Erica212

Вспомнила ещё два лайфхака для жаркого лета. Специально для тех, кто оказался не готов к +30 и выше в Москве и родном Питере и попросту не понимает, как пережить это без потерь.

1. В жуткую жару люди начинают ходить в босоножках и сандалиях на голые ноги и натирают мозоли. Чтобы этого не происходило, нужно перед выходом из дома намазать верх стопы, где возможны натирания, дезодорантом-стиком (твердый карандаш который). На три часа этого хватит, потом стоит обновить. Благодаря этому трение будет, как по маслу, а дезодорант не испортит ни кожу ног, ни материал босоножек.

Передвигайтесь комфортно и не натирайте ноги!

2. Покупать новую одежду всего для нескольких дней жары иногда не хочется, а иногда и денег нет. Показывать, как брюки превращаются, превращаются... в элегантные шорты, я не буду, это и так все знают. Но напомню, как сообразить по-быстрому из старой футболки интересную майку. Я покажу только один пример, а в любом поисковике можно найти море вариантов подобного преображения с описанием техники. Нужны только ножницы, 30 минут и полное отсутствие навыков швеи.  Техника подходит и для мужской, и для женской одежды.

Собственно, это продолжение поста. Там о том, как охладиться.

Как спасаться в жару: несколько лайфхаков

Лето в Питере

+15 - Нормальное лето

+20 - Ой, какая теплынь!

+25 - Можно я отгул возьму? Загорать пойду!

+30 - Жарко, плохо, как пережить?

+35 - Я в аду? А когда был Страшный суд?

+40 - Вот и смерть моя пришла, прощайте!

Лето в Краснодаре

+40 - Жарко, кондиционер включу

+35 - Что-то потеплело сегодня

+30 - Комфортное лето, эх, хорошо!

+25 - Прохладно, надену джинсы, чтобы не замёрзнуть вечером

+20 - Ой, мороз-мороз, не морозь меня!

+15 - А не бывает такого, это же не январь!

А как освежиться в жару смотрите здесь.

Как спасаться в жару: несколько лайфхаков

Я уже 4 года пользуюсь этими способами в Краснодаре. И понимаю, как такую жару трудно перенести людям у меня дома, в Питере.

Делюсь с родным Питером южными лайфхаками:

1. Положите в морозилку пластиковую бутылку с водой. Бутылку нужно наполнить только наполовину и разместить СТРОГО по диагонали: это даст большую площадь охлаждения потом. Перед выходом из дома долейте туда воды. Лёд будет таять очень медленно, и у вас все время будет холодная питьевая вода. В сумке он тает за 6 часов.

2. Капните во влажные салфетки каплю лимонного или мятного масла. Такие салфетки очень освежают. В офисе их лучше хранить в холодильнике.

3. Перед уходом из дома положите в холодильник пакет с домашним халатом. Он приятно освежит после жары.

4. Сделайте кубики льда из отвара ромашки или других трав. Их можно добавить в напитки, чай, кофе, ими приятно протирать лицо.

5. Холодный кофе Фраппе делается из холодной кипячёной воды и растворимого кофе (сахар по желанию). Соедините ингредиенты (50 мл воды+1,5-2 ч.л растворимого кофе) в простой стеклянной банке с крышкой и взбейте, как в шейкере. Взбитую пену перелейте в кружку, добавьте воды. Иногда во взбитый напиток добавляют кубики льда и молоко.Такой кофе бодрит лучше в жару, спросите у греков.

6. Поставьте перед вентилятором бутылки со льдом, и воздух будет более холодным.

7. Вместо штор в такую жару лучше использовать холодные влажные простыни.

И помните, что этот кошмар скоро кончится, а люди на юге живут с таким летом постоянно. Нижняя планка лета в Краснодаре +32, а верхняя +45+50.

Первое и главное. Не надо приезжать в Краснодар. Хватит. Стоп. Он уже лопается от количества приезжих, и ситуация становится только хуже. То, что сейчас происходит с городом, это не развитие, а издевательство над городом и людьми. Маятниковая миграция, пробки 4-10 баллов, переполненные школы и сады, отстающая инфраструктура (об остальном ниже). Современный Краснодар не для слабаков. Но если вы всё-таки решили испытать это на себе, вот несколько советов для вас.

