Помогите, кто умеет в ЖКХ, УК, капремонтах и т.д⁠⁠

Дом кирпичный 1968г. 2х этажный 8 квартир. Все соседи-пенсы, одна соседка сдаёт квартиру и мы, редко приезжающие.

Отмостка почти разрушена, местами заливается силами жильцов. На крыше по словам соседки "что-то провалилось" и в сильные ливни течёт по стене, по лестнице. На крыше стоят трубы (дом раньше топился углём, потом провели газ), они облезли до красного кирпича. Т.е. вся серая обмазка отвалилась.

В подвале стоит вода, вроде откачивают как-то своими силами.

Мы на 2м этаже, поэтому вопрос с крышей очень актуален.

Посмотрела на ГИС ЖКХ отчёт УК за 2024й год: с 8ми квартир 70т.р. собрано и потрачено. На что там потрачено хз., но слова умные "что-то на коммунальном".

Что делать? Хочется еще в этом доме пожить, продавать не время, всё равно ничего на эти деньги не купишь. Квартира требует ремонта нехилого, делаем помаленьку.

Какой план действий? Фоткать всё и через ГИС ЖКХ вести переписку с УК? Или они напишут, что денег нет-живите как хотите.?