На волне постов про итоги года + подарок подписчикам
Привет, дорогие подписчики и случайно заглянувшие! Поздравляю Вас всех с наступающим Новым годом и желаю мирного неба над головой, семейного благополучия и крепкого здоровья всем вам! В битве за качество рынка отечественного домостроения прошёл ещё один год, настало время и мне подвести его итоги.
Одно из значимых для меня событий - завершение обучения по специальности инженера строительного контроля и получение диплома. Я стараюсь не останавливаться в развитии и постоянно повышать квалификацию, теперь мои компетенции позволяют вести строительный контроль на объектах заказчиков официально и законно. Высшее строительное получено, но это не финал, планирую в следующем году продолжить повышение квалификации в направлении оценки рыночной стоимости недвижимости, чтобы полностью закрыть запросы заказчиков, покупающих дома.
В прошлом году был разработан и запущен в серию проект "Дом Отдыха", который представляет собой небольшой дом со всеми удобствами, баней и двумя спальными зонами. Я полностью закончил его отделку и весь этот год он радовал наших гостей и нас, за что был награждён утеплением цоколя под зиму и ждёт, когда я выложу плитку по его периметру. Планирую заняться этим весной. Вот так он смотрится сейчас из окон нашего дома, на заднем плане стоят развалины соседской "Стройки за стеклом" из поста Как вам построят каркасник, если вы не будете контролировать стройку и не прочитаете СП (Продолжение событий на Стройке за стеклом)
А справа торчит старая бытовка - она переехала, уступив место фундаменту под хозблок 9,5х3,5 метра. Вот так он смотрится из другого окна:
Хозблок включит в себя кухню, которая также будет использоваться как рассадник, а также санузел и мастерскую, совмещённую с кладовкой для всяких технических вещей. Старая бытовка поработает неделю на бригаду, которая будет строить хозблок и поедет на участок наших друзей, которым я в этом году построил дом, где и продолжит служить по назначению.
Хозблок я планировал построить до конца этого года, но нужная мне бригада (те же ребята, которые строили нам Дом Отдыха) задержались на предыдущем объекте, который я стройконтролил и в итоге мы перенесли строительство на послепраздничный период. Главное, уложимся до весны, потому, что сейчас всё содержимое старой бытовки раскидано по теплицам, а их ещё нужно успеть подготовить к посадочному сезону.
В целом, год прошёл неплохо, хотя местами я чувствовал себя примерно так:
Работы было много, как по обследованиям домов перед покупкой, так и по строительному контролю. Было несколько интересных находок - в этом году я стройконтролил объекты компаний ЕвроСтрой (Москва) и HomeWood (Питер), которые порадовали меня своим качеством и ответственным отношением к строительству при демократичных ценах.
Были и разочарования - обрушилась модульная компания БазаХаус, которая выстроила совершенно мошенническую схему изъятия денег у льготных ипотечников. Одного заказчика удалось вытянуть оттуда ценой значительных усилий, а второго утянуло, несмотря на мои предупреждения и результатом стал убыток более 7 млн. рублей. В ту же компанию кидал попал Гоголь Модуль, с директором которой нас отделяло одно рукопожатие и вроде бы человек был нормальный, а после выяснилось, что он киданул заказчика на ипотеку, построив дом до этапа перекрытия пола и слившись, утащив материалы. Компания "Дачный сезон", знакомство с которой началось у меня так:
Накренилась и с трудом завершила объект для моего заказчика, много проблем и дефектов, а самое главное - огромная просрочка. Говорят, сейчас там новый директор, а новый технадзор из рухнувшей БазыХаус - толковый парень, но он не может справиться с потоком идиотизма и качеством бригад из Средней Азии. Слышал о проблемах у многих заказчиков, но моему дом сдали в нормальном состоянии, продувку аэродверью прошли. Но если бы не моё участие, то проклейка пароизоляции была бы выполнена так:
Армированным скотчем из Леруа. :)
Огорчила компания Планодом, строившая барн для моего заказчика. Несмотря на инструктаж бригады и общий чат с подрядчиком, а также позитивное начало сотрудничества, компания не вывезла контроля и косяки сыпались один за другим. Я неоднократно заставал бригады за отдыхом с пузырём водчилы, а прораб приехал на продувку аэродверью, не предупредив, что окна в здании не поставлены. Короче, какие-то не приходящие в сознание. С трудом добились от них качественной пароизоляции, переделывали два раза.