Неправильный переезд в Краснодар:

•  Посмотреть объявления на сайтах по недвижимости (там 90% фейки, цены нереальные, эти объявления только для привлечения клиентов агентами), воодушевиться ценой в 2 млн за трехкомнатную на Ставропольской

•  Продать в своем Лесосибирске-Северодвинске всё подчистую

•  Приехать и…мягко, говоря, удивиться ценам на недвижимость

•  Купить хоть маленькую квартирку в Музыкальном, ещё и вляпавшись по дороге в агентство Аякс или Каян (ищите судебные решения по этим компаниям)

•  Или взять кредит, чтобы купить нормальную квартиру

•  Плакать всю оставшуюся жизнь

Правильный переезд в Краснодар:

✳ Не верить ценам на сайтах по недвижимости!

✳ Выбрать добровольца из семьи, он поедет на разведку, остальные останутся дома и не потеряют работу, учебу, связи и нажитое непосильным трудом.

✳ Приехать и снять квартиру, не продавая дома НИЧЕГО (желательно не в отпуск, а полноценно, так сказать, с трудоустройством, промо-версия переезда)

✳ Поездить по районам, пообщаться с людьми на месте, да, прямо на улице, задавая вопросы про все аспекты жизни в районе, включая цены на жилье

✳ Определиться с районом

✳ Попробовать брать штурмом утром и вечером общественный транспорт

✳ Оценить качество дорог и освещение в районе

✳ Поговорить с родителями детей на улице, если у вас есть дети, они честно расскажут, что с садиками и школами

✳ Поговорить о частоте отключения света, воды, напоре воды на верхних и нижних этажах (есть целые проблемные районы)

✳ Оценить шансы на парковку вечером, потому что машину вы все равно купите любой ценой: общественный транспорт в Краснодаре создан для уменьшения численности населения в России, в том числе, численности детей

✳ Взвесить всё, с ужасом купить билет домой и больше никогда не приезжать в Краснодар. Ладно, шучу. Можно, взвесив всё, аккуратно купить квартиру и перевезти семью.

Ну и важные моменты, о которых вам не расскажут ушлые агенты.

Нет смысла давать советы по выбору качества дома, застройщика, планировки и пр. Все до начала поиска квартиры уже начитались про монолитные или панельные дома, видели рейтинги и черные списки застройщиков и пр. Поговорим о действительно важном.

Как выбрать квартиру в Краснодаре с учетом маленьких, но приятных нюансов Краснодара:

⍟ Солнце. Лето в Краснодаре похоже на адское пекло, если вы никогда не жили в этом климате. Поэтому очень важно выбирать окна не на юг или запад (агенты будут петь в уши, что солнечная сторона, ласковое солнышко будет радовать вас). Солнечная сторона хороша в Норильске и СПб. Здесь же солнце при 40-45 градусах будет выжигать вашу квартиру и превращать её в духовку. Оно будет свирепствовать с 12 до 20 каждый день. И к утру квартира не будет успевать остыть, так как в июле-августе даже ночью +30. Темные шторы не спасут. Вы будете работать на оплату кондиционера, который будет работать круглосуточно и мало помогать. Причем на нижних этажах почти всё равно, куда выходят окна, но чем выше этаж, тем это критичнее. На 15-20 это прицельный мощный прогрев. Западные и южные окна определить в доме можно легко и без компаса. Зимой они наглухо зашторены. Летом почти все окна на юг или запад заклеены фольгой по всему периметру (внутри квартиры темно, включайте свет). Самыми лучшими считаются окна на восток: солнце только с 5 до 11 утра.

⍟ Ливневки. С этим беда-беда в Краснодаре. Можно узнать у жителей района, как дела, можно подписаться на местные паблики и отслеживать, можно самому приехать на экскурсию в дождливый день. Как бы это сказать помягче. В некоторых районах после дождя эвакуируют из автобусов на лодках, а народ развлекается, плавая на надувных матрасах прямо на проезжей части. Печально известное Московское море можно найти даже в поисковиках. Но плохо с этим и в тех районах, которые не так часто мелькают в новостях. В любом случае резиновые сапоги в солнечном Краснодаре точно лишними не будут.

⍟ Канализационные фонтаны. Они возникают то тут, то там по всему городу и иногда радуют по несколько месяцев. Вы можете купить квартиру в супер-пупер элитном доме и несколько месяцев ходить по зловонному тротуару, принося часть стоков домой, и дышать этими чудесными ароматами. И никто вам не поможет: добиться ликвидации фонтана быстро удается далеко не всем.

⍟ Водоемы. Вид на реку Кубань, скорее всего, не будет радовать ни видом, ни запахом. То же самое с большинством малых водоемов. Власти безуспешно борются с незаконными сливами канализации в реку, аромат соответствующий. Можно ли там купаться и ловить рыбу? Ну… есть более легкие способы угробить здоровье.

