SpaceManul

Часть 1: https://zalipaka.icu/story/kak_ya_kvartiru_sdaval_chast_1_predy...

Часть 2: https://zalipaka.icu/story/kak_ya_kvartiru_sdaval_chast_2_zamor...

Часть 3: https://zalipaka.icu/story/kak_ya_kvartiru_sdaval_chast_3_novoe...

Часть 4: https://zalipaka.icu/story/kak_ya_kvartiru_sdaval_chast_4_yuzhn...

С Новым годом, друзья и с первым рабочим днём! Хотя уверен, что для многих выходные ничем не отличались от обычных будней, поэтому искренне надеюсь, что вы, друзья, тоже всё-таки отпраздновали! Особенно огромный привет и уважение тем, кто ночь с 31 на 1 провёл на рабочем месте! У вас наверняка очень важная работа, или, по крайней мере, надеюсь, вам не было скучно и обидно.

Так уж сложилось, что смог завершить эту "чудесную" историю только сейчас. Признаться, я удивлен: за все посты с квартирой я набрал 800 подписчиков? Только ради истории с одной несчастной квартирой? :)) Тогда не буду расстраивать, тем более, что в конце будет небольшой бонус для особо любопытных! Поехали!

Оглядываясь назад, я благодарю все возможные силы, что за всё время сдачи в аренду, в квартире не случился глобальный потоп, проводка не закоротила, не было пожара, и никто не пострадал.

Итак, настал тот редкий час, когда вновь появились нормальные жильцы. Приятная молодая пара с чудесным ребенком. Все было хорошо: платили исправно, дома чистота и порядок, с соседями прекрасные отношения. Это тот случай, когда никто ни у кого не виноват, если люди адекватные. Ни разу не возникло никаких разногласий. Так прошло около 5 месяцев.

И вот, однажды, звонит мне мой давний товарищ и предлагает купить у меня квартиру. Я ломаюсь, говорю что вообще-то не планировал, но сам в голове думаю:

- Дружище, это же шанс! Возможно, тебе сама судьба предлагает избавиться от квартиры и получить хорошие деньги за нее! Назови цену!

И я называю - где-то в верхнем сегменте предполагаемой вилки цен - чем чёрт не шутит!? Обещает подумать. В течение недели списываемся, говорит, что если человек ему отдает деньги за машину - он покупает у меня квартиру налом, но просит пока сходить посмотреть. Я ОКаю. Параллельно звоню ребятам квартирантам и сообщаю, чтобы не пугались, друг хочет посмотреть на квартиру, возможно хочет купить, но не точно и что раньше нового года я продавать её не буду (время - ноябрь). Они говорят, мол, ОК, если что - предупредите, если будете продавать.

Декабрь. Друг сообщает что денег ему не отдают, но есть люди, желающие купить квартиру и готовы рассмотреть варианты. Я, прикинув, что терять-то в общем нечего, дал добро показывать её желающим. Процесс пошел.

Январь следующего года. Мне звонит некий человек, представляется агентом по недвижимости, говорит, что он от моего товарища и у него есть покупатель. Я как бы немного в шоке. В процессе разговора выясняется, что мой друг передал мою квартиру на продажу в агентство своему товарищу, который разместил её на сайте своего агентства и УЖЕ нашел покупателей. Я такой информации удивился, но порадовался, что есть варианты продажи - это хорошо. Думаю, зашибись, за меня уже всё сделали :) Согласовали комиссию на услуги. Он спрашивает - как предпочитаешь - налом? Налом конечно, -  говорю - , приеду только на сделку, так как живу в другом городе. Он - ОК, понял, тогда у меня есть два покупателя, созвонимся, согласую. И, говорит, в цене ты очень хорошо попал - идеальная цена для твоей квартиры - не задёшево, но и цену рынка не превысил. Я, говорит, со своей стороны сделаю всё, чтобы её купили, буду убеждать.

И это правда. Я постоянно думал, что за мою квартиру много не выручить, и готов был продавать её на 200-300 тыс меньше, чем вышло в итоге. И за эти деньги я готов был оплатить агенту его работу.

Начало февраля. Согласуем покупателей, сделку, объем мероприятий и документов. Кажется, что уже вот-вот и надо согласовать дату и ехать на сделку. Буквально в этот же день звонят мои квартиранты:

- Дим, привет. Мы хотим сообщить, что нам подвернулось выгодное предложение по квартире - мы нашли двухкомнатную, и не далеко, но чуть дешевле. Так что с марта мы съезжаем.

ЛОЛ! ЧТО!? КАК ТАКОЕ МОЖЕТ БЫТЬ!? Я СПЛЮ? Для тех, кто не понял, объясню:

- Я согласовываю сделку по продаже на начало марта

- Задача: нужно сообщить квартирантам, чтобы они расстроились и начали искать жильё

- Они САМИ уже всё нашли и САМИ съезжают в конце февраля без долгов и лишних проблем.

И, разумеется, я всё согласовал.

Звоню агенту, говорю: квартира освобождается с марта. Когда сделка? В итоге назначили на 9-10 марта. А теперь, пошла жара!