В итоге, разошлись с ними на подписании досудебки, по которой они компенсировали заказчику невыполненные или некачественно выполненные работы и они улетели в мой чёрный список навсегда.
Из разочарований года могу отметить ещё ПРО ДСК, которые вроде бы строят неплохо (для эконом сегмента) конструктивно и даже сами нанимают аэродверщиков, но при этом ввязываются в подряды на коммуникации, которые не могут вытянуть и имеют большие проблемы со снабжением. Поэтому, общее впечатление от их работы - на троечку. В этом году вёл и принимал три их объекта, на всех так или иначе были косяки, а на одном из них электрик поселился в строящемся доме и кочегарил выбранное помещение, куря, готовя и стираясь. В результате, т.к. внутри дома нет пароизолирующего контура, а остальные помещения не отапливались, влага пошла через перегородку и вымочила утеплитель. Впервые наблюдал такое, как подрядчик сам себе проблемы создал на ровном месте.
Другой объект был заброшен на три месяца по причине депортации таджиков ФМС после событий в Крокусе. При этом, каркас они возвели вот так:
это лаги пола
это обвязка в пролёте
И оставили мокнуть под дождём, чтобы вышло так:
Потом вроде появилась новая бригада, исправили геометрию, раскачались и опять встряли на коммуникациях. Дом закончили, но осадочек в виде лишнего полугода аренды квартиры, которую заказчик снимал на время строительства, остался. Заказчик так устал бороться с подрядчиком, что решил не подавать иск за просрочку, хотя мог получить около полумиллиона минимум.
Короче говоря, ничего нового. Правило: "Быстро, дёшево, качественно - выбери два параметра" - работает также эффективно, как и раньше.
В нашей компании, где я работаю штатным технадзором, количество строек не снизилось, несмотря на введение эскроу на льготные ипотеки. Даже выросло, ибо благодаря случаю у нас появилась бригада братьев-белорусов, которые в этом году успели построить 4 дома и уже расписаны на следующий год. Редкий случай, когда мы взяли бригаду со стороны, но ни разу не пожалели об этом. Посмотрим, как будет складываться год, возможно привлечём ещё ребят оттуда, бригада говорит, есть коллеги, которых они могут порекомендовать.
Последний месяц был наполнен выездами, за декабрь только в Подмосковье сдали три дома и забили сваи под два. В общем, жизнь продолжается, люди строят дома и это хорошо.
Из личных планов на следующий год, помимо повышения квалификации и работы, планирую начать освоение нашего с женой участка в Ясногорском районе Тульской области, с целью строительства там охотничьего домика для отдыха на природе, занятий спортом и медитацией, а также экспериментов с технологией арочных домов. Желание строить быстровозводимые, небольшие и недорогие дома меня не покидает. Кроме того, проектом Дом Отдыха заинтересовались коллеги из Канады и сейчас мы работаем над тем, чтобы поставлять наши домокомплекты туда. Пока мы только мечтаем стать экспортёрами домов, но перспективы есть и я буду над ними работать. Короче, планов громадьё, хватило бы здоровья вывезти всё это.
У моей любимой жены дела тоже шли в гору, подписчиков на нашем телеграм-канале Agrocult, посвящённому загородной жизни, садоводству и огородничеству приросло более 10 тысяч за год и сейчас в нашем сообществе более 24 тысяч человек. В инсте и на youtube, несмотря на запреты, продолжается активность и рост. Популяризация переезда за город и загородной жизни идёт полным ходом.
Совместно с другим блогерами, мы подготовили подарок своим подписчикам - электронную книгу "25 Новогодних рецептов", проверенных на личном опыте. Книга иллюстрирована и свёрстана моей женой и абсолютно бесплатна, ссылка на скачивание доступна в первом каменте. На мой взгляд, подарить такую книгу своим близким гораздо полезнее, чем слать им надоевшие новогодние открытки.
Ещё раз с наступающим, а тех, кто читает после Нового года - с наступившим! Ваш инженер строительного контроля и специалист по техническому обследованию загородной недвижимости, Илья Агрокульт. Остаёмся на связи и ждите новых постов с осмотрами домов перед покупкой!
P.S. Друзья, если кому-то я не отправил отчёт по обследованию, то не стесняйтесь напомнить мне в телеграм. Такое могло случиться из-за большой загрузки последних месяцев года, если я забыл внести Вас в график, но на выезд приехал. Конечно, я проведу ревизию прошедших выездов и отчётов в начале следующего года, но если вдруг вы ждёте от меня информацию и не получили её - напоминайте, оперативно вышлю отчёт.