⍟ Самолеты. Районы, близкие к легендарному Летному училищу, страдают от учебных полетов в любое время дня и ночи. Смотрите карту полетов, это открытая инфо. Чаще всего жалуются жители Музыкального и пос. Российского.

⍟ Генплан. Он утвержден 9 сентября 2020 года, но.. Уже пару раз менялся (маршруты новых трамвайных линий). Но, в целом, стоит посмотреть, как будет развиваться тот район, который вам приглянулся. Скорее всего, зеленые зоны не тронут, а вот планы по развитию социальной и транспортной инфраструктуры могут ещё триста раз поменяться, не обольщайтесь. У Краснодара во всем свой путь, и генплан носит здесь не обязательный, а рекомендательный характер.

⍟ Парковки возле дома и по району. Сейчас город держит курс на сокращение количества автомобилей, вообще никак не развивая общественный транспорт, особенно в новых районах. Поэтому купить машину старается каждый: это не вопрос комфорта или статуса, это вопрос выживания с учетом климата и пробок. Дорога до работы может быть 5-10 км, но ехать вы будете час. Это в лучшем случае. В основном, дорога до работы у всех в один конец 1,5-2 часа.

⍟ Качество дорог, тротуаров, переходов и освещения в районе. Если в солнечный день всё выглядит очень даже ничего, то в дождь или вечером всё может быть не так уж симпатично. Например, тротуара может не быть совсем, как и работающих фонарей. И это надолго!

⍟ Детские будни. Если есть дети, то нужно оценивать не только безопасность и интересность района, но даже и проходимость. На карте все может быть красиво, а в реальности вы уедете утром на работу на машине, а ваш школьник будет добираться в школу через страшные колдобины, непросыхающие лужи, обходить модные заборы соседних ЖК по гаражным кооперативам, заброшенным пустырям и прочим темным подземным переходам. А учатся в Краснодаре в 3 смены во многих школах. Поэтому пройти путь до школы придется своими ногами и с учетом детского любопытства и наивности.

⍟ Контингент района. Он далеко не всегда зависит от стоимости жилья. Поэтому оценивать нужно именно на месте. Просто проведите 1 день в районе, присматриваясь к прохожим, общаясь и оценивая, готовы ли вы стать частью этого комьюнити, сможете ли вы потом сталкиваться с этими людьми на улице, в магазине, ссориться в родительском чате и благоустраивать территорию двора. Иногда попадаются целые массивы, заселенные неандертальцами.

Кстати, гуляя по району, вы сможете встретить и квартиры напрямую от собственников, чтобы не связываться с агентами. Часто о продаже квартиры в курсе соседи или в ТСЖ. Я нашла свою квартиру именно так. Выбрала дом, который нравится, и посмотрела несколько квартир от собственников без агента. Да-да, я не агент, не просите у меня телефоны агентов. Я простой покупатель.

Надеюсь, это кому-то поможет принять правильное решение.

Добраться до объявления собственника в Краснодаре на абсолютно любом сайте по недвижимости (Циан, Домофонд, Авито/Юла и любые другие) очень сложно, почти нереально. Поэтому большинство всё равно попадет в лапы тех или иных риелторов. Их есть несколько видов, схема работы отличается, но платить за их услуги вы все равно будете. Речь идёт только и исключительно о риелторах Южной столицы, а не о любых других.

Виды риелторов в Краснодаре:

1. Сектанты агентств Аякс-риэлт и Каян. Вас ждёт кабальный эксклюзивный договор, менять его не позволят, заплатите за услуги 3%, даже если купите не у них, читайте судебные решения, их очень много в интернете.

2. Любые другие агентства (с неэксклюзивным договором). Тоже 3% за услуги, но только в случае покупки у них. Иногда просят перед началом работы внести небольшой (5000-20000 руб) депозит, чтобы вы уже точно никуда не сбежали. Эта сумма пойдет в счет комиссии потом. Иногда это агентство-однодневка, зарабатывающая на депозитах и пустых обещаниях: открылись, набрали депозитов, отключили телефоны, уехали в Таиланд отдыхать.

3. Риэлторы-частники. Редко заключают договор, работают за разный процент, часто тоже 3%. Иногда говорят, что для покупателя бесплатно. Это значит, что комиссия и продавца, и покупателя включена в стоимость квартиры. Продавец называет сумму, которая его устроит, а риэлтор обещает продать, если его комиссия составит 100-500 тыс., продавец согласен.

4. Помогайки. У подруги друга был друг(с), вот он продает, а я только помогаю ему. Это всевозможные “друзья” собственника, те же риелторы. Маскируются под неагентов, но за помощь хотят комиссию. Та же схема, что у риэлторов-частников. Часто встречаются на форумах переезжающих, а также местных форумах Сибири и Дальнего Востока.