Выясняю, кто покупатель. На самом деле, мне без разницы, кто покупает, но вдруг стало интересно. Агент помялся-помялся, но промямлил:

- Понимаешь, это таджики... они тут уже давно живут, копят деньги... Но блин, Дим, они такие...тугие! Они как дети! Ничего не понимают, наивные до жути! В общем... давай пока на 8-9 марта сделку, а там посмотрим... Приедешь - расскажу.

- Ну, деньги то у них уже на руках? Проконтролируй пжл, чтобы я еще дни не терял. Хочу приехать, поставить подпись, получить деньги и уехать - мне на работу нужно. Приеду 8-го, 9-го обратно поеду.

- Да, все так и будет!

Как знал - взял отгул еще на 10 марта. И вот, в последний рабочий день перед праздником, после работы, падаю в машину, еду в ночь в город. Встречаюсь с агентом - вид веселый, но уставший. Я, говорит, с ними затрахался. Они всё забывают, их нужно водить за руку, документы не читают, читаешь вслух - не понимают, говоришь - сходите получите документ - приходится напоминать каждый день. Скоро сам убедишься!

- Не, говорю, не хочу. Давай организуй!

- Ага. Только одна заковыка: я же разругался со своим агентством и ушел, они мне комиссию не выплачивают. Сейчас свое открываю, но тебе сделку закрою, комиссию сильно меньше сделаю, в районе 30 тыс, но без договора... ты согласен?

- Дак да, мне без разницы, даже лучше - главное сделку доведи, там рассчитаюсь без проблем.

- Ок. Давай тогда получи эти документы (называет) и встречаемся вечером у юриста - прочтем договор, обсудим детали и познакомишься с покупателями. У них все готово, поедем сразу оформляться в МФЦ - там быстро.

- Деньги НА РУКАХ?

- Говорят, да.

- Отлично!

Я разворачиваюсь, за оставшийся день получаю все документы и справки, успеваю дома пообедать и подремать и к вечеру в полной боевой готовности выдвигаюсь к юристу для составления договора. Наступает час Х - сидим, ждём. Проходит полчаса, их нет. Агент начинает вызванивать:

- Ой, мы..а вы уже там, да? А ну всё, мы поехали! (WTF?)

Ждем еще полчаса. Все понимают, что поездка в МФЦ на сегодня уже отменяется. Приезжают в итоге к 6 вечера (встреча была на 5). Таджичка сразу с порога:

- Здрассьте! Мы, готовы! Тута! Успели? Ой, а это владелец? Молодой какой..!

Агент:

- Мы же на 5 договаривались!

- Ой, хаха, да мы пока начали собираться! В 5 - так в 5, мы в пять и собрались!

*Качаем головой*

Нас знакомят. Оказалось, что это целая семья: отец, мать и сын и чей-то брат (так и не понял чей). По-русски говорит только мать. Гражданство РФ имеет только она. Продавать тоже планировали ей.

- Ой, а мы, - говорит - на сына будем покупать!

Парень, лет 18-19, худосочный, стоит рядом - по русски-не понимает, только глазами хлопает.

- КАК НА СЫНА?

- А я, говорит, стою в очереди на жильё! Если квартиру на себя оформлю - меня из очереди выгонят, а я не хочу! Мне на работе сказали!

- Ну ок, будем переделывать договор. А почему раньше не сказали?

- Ой, хихи, а что, надо было? А какая разница?

- (вздох) Ну, давайте паспорт сына.

Дают. Таджикский. Я улыбаюсь. Агент льёт слёзы сквозь улыбку. Юрист нервничать начал - домой хочет уже.

- для оформления сделки нужен перевод паспорта, заверенный нотариусом.

- Какой перевод? Ничего не понимаю.

- У вас паспорт на таджикском. Что где и о чем написано, как читается и переводится на русском - непонятно. Для оформления сделки нужен перевод, иначе никак.

- Так давайте я переведу!

- Ну вы-то переведёте, а юристам в МФЦ что делать? Вот откуда они узнают, где имя, где отчество, как это по-русски пишется, и кем паспорт выдан? У нас просто не примут документы.

- Ой, а что делать?

- У вас бумажка такая должна быть в паспорт вложена, вы как семью в ФМС оформляли?

- Ой, да, была! А мы её выкинули сразу! Ха-ха, нужна, да?

- Да!

- *щебечет что-то на своем* Ну щас мы тогда поехали, ага, нотариуса искать, да?

- погодите, время седьмой час, выходной.. найдёте?

- Ага! Есть у нас один! А вот, наш папа уже поехал, щас вернется!

Мы минут 15 обсуждали еще всякие нюансы, знакомились, меня что-то спрашивали по квартире, я показывал справки о составе семьи и отсутствии задолженностей. Возвращается их папа, вбегает запыхавшийся:

- ВОТ! - протягивает уже помятую бумажку.

- Так..ага.. сейчас новый договор распечатаем.

Вбиваем данные, печатаем, раздаем.

- Так. А деньги на руках? У вас?

- Да! В банке - снимем завтра!

Тут уже не выдерживаю я:

- Товарищи! Такую сумму вам в банке по первому требованию не никто никогда не выдаст - такие деньги нужно заказывать заранее!

