18-ти летняя шведка. Ожидание - Реальность

...или Как шведы разбогатели за счёт недвижимости..

Вы живёте в частном доме в деревушке Ломма в Сконе? Поздравляю в этом случае - вы «зарабатывали» 1146 шведских крон (ок. 110 евро) в день за последние десять лет просто живя у себя дома! А в Шеллефтео (север Швеции) цены на недвижимость выросли выше остальных регионов Швеции. За последние 30 лет рост цен на недвижимость в Швеции был абсолютно экстремальным с времён средневековья, - говорит профессор Даниэль Вальденстрём в интервью Ekonomibyrån.

Примерно двое из трех шведов владеют своим жильём, и для подавляющего большинства приобретение недвижимости было очень выгодной сделкой. Чем дольше вы владеете, тем лучше, поскольку цены по-прежнему продолжают расти. Год за годом. По данным шведского статуправления, этим летом средняя цена шведского частного дома составляла чуть более трех миллионов крон (ок. 300 тысяч евро), что соответствует увеличению стоимости на 86 процентов за десять лет (по 38 евро в день).

Цены на квартиры также увеличились. В некоторых районах Стокгольма «ежедневный доход» владельца недвижимости достигает 200 евро. Но Стокгольм при этом находится на четвёртом месте, уступая Шеллефтео, Мьёльби и Финспонгу.

Больше всего выиграли те, кто купил недвижимость вскоре после кризиса 1990-х годов, потому что именно тогда цены на недвижимость начал серьезно расти. Экономист Даниэль Вальденстрём из Института бизнес-исследований считает, что последние 25 лет не имеют аналогов в истории. "Жилье выросло в цене на столько же, как и фондовый рынок, но при этом вложения в недвижимость имеют вдвое ниже риск. Продолжающийся рост цен на недвижимость теперь стал чем-то само собой разумеющимся. Причин резкого роста цен на жилье в последние десятилетия несколько: шведов стало больше, и многие из них, переехавшие на работу в более крупные города, были вынуждены покупать своё жилье, потому что не было возможности аренды. Отмененный в 2007 году налог на недвижимость, отсутствие требования амортизации ипотечного кредита, а также мизерная его ставка также стимулировали рост цен.

Хотя рост цен на недвижимость увеличил разрыв в богатстве между шведами, которые арендуют, и теми, кто владеют своими домами, по словам Даниэля Вальденстрёма, миллионы шведов увеличили свой капитал. Хотя стоит отметить, что ежедневный пассивный доход в размере до 200 евро никак не проявляется в повседневных финансах до момента продажи недвижимости и "выхода в кэш".

В то же время шведские политики отмечают серьёзную социальную проблему в том, что инвестировать в недвижимость стало более выгодно, чем работать. То, что люди становятся богатыми благодаря операциям с недвижимостью вместо того, чтобы инвестировать в своё образование, быть предпринимателем или просто тяжело трудиться, является неправильным сигналом для общества. Еще один негативный эффект заключается в том, что "момент пассивного обогащения" передается следующим поколениям. Родители берут кредит на покупку жилья для своих детей под залог своей собственной недвижимости, и детям уже не нужно обеспечивать себя своей собственной крышей.

Хотя периодический спад цен на недвижимость будет возникать в связи с кризисами и безработицей, в долгосрочной перспективе цены на жилье, вероятно, продолжат расти. По мере роста своего благосостояния люди будут тратить все больше и больше денег на жилье. Так как жильё это не роскошь, а первая необходимость.