5. Подрядная организация, их представители. Подрядная организация называет сумму за объект, представитель делает накрутку от себя. Например, подрядчик просит за квартиру 1800, представитель продаст вам за 2400. Подрядчик согласен, только бы самому не заниматься этим и не искать покупателя. Представители часто работают так только с одним подрядчиком или застройщиком и склоняют вас к покупке именно в этом районе, этом комплексе, у этого застройщика, потому что с другими нет связей и хороших процентов. Они также тусуются среди людей, собирающихся переезжать в соцсетях и на форумах. Нередко просят контакты будущих переселенцев у своих состоявшихся клиентов или просят рекомендовать их. Иногда маскируются под просто знакомых подрядчика, открыто критикуют риелторов, обещают просто помочь.

6. Помогайки-знайки. Они работают совсем в другой области (продавцы, таксисты, ремонтники, парикмахеры, просто соседи из заинтересовавшего вас дома или района, встреченные на улице). Как только они слышат про то, что вы ищете квартиру или дом, сразу превращаются в риелтора, легко звонят по риэлторским объявлениям, договариваясь делить комиссию с риэлтором продавца и приводят вас как своего клиента. Иногда это люди, которые ориентируются только в своем районе. Иногда они просто знают все отделы продаж разных комплексов, и вы заплатите 3% за экскурсию на машине, хотя вы могли бы и сами приехать туда на такси и купить напрямую у застройщика. Действуют, как риелторы-частники. В Краснодаре работы мало, людей много, почему бы и так тоже не заработать.

7. Черные риелторы. Все схемы описать невозможно. Самая простая — подгонять с выбором, настаивать на предоплате 50% стоимости квартиры при заключении предварительного договора о купле-продаже, на этом всё, до свидания, ищите с полицией и собаками.

Как это будет в любом случае после вашего согласия работать с риэлтором.

Скорее всего, вас очень подробно опросят: что хотите, где, какой метраж, цена, этаж, вид из окна, инфраструктура. И вас повезут… совсем не туда. Если хотите только не первый и не последний, вам их покажут. Хотите двухкомнатную, вам покажут ещё большие однокомнатные и трехкомнатные, совсем не в тех районах, не с тем видом из окна и пр. Вы будете в шоке от этих предложений, вымотаны и совершенно сбиты с толку. Почему вас повезут не туда? Почему показывают не тот метраж и не за ту цену? По нескольким причинам.

Риелтор часто понятия не имеет, куда он едет. Они никогда не видел эти квартиры, взял их из общей для всех агентств базы или договорился о просмотрах с продающей стороной по телефону. Иногда вас водят просто для того, чтобы показать продавцу активную работу по показу его недвижимости. Понятно, что это не ваш вариант, но риэлтору нужно изображать иллюзию бурной деятельности. Кроме того, вдруг вы влюбитесь в какой-то вариант и согласитесь его купить.

Есть и ещё причина для такого формата показа. Вам показывают средненькую квартиру, затем 3-4 жутких и убитых, затем шикарную, но значительно дороже. Есть надежда, что вы купите или первую, или последнюю, отчаявшись. Могут и так сделать: покажут несколько похожих квартир, но цена будет завышена в 3, в 4 будет пониже (якобы собственник торопится, поэтому скинул цену). И вы будете готовы взять уже ее, потому что остальные продаются по “среднерыночной” цене. Или вам понравится другая квартира по завышенной цене, тоже прекрасно, почему бы не заработать на вас.

Если с агентством эксклюзивный договор, можно вообще не напрягаться с показами. Можно показать 3 варианта и перестать отвечать на ваши звонки. Зачем работать? Вы же всё равно обязаны заплатить: добровольно или по суду. Вам покажут несколько убогих квартир, перестанут звонить и предлагать другие варианты, вы плюнете и пойдете в другое агентство или сами искать, найдете и купите. И тут вам начнут звонить с предложением отдать комиссию по-хорошему (смотрите эксклюзивный договор), на что вы не согласитесь. Через несколько месяцев агентство подаст на вас в суд, выиграет его и заставит вас оплатить те проценты по суду. В Аяксе и Каяне это давно поставлено на поток, поэтому они и не напрягаются с подбором недвижимости клиенту. Основной доход этих агентств складывается не из реальных продаж недвижимости, а из вот таких денег. Иногда вся работа заканчивается и вообще без показов квартир: якобы пока нет подходящих. Вы уйдете, а итог один и тот же.