- Как так? А что делать?

- Ну вот так! В кассе банка под вас никто такую сумму не резервировал и её просто там не будет. Идите сейчас скорее в банк, пока он не закрылся и заказывайте на завтра наличность в размере N денег, и упрашивайте, чтобы она была именно завтра и в конкретном отделении!  И прямо рано утром к открытию банка (а это 8 или 9 часов утра) - подходите, чтобы вы первыми были.

- Ой-ой-ой жельмене пашамбле (что-то из этого точно было произнесено). Ми поехале!

- Стойте! Вот договор, дома внимательно прочитайте, и если что-то непонятно или не согласны - звоните с утра, время есть, поправим, обсудим

- Харашо!

- Тогда завтра в 11 дня ждем вас с МФЦ уже с деньгами.

- Да-да! Харашо!

Дверь захлопнулась - в офисе раздается гогот и хныканье, я смог только произнести:

- Бля-я-я-я..

- Дим, и вот так я с ними уже третий месяц...

11 часов следующего дня. Мы с агентом уже полчаса как сидим на диванчике в МФЦ - обсуждаем детали. Начались исходящие звонки:

- Вы где?

- Ми в банке! В очереди за деньгами!

- Хорошо, ждем. Давно сидите?

- Только приехале! (Рано утром? АГА!)

11:30

- Ми в банке, нам выдают деньги!

11:50

- Ми деньги взяли, но только симисот тисяч, сказали больше нет! Что нам делить?

- В другое отделение банка прямо из офиса пусть менеджер звонит! Ищите деньги в других отделениях!

- Латна.

13:20

- Ми собрали денег, куда ехать?

Время около 14 часов. Приезжают. Деньги завернуты в тряпочку и положены в прозрачный пакет с застежкой. Еще часть денег лежит в дамской косметичке, туго набитой купюрами.

- Договор прочитали? Давайте, будем подписывать - агент жестом руки просит передать документ.

- Ой, хаха! Вот! - протягивают изрядно помятый документ.

- Это...что? Что с ним?

- А, хахаха! Это наш папа сел на него! Хаха! А ему ж не сидится - ёрзать нада!

ЧОрные усищи и небритость "папы" растянулась в виноватую улыбку. Агент как мог разгладил экземпляр, глянул на нас всех сочувствующим взглядом и достал ручку.

- Читали? Вопросы есть?

- Ой, читали! Но ничего не поняли! Мы вам доверяем! Но вроде всё так!

Агент вздохнул. "Буквы знакомые" - подумалось мне, и я ухмыльнулся.

- Ну, тогда считаем деньги и подписываем договор. Давайте документы.

Финал был уже так близко, и, мне кажется, все почувствовали некую эйфорию от этого ощущения. Слава богам (те, которые за нас пальцы крестиком держали), что далее всё прошло хорошо. Агент подсуетился, вытащил знакомого менеджера МФЦ, который помог с оформлением документов и консультациями.

Всё. Деньги отданы, пересчитаны на 3 раза, документы подписаны, сданы, акты о приёме документов на руках. Теперь я - бомж, а они - с квартирой. Мы поехали на квартиру, где должна была состояться "церемония" передачи ключей и объяснения всяких нюансов по бытовухе и соседям. Первая фраза, которую я услышал, когда они переступили порог, была от отца. Несмотря на труднопроизносимое таджикское имя, из-под чОрных усищ, на чистейшем русском, доносилось:

- Ну вот, завтра пригоню сюда свою бригаду и материалы. Будем сдирать всё.

Прощай, квартира. Простите меня, мои бывшие соседи. Я отдал ключи, вышел из дома и уже в машине отдал агенту честно им заработанные 30 тысяч.

- Надеюсь, у меня больше никогда не будет таких клиентов, как они.

Деньги удалось положить на счет в банк только следующий день, для чего и пригодился отгул на 10 марта. Сразу после этого пообедал и отчалил за 1000 км покупать новую квартиру - но это уже совсем другая история.

Как и обещал - сюрприз! Немного фоток того, чем я владел.

Все вы знаете эту планировку: типичная деревяшка с длинным коридором, к которому стыкуются две комнаты, кухня и крошечные ванна с туалетом. Квартира сразу перед последней сдачей в аренду после косметического ремонта - фотографии для сайта. Тем не менее, если постучать по стенам - можно услышать, где есть пустоты внутри. Как могли - навели внешнюю чистоту и порядок. Мне кажется, лучше она никогда не выглядела:) Те самые цветы на дверях от первых девушек и прогнувшийся потолок в зале. Обои впереди и справа только-только поклеены после быстрейшего ремонта штукатурки.

Те самые обои в цветочек и розовый косяк (они все такие). Когда-то на этом месте стоял диван. Вдалеке  - коридор, в конце коридора - стена туалета с отвалившимися обоями, которые покрашены кисточкой в цвет морской волны с желтым оттенком. Если потянуть за край - снимется как корочка с пирога.

