксперты называют минимум 4 ключевых отличия аренды с выкупом от ипотеки, на которые стоит обратить пристальное внимание всем участника рынка недвижимости от покупателей до государственных ведомств и министерств. Благодаря им в обозримом будущем аренда с выкупом должна стать очень опасным конкурентам ипотеки.

1. Доступность

Профессионалы ипотечного рынка знают, что категорий граждан, которым получить ипотеку нереально по множественным причинам от семейного положения до профессиональной принадлежности, более чем достаточно.

В то же время стать участником сделки по аренде с выкупом может любой гражданин, ограничений для этого просто нет. Наличие возможности платить ежемесячный взнос за жилье, без справок о доходах и поручителей, является достаточным условием.

Условия для заключения сделки купли-продажи жилья в ипотеку и аренду с выкупом сравним в таблице.

2. Понятность

Люди, встречавшиеся с ипотекой лицом к лицу, расскажут, что процесс этот сложный, требующий соблюдения строгих процедур, а в договоре обязательно присутствует большое количество дополнительных условий, например пеней за просрочку платежей и пакет обязательных страховок. Ипотека – этот формализованный банковский продукт, описанный сложным специализированным языком, в нюансах которого неподготовленному человеку разобраться невозможно. Поэтому большинство подписывает, что дают, а потом разгребают последствия.

Аренда с выкупом работает на порядок проще. В сущности это долгосрочная сделка купли-продажи, основными параметрами которой являются: стартовый взнос, продолжительность действия договора, величина ежемесячной выплаты. Все 3 величины договорные и после регистрации сделки в управлении Росреестра остается неизменными. Никаких обременительных условий и дополнительных выплат нет.

3. Меньшие финансовые риски

Покупка недвижимости в аренду с выкупом сопряжена с гораздо меньшими финансовыми рисками. Для человека подбирается объект исходя из его финансовых возможностей. Условия по ипотеке всегда диктует банк, с которым не поторгуешься.

Николай Овчинников, руководитель «Федерального бюро выкупа жилья», отметил: «Ключевые риски ипотеки кроются не в величине процентной ставки и сумме переплаты, на которые в первую очередь обращают внимания покупатели, а в долгосрочном характере сделки. Выдавать краткосрочные займы банкам невыгодно, а за 20 лет в стране может случиться даже несколько экономических кризисов. За счет этого вероятность дефолта плательщика очень велика, что банку выгодно».

Эксперт подчеркнул, что срок покупки жилья при аренде с выкупом (от 1 года до 7 лет) всегда меньше срока кредита. За это время имеющие накопления граждане сумеют выкупить квартиру или дом. Людям без накоплений подбирают сначала для покупки доступный объект недвижимости: комнату в общежитии, малосемейке или коммунальной квартире, долю в жилом доме. В дальнейшем, продавая эту недвижимость, можно выкупать более дорогую, доплачивая разницу. Таким образом та же квартира или дом, как и в ипотеку, приобретается без кредитов в несколько этапов, но с гораздо меньшим риском угодить в финансовую яму.

Основные финансовые риски при покупке жилья в ипотеку и аренду с выкупом сравним в таблице.

4. Социально-экономическая польза

Самый сложный вопрос, о котором необходимо сказать обязательно. Ипотека является в первую очередь кредитом, пусть с самой низкой процентной ставкой по рынку, но все же. Кредиты работают так, что банки зарабатывает деньги из денег, не производя товаров и услуг.

Получается, чтобы иметь возможность нормально жить в собственной квартире человек вынужден обогащать банк. Его материальные блага уходят из реального сектора экономики, пополняя банковские резервы и увеличивая инфляционную составляющую. В глобальных масштабах это приводит к созданию так называемых «мыльных пузырей», которые лопаются и вызывают очередной глобальный экономический кризис.

Аренда с выкупом работает принципиально по-другому. Деньги одного физического лица переходят к другому в обмен на имущественные права, поэтому остаются в реальном секторе экономики.

Почему бы государству не диверсифицировать средства, направленные на решение проблемы доступного жилья в развитие новых жилищных инструментов таких, как аренда с выкупом?

Это позволит не зарабатывать банкам на важнейших потребностях людей, а государственным структурам более эффективно решать острейшую социальную проблему доступности жилья, одновременно оздоравливая экономику.

Успешный опыт есть, и не только в США и Западной Европе. В соседнем Казахстане уже несколько лет действуют государственная программа по обеспечению жильем граждан с невысоким уровнем дохода, основанная на использовании механизма аренды с выкупом.