Если речь о новостройках, вас, конечно, будут возить по тем районам и комплексам, где застройщик платит большую комиссию. Это абсолютно логично для риелтора, он же продавец, а не нянька для покупателя. Особенно хорошо это работает с приезжими, так как они не знают города, а сам город выглядит +/- одинаково в любом районе: частный сектор, точечно или квартально новостройки, многочисленные ТРЦ. Если ехать вечером, можно вообще не понять, куда тебя привезли. Поэтому смотреть на адрес объекта нужно очень внимательно. Если нет возможности увидеть адрес на месте, навигатор вам в помощь.

Краснодар — российская столица самостроев. Это дома, которые строятся абы из чего, без разрешительной документации и со всевозможными нарушениями. Домов, которые введены в эксплуатацию по решению суда, просто тьма. Ещё часть спокойно возводится сейчас или пока ещё не под судом. Такие дома чаще всего можно встретить в пос. Российском, пос. Краснодарском, районе Музыкальном, но есть и посреди частного сектора (например, земля выделена под ИЖС, а на ней возведен многоквартирный дом). В таких домах можно встретить любые чудеса. Например, пятиэтажный дом на септике (это выгребная яма, как в частном доме), с отоплением дизелем или вообще совсем без коммуникаций. Или по документам это будет не квартира, а доля в доме: при последующей продаже нужно будет получить отказ от выкупа вашей доли у всех собственников дома, нотариально заверенный (может быть более 100 собственников, это сказочные деньги). Это легко предлагается риелторами без указания на все последствия такой покупки. Кстати, если дом введен в эксплуатацию по решению суда недавно, это не значит, что всё хорошо: в данный момент решение может обжаловаться в суде высшей инстанции, то есть вопрос ещё далеко не решен. Суд высшей инстанции может отменить решение и заставить снести такой дом. Снос за счёт собственников, за ваш счёт, например. Список домов под снос есть на сайте администрации Краснодара, реестр постоянно пополняется. В Краснодаре модно строить на “авось, вдруг прокатит”.

Есть ещё один любопытный вид недвижимости: нежилые помещения, переведенные в жилые, или просто с весьма сомнительными документами. Это цокольные и мансардные этажи. Первоначально они будут предлагаться вам как первый и последний этажи, особенно, если вы покупаете дистанционно (самый опасный для Краснодара вид покупки, без сюрпризов не обойдется). Цокольный этаж — это банальное полуподвальное помещение, небольшие окна будут вровень с тротуаром, во время дождя часто затапливаются (в Краснодаре беда-беда с ливневками). Мансардные этажи не имеют капитальных стен, там жутко холодно зимой и жестоко жарко летом. Мало того, что там невозможно зарегистрироваться со всеми вытекающими, так эти помещения ещё и могут оказаться частью общедомового имущества собственников дома, самовольно захваченные. Собственники дома могут отстоять права на эти помещения в суде, и вы потеряете эту жилплощадь без компенсаций.

С инфраструктурой всё просто. Чаще всего, то, что вы видите при покупке, будет в таком же состоянии следующие 5-10 лет. Разбитые дороги, отсутствие поликлиник, детских садов и школ, отсутствие магазинов и транспорта останутся с вами очень надолго. Вы купили именно вот это, смиритесь и не надейтесь на чудеса. Они иногда случаются, но это исключение из правил. Если есть выбор между не очень хорошей квартирой, но с развитой инфраструктурой вокруг, и отличной квартирой, а вокруг ничего, лучше выбрать первое: ремонт можно сделать, без лишнего квадратного метра не умрете, а вот инфраструктуру сами себе вы не построите, как и не пустите мимо автобус и трамвай.

Ещё один важный момент с регистрацией. Если вам очень важно постоянно пользоваться социальной структурой (школы, детские сады, поликлиники), для вас будет важна городская регистрация. Границы города постоянно меняются, и бывшие поселки уже входят в состав города официально. Например, пос.Российский, пос.Краснодарский, пос.Северный, пос.Березовый — это городская регистрация. Пос.Яблоновский — это Адыгея, пос.Южный — это Краснодарский край. Поэтому перед покупкой нужно обязательно уточнять статус района.

Как правильно выбирать квартиру в Краснодаре, я расскажу в следующем посте. Просто поделюсь опытом обычного покупателя, надеюсь, это кого-то убережет от ошибок. Если коротко: самое важное — инфраструктура (от  быта до социальных учреждений), транспортная доступность и ливневки, а не метраж, вид из окна и вот это вот всё.

Начало смотрите в моих предыдущих постах, окончание в следующих.