Комната с неприкасаемыми обоями. Неприкасаемыми - потому что если их неаккуратно коснуться - они отпадут вместе со штукатуркой. На самом деле, неприкасаемые стены были во всей квартире, но здесь они держались хуже всего. Оранжевый ободранный кусок - это попытка первых жильцов-девочек нанести жидкие обои. Пол только что выкрашен. В окне не хватает одного стекла, рама перекошена.

Простите, но фотки кухни, ванной и туалета я не делал. Там было люто.

На этом история с квартирой окончена, но в жизни у меня было много и других историй! Поэтому обязательно будут ещё, короткие и длинные, смешные и грустные.

Хотите?

Часть 1: https://zalipaka.icu/story/kak_ya_kvartiru_sdaval_chast_1_predy...

Часть 2: https://zalipaka.icu/story/kak_ya_kvartiru_sdaval_chast_2_zamor...

Часть 3: https://zalipaka.icu/story/kak_ya_kvartiru_sdaval_chast_3_novoe...

Привет всем. Спасибо, что читаете и ждёте продолжения истории! Извинтиляюсь, что так надолго задержал пост, но, видя ваше нетерпение (и помня мое обещание выложить договор), заставил себя его написать.

По вашим просьбам нарыл-таки я договор (ну потерялся он у меня в древних файлах), слегка его причесал. Кому интересно - можете посмотреть и скачать тут: https://docs.google.com/document/d/1j6lY_M6gYFqZJDv8gcZcTA-J... Разумеется, сейчас набегут "юристы" и в хлам его раскритикуют, но скажу одно: в большинстве спорных ситуаций он, будучи подписанным обеими сторонами, нейтрализовал все претензии. Вопросы, которые он не мог решить, касались только в основном отношений между соседями и неожиданными ситуациями, которые предвидеть было сложно, но они решались вполне оперативно в личном обсуждении. Поехали.

Самое ненавистное мною дело - это снова подавать объявление и сдавать удалённо. Нужно просить отца ездить на квартиру и показывать её, просить его быть "риэлтором", просить, чтобы наблюдал и оценивал людей, не упускал из виду наличие и отсутствие вещей. Мне было очень неудобно отвлекать его от своих дел и "работать" на меня. Предполагалось, что он будет задействован только в экстренных случаях - авария или какие-то бытовые проблемы. Еще я забыл упомянуть, что когда бываю в квартире между заселениями, то замечал, что появилось много вещей. Люди их оставляют. Причем как-то массово. И это не личные вещи (хотя такие тоже были). Кто-то оставил шкаф. Старый, ненужный шкаф. Покосился, плохо держится. Остался столик детский.На полках вечно остается всякая мелочь, вроде фигурок, перочинных ножей и всякой лабуды. И после каждых жильцов квартира становилась грязнее. После кого-то меньше, после кого-то больше. Поэтому при первой возможности, между сменой жильцов, производилась уборка. Полная и беспощадная.

Неделю квартира не сдавалась. У меня у самого уже подошло время платить аренду, благо, деньги были. И тут звонит отец, говорит:

- Ну, в-общем, нашел тебе жильцов. Нормальные люди, семья, мужчина в возрасте, жена его и сын с женой и дочкой.

- Блин, большая семья-то. Им места хватит?

- Да хватит, мужики - один на вахте по две недели, второй таксует с утра до ночи. Первый после вахты тоже таксует. Женщины работают. Не знаю, кем, правда.

- А что за семья-то вообще?

- Ну... они дагестанцы.

Сами понимаете, какая в голове вырисовалась картинка. Я никого не хочу обидеть, но перспективы получались печальные, ибо стереотипы о дагестанцах никто не разрушал.

- Чего?!

- Ну, они нормальные, адекватные и вежливые. Чистоплотные. Я разговаривал - приятный мужчина. Не пьют и не курят.

Я поверил только в последнее. На улице зима. Ищущих жилье мало, никто не хочет заниматься переездом зимой. Подумав, что вариантов больше может и не быть, я согласился. О-о-о-ох, какой же это риск! Как же чётко я это осознавал! Но выхода не было. Или они - или ещё ждать хз сколько.

- Пап, ну ты понимаешь, что мы сильно рискуем? Я их не видел, могу только с твоих слов понять, что за люди.

- Ну сынок, больше никого нет..

- Хорошо, дай мои контакты.

Созвонились, обговорили. По-русски говорят хорошо. Спросили, можно ли свою мебель привезти - еще одну кровать и что-то по мелочи. Я дал добро. Мы договорились о схеме и способе оплаты, все всё поняли. Попросил, чтобы с соседями не ссорились. К слову сказать, они действительно оказались вежливыми, не пьющими и не курящими, ни разу не просрочили оплату. Но из моего мозга не вылезал сверчок тревоги. И в один прекрасный момент он затрещал громче обычного.

Проходит месяц-два. Звонит соседка (живет этажом ниже):

- Дима! Это ты? Здравствуй! Что такое, кого ты нам тут поселил? Террористы! Они террористы! Мы их боимся! Они целыми днями громыхают, у них там толпы какие-то ходят! Они орут!

- Да как же так? Обещали быть тихими!

- Да какие тихие? Я уже к ним ходила, поднималась - у них там притон какой-то! Их там целая толпа!

Оппаньки-и-и... Зная свою соседку и её нрав (а просто так она не будет поднимать панику), звоню им. Говорю:

- Народ, мне соседи звонят, говорят шумите сильно и народу у вас много. Что происходит?

- Да ничего! Всё тихо у нас! Никого нет. Брат вот еще приезжал..

- Брат?

- Ну да, погостил у нас..

- Значит так: мне не нравится, когда мне звонят соседи и жалуются. Мы с вами договаривались, что всё будет тихо и хорошо, и мне и вам не нужны проблемы - я решил припугнуть - я не хочу, чтобы соседи вызывали полицию и начинались разборки.

- Хорошо, мы все поняли. Нам тоже не нужно.

- Отлично. Я попрошу отца, чтобы заехал к вам.

- Ладно...

Приехал, посмотрел. Живут, говорит. Только проходить дальше не стал, но так вроде нормально. Зашел к соседке, успокоил. Ну, ОК.

Лето. Звонок:

- Дмитрий, к нам тут приходили, про воду спрашивали.

О, думаю, пришли счетчики впаривать или "Проверка качества воды".

- Кто?

- С Водоканала вроде. Спросили, кто в квартире проживает.

- А вы что?

- А мы и сказали - мы.

- Вы что, всех четверых и ребенка назвали?

- Ну да.

- Ебическая сила... Вас же сейчас за четверых рассчитывать будут! Не могли что ли сказать, что вдвоем хотя бы?

- Ого-о-о..

Надо сказать, что счетчики я не ставил - работал по старинке - по норме. В квартире прописан и "живу" я один, а значит и норма как за одного - объем и стоимость фиксированная. И всем жильцам (и им тоже) я говорил, что если придут проверять жильцов, то всеми правдами и неправдами не говорите, что вас много. Максимум двое (все-таки семейные живут). И это было выгодно. До настоящего момента. Видимо, в целом по дому пошел перерасход, и решили проверить проживающих.  Приходит платёжка, смотрю через ЛК - аххулиард денег за воду. Сами виноваты. Ну что же, новые расходы запланированы - на счетчик.

Ноябрь. Звонок "с акцентом".

- Дмитрий, мы съезжаем на выходных. За следующий месяц платить не будем.

- Что? Почему?

- Мы не можем ужиться с вашими соседями. Они нас не любят, постоянно ругаемся.

ЛОЛ! Нет, не так: Ло-о-о-о-ол! Это первые арендаторы, которые не поладили с соседями!

- А еще у вас клопы.

Что, мать вашу? Клопы? Откуда, им, нахрен, взяться?! ТО есть вы терпели ХЗ сколько, и только сейчас мне сказали? Хотя, минутку...

- КЛОПЫ!? С чего вы взяли?

- Они дочку кусают. Утром просыпается вся покусаная в красных пятнах. И мелкие бегают такие.

- Давно появились?

- Ну, несколько месяцев назад...

- А травить пробовали?

- Нет, не будем, мы съехать решили. Жилье уже нашли.

- А меня почему не предупредили?

- Не знаю, как-то так получилось.

- И когда вы съезжаете?

- Вот, в субботу. Месяц доживаем.

А теперь задумайтесь. Помните, я писал и отвечал в комментах про людей, которым вообще лень что-то делать для себя и своего комфорта? Так вот, эти из таких.

В-общем, все понятно. Клиенты приехали, нашли место, где перекантоваться семьёй, за лето подзаработали деньжат и свинтили. Отношения с соседями испортили, клопы понабежали из мебели и вещей, которые они привезли в квартиру (или из вещей "брата"). Не, ну я все мог предположить, но клопы...

Никогда в жизни я не сталкивался с клопами и понятия не имел, как с ними бороться. Чтобы вы понимали, клопы - это мелкая кровососущая тварь, которой очень много. Кровососущие особи крупнее блох, но кусают так же. Бегают довольно быстро, лазят как тараканы во все щели. Вылазят по ночам, когда нет света и начинают искать на теле человека нежную кожу и впиваются. Выглядит эта падла примерно так (фото из интернетов, ибо своих я не фоткал):

Живут они семьями: от мала до велика. Таких семей может скопиться - не счесть. Мелкие опасности не представляют, но когда подрастают - начинают жрать. Было решено срочно брать отгулы и пулей лететь за 1000 километров, разбираться с квартирой а заодно и попытаться самим потравить гадость. Понятно, что речи о компенсации за позднее предупреждение не идёт, ибо . Снова подал объявление, и выехали в ночь.

Утром приехали к отцу, немного подремали и поехали разбираться и принимать квартиру. Созвонились со со съемщиками, приехали.

ЙОП ВАШУ МАТЬ.

Грязно. Нет, пиздец, как грязно. И воняет. В квартире уже нет вещей, всё вывезли в новое место. Но блять, как же там ВОНЯЕТ! У жены на глазах наворачиваются слёзы, начинает хныкать, что вообще больше не хочет видеть эту квартиру и заходить сюда.

В большой комнате стоит древняя советская ДСП-шная кровать, весом под добрую полсотню кг, на ней древний же матрас. И огромный, нет, просто громадный двуспальный ватный засаленный матрас лежит рядом на полу. И всё это воняет немытыми телами, и какой-то плесенью и гнилью. Я так понимаю, это они оставили нам. Матрасы были когда-то белыми, но теперь они серо-коричневого цвета, местами переходящего в откровенный цвет уличной грязи. В детской (маленькой комнате) полностью засран ковролин, просто до неузнаваемости.Из нежно-голубого он стал неприятно-серым с пятнами непонятного происхождения, и частично выдран кусками. Обои отпадывают, местами вместе со штукатуркой. Видно, что местами их ободрало некое животное. На кухне - срач и жЫр. Часик поохуевав, мы решили брать моего старого и надежного товарища помогать нам, и нахер всё это сдирать, разбирать и выкидывать. Жилец поклялся, что кровать они себе заберут, но в итоге так и слился, сказав, чтобы мы её выкинули.

Мы вздохнули уже в который раз, и принялись разбирать кровать, но сначала я решил её осмотреть. И тут мне стало плохо. Все грязно, пыльно, следы жира и каких-то соплей, паутина и грязь. И ОНИ были везде: в стыках, щелях, и особенно много на железных уголковых соединениях и заржавевших болтах. Они сбились в кучки и при свете фонаря сбивались еще плотнее и пытались залезть под болт. И яйца. Они были здесь же, прямо, как на фото. Я осмотрелся. На полу никто не ползал, значит и на меня не залезли. Я нашел какой-то дихлофос и провел эксперимент - брызнул. Часть почти сразу отпала на пол и замерла, часть продолжала бегать и тоже постепенно тухла. В принципе, работает. Но не уверен, что эффективно. В итоге кровать пулей разобрали, и осторожно, чтобы не растрясти, вынесли все на помойку. Особенно противно было выносить матрасы. Далее мы с женой два дня с утра до 12 ночи сдирали обои, штукатурили дыры в стенах, закупились обоями и краской и клеили, красили полы, мыли, ремонтировали. Выкинули еще одно древнее кресло-кровать. Стало приятно пахнуть и немного освежился интерьер. Вымотались изрядно, ибо в таком темпе работали, что забывали обедать. В последний день, с помощью отца успели еще купить и установить счетчик воды. Тем не менее, мы все-таки не успели пробрызгать всё от клопов (это надо было квартиру закрывать на три дня) и опломбировать счетчик, но это отец сделал уже после нашего отъезда обратно. Квартира готова к заселению.

Ждём новых жильцов и заключительной части этой истории!

Прошу поднять. Только что звонил мой зелёный оператор сотовой связи с весьма "выгодным" предложением. Причём уже не в первый раз. Звонил ранее и моей жене, которая в первый раз даже согласилась, а потом успела сообразить что к чему и заподозрила неладное. А дело вот в чем:

ОПСОС звонит любимому клиенту и оператор очень быстро сообщает примерно следующее:

"Уважаемый клиент! В благодарность за длительное сотрудничество с нами, вы переходите в разряд лучших клиентов и Какофон дарит вам услугу "Безлимитный интернет" - она позволяет пользоваться мобильным интернетом в домашнем регионе не платя за трафик, без ограничений по скорости и без ограничений по трафику. Стоимость услуги всего 15 рублей в день. Вы согласны, ПОДКЛЮЧАЕМ, ДА?"

Ключевой момент - последняя фраза. И вот тут важно не лохануться. Сами посчитайте, сколко вы выложите за месяц пользования. Пока вам это всё говорят - вы упускаете, что услуга то не такая уж и бесплатная, а претензию потом не предъявишь - потому что стоимость вам назвали, а разговоры записываются. И с лёту НЕ сказать "ДА" просто трудно психологически. Остановитесь, перезагрузитесь и скажите "Нет". При этом то оператор начнет вас заваливать вопросами "А почему", "Но ведь это выгодно". Просто говорите, что вас все устраивает в рамках тарифа. И все, в ответ будет: "Спасибо, до свидания".

Будьте внимательнее. Не позволяйте себя развести и предупредите тех, кто в этом не шарит.

Ждали? Соскучились? И дождались! В отпуске я был, в от-пус-ке! Кстати, в том же городе, где и находится та самая квартира. Нет, не заходил и не смотрел, потому что (внимание, спойлер!) я её продал давненько уж. Но обо всё по порядку.

Забыл я упомянуть об одной важной вещи - долгах. Никогда, слышите, никогда не доверяйте платить коммуналку арендаторам! Только сами! В договоре обязательно прописывайте схему оплаты как "Аренда+коммуналка", где коммуналка это сумма из квитанции. Показываешь квитанцию, плюсуешь сумму за месяц к арендной плате - берешь деньги, идёшь платить, ну или через интернет. Арендаторы почти никогда не платят сами коммуналку, а долги пишутся на вас, и набегает пени. Иначе разбор полётов потом очень болезненный для обеих сторон. Был у нас момент, когда коммуналку платили жильцы, и в какой-то момент перестали отдаваться оплаченные квитанции, с формулировкой "Ой, че-то нет денег, но обязательно оплатим!". В итоге за 4 месяца набежало "лишних" 16 тысяч. Неприятно потом было всем.

Итак, квартиру решено сдать. С учетом того, что сдавать квартиру нужно было только на 1 месяц, проблема найти подходящих жильцов стояла остро. Прикинув, что нужно людям, которые этот месяц хотят пожить, я решил оставить в квартире вообще всё, что необходимо для жизни. Собрал свои личные вещи в мешки и коробки и вывез к отцу. Отдраил квартиру, всё блестит. Остался только я, гигиенический набор, ноутбук и немного одежды, которую можно быстро сложить в рюкзак. Параллельно составил договор об аренде.

Теперь подробнее о договоре: я не хотел, чтобы у нас возникли споры о том, кто кому за что должен, в какое время какие люди могут посещать квартиру. Я скачал типовой договор из интернета (их там тысячи, не найдет только ленивый), но ни один (!) меня не устроил. В итоге я принялся писать форму договора с нуля, ориентируясь на скачанные шаблоны. В новом документе я описал все нюансы и порядок их разрешения, которые могли БЫ возникнуть в процессе сдачи жилья: нахождение животных, вопросы по мелкому и крупному ремонту, вопросы о смене замков и передаче ключей, о том, кто из моих представителей имеет право посещать квартиру по первому требованию но с согласованием или при аварийной ситуации, порядок возмещения ущерба. Также были пункты об обязательности соблюдения санитарных правил, порядок платежей и условия возврата/невозврата арендной платы при съезде, и, обязательно, акт о передаче мебели и бытовой техники с оценкой. Под всем этим арендаторы должны будут подписаться или предложить свой вариант пунктов.

Период сдачи - июль. На дворе - конец июня. Время поджимает. Мне скоро уезжать, а эти деньги я рассчитывал применить в поездке. остался последний день и вот: первые и единственные, кто пришел посмотреть квартиру - две девушки лет 25, одна с ребенком. Приехали то ли на сессию (в июле?), то ли еще на что. Но самое главное - им нужно было найти жилье как раз на месяц. Можно сказать, повезло. Нет, я бы и больше сдал, но не был готов потом приехать в "никуда", так как ни с кем не договорился о жилье. Внесли плату, я взял залог на коммуналку (что-то около 2 тысяч), показал квитанции, что по квартире нет долгов, договорились, что по моему приезду встретимся и мне отдадут ключи. И, со свободной душой, уехал.

Приехал. Звоню. Трубку не берут. Пишут СМС: "мы съехали, ключи кинули в почтовый ящик"

ЩТЁ? Какой ящик? Вы чо? Я в почтовый ящик - там лежит один (!) ключ и квитанция на оплату, по которой они должны мне еще рублей 400. Пишу, в ответ: ой, вы знаете, мы не будем платить! У вас там тааакие условия! А еще мы ваши вещи нашли! А ключ. Ну хз, мы два кидали.

Лол, что? Понятно, ключ посеяли. Ну нашли и нашли вещи, как они вам мешали? В итоге, звонки и переписка ни к чему не привели, я решил плюнуть - невелика потеря - 400 рублей. Врезал новый замок и стал готовиться к переезду в другой город и новой сдаче.

Все шло по плану. Договор уже обкатан и местами доработан. Снова две девочки, только-только закончили ВУЗ, работают. Вроде чистюли, сразу затеяли косметический ремонт. Я рад - самому хоть не делать. Работают, деньги есть. Согласовали сумму, объем, изменения и приступили. Я снова уехал, уже переезжать и обустраиваться на новом месте с расчетом вернуться через 2 месяца по делам и принять работу и чеки.

На этом моменте стоит рассказать об особенностях удаленной сдачи квартиры.

1. Оплата только вперёд и на карту. Никаких посредников вроде "отдайте моему другу, он переведет".

2. Всегда оставляйте 1-2 ваших представителей (человек, которому вы безгранично доверяете), которые будут прописаны в договоре вместе со всеми  контактами - это сильно поможет оперативно решать вопросы и проблемы с обеих сторон. У меня таким представителем был мой отец.

3. Для получения денег заимейте разные способы оплаты - например, карты разных банков, интернет-кошельки. Все реквизиты пропишите в договоре. Это исключит ситуации типа "ой, я не могу перевести потому что банкомат наличку не принимает/тётя в кассе оказалась дура.. и т.д."

4. Обязательно заранее опишите отношения с соседями и договоренности с ними, особенно, о парковке во дворе. В нашем доме, например, у всех были выведены провода для подогрева своих машин зимой, в определенное место во дворе и сильно ругались, если занимали их место.

5. Нужно понимать, что в случае чего - сорваться с места и оперативно приехать не выйдет. Это единственный огромный минус и проблема. Если неожиданно съедут или начнутся разборки - решать нужно будет представителю.

6. Получите контакты всех взрослых членов заселявшихся.

7. Самое важное - отсутствие оперативного контроля. Это пиNдец, господа и дамы. И об этом ниже.

Ремонт окончен, еще через месяц приезжаю. О_О.

Вроде взрослые девочки, но.. девочки такие девочки. Большая комната наполовину поклеена обоями в огромный цветочек, наполовину - странный сиреневый цвет. В маленькой комнате - кусок стены был халтурно обляпан жидкими обоями а все остальное - обои вперемешку: часть в тот самый цветочек, а часть остались старые. На мой немой вопрос, девицы потупили взор и сказали, что экспериментировали, но снимать косяк не стали. А потом кончился бюджет.

И вишенкой на торте стали покрашенные кисточкой двери. Белые двери. Кисточкой. В сиренево-розовый  цвет. И, кисточкой же нарисованными, цветочками. С дичайшими разводами краски, словно краски брали мало, но растягивали её как можно на бОльшую площадь.

К слову, обои качественные. Ремонт сделан вместе с накладкой штукатурки. В принципе, меня устроило, хоть так. В квартире мне было не жить больше, поэтому хоть такой, но ремонт меня устроил. Но двери я честно, ненавидел до конца владения квартирой.

Прошла осень, зима. Наступила весна и с ней наступили гормоны на яйцы парню одной из девиц - она выходит замуж и съезжает. Вторая не потянет. Имея печальный опыт, сказал, чтобы доживали месяц и подал новое объявление. Вот тут и начались проблемы. Меня в городе нет. Кого просить принять квартиру от предыдущих и показать новым? Правильно - спецпредставителя, и по совместительству, отца.

Квартиру, говорит, принял. Вроде всё чисто, ничего не разломано. Говорю, ну жди, щас люди будут звонить по объявлению.

День, два, три. Звоню: ну что, были кто, приходили, смотрели?

- Да, - говорит - такие, такие, бабушка какая-то, еще кто-то. Но все мутные.

- Ок, мне тут тоже звонят, я с тобой свяжу.

Не помню точно, но сдали по-моему семейной паре, где-то еще на год. Особо без эксцессов, всё прошло на удивление хорошо. Договор подписали удалённо, обменялись сканами. Потом им дали ипотеку. Снова квартиру принимал отец. Снова "Вроде всё хорошо". С этими словами мы квартиру закрыли в декабре, подали объявление и на новогодние каникулы поехали лично. Отчасти праздновать Новый год в кругу семьи, и отчасти показать и сдать квартиру новым арендаторам лично.

Приехал. Посмотрел на "любимые" псевдо-фиолетовые двери... и пошел дальше.

- Пап, - спрашиваю, - а ты по акту квартиру принимал?

- Нет, а что?

- Дак, а где пылесос?

- ???

- Ну я пылесос оставлял, его по ходу унесли.

Да, и разломали диван. Ну как - он и так был не айс, но теперь...ощущение, что на нем каждый день е9алось стадо слонов. Единственное кресло - пришлось выбросить. В итоге избавились от нескольких предметов мебели и принялись яростно драить полы и наводить уборку, потому что даже в почти пустой квартире грязи было достаточно, чтобы неприятно запачкаться.

Начинают звонить и приходить люди. Два дня расписаны буквально по часам: одни уходят, другие заходят. Хоть в объявлении и указано, что сдаем славянской семье, звонили и приходили и цыгане, и армяне, и просто непонятные люди.

Цыганка на осмотре (по телефону непонятно было, хорошо говорит).

- О, мы берем. - Дальше порога они не проходили - Когда и куда деньги? Тебе?

(Я, видя, что это будет очень, очень большая ошибка, если я соглашусь)

- Ну, если честно, у меня уже есть договоренность. Давайте так: если они не будут снимать, я вам сообщу.

- Нет, давай мы сейчас возьмем! Мы чистоплотные! (Сзади цыганенок ковыряет пальцем то во рту, то в носу).

- Нет, я же сказал - ждите, если очень нужно. - я уже тогда решил, что откажу в любом случае.

- Хорошо, мы ждем твоего звонка (именно ТВОЕГО).

Последней пришла мама со старшей дочкой, младшей дочкой и сыном. Я прикинул, что это наверное, лучший вариант из всех, что приходили на осмотр и решил, что если понравится - сдам без проблем.

- Нам бы как раз такую квартиру, уже бы завтра заехали. Мы с мужем развелись, так что мы от него уже съехали и живем в гараже у брата...

(О_О среди зимы, в -32?)

- Не вопрос, вот договор. Читайте и если всё устраивает, вносите плату за оставшийся месяц.

- Ой, сейчас до банкомата схожу.

Старшая (лет 23-24) читает договор по диагонали и расписывается, написав на моем экземпляре все контакты.

Приходит маман.

- Вот! (радостно протягивает деньги). Но у нас тут такое дело... пока нам квартиру не освободили, мы будем жить тут.

- Ого себе! И как долго вы планируете?

- Ну, до лета точно...

Подумав, что летом найти жильцов будет проще, и можно будет взять отпуск, я согласился.

Звоню цыганке:

- Квартира сдана...

В ответ я получаю ведро помоев о том, что она ждала моего звонка чтобы заехать, что я нехороший человек, и что я обещал сдать ЕЙ! И что она отказалась смотреть другие квартиры!

Через полтора месяца пишут в СМС:

- Дмитрий, мы завтра съезжаем. Ключи отвезем отцу вашему.

- Эм, что? Как? Вы же до лета?

- Нет, мы нашли жилье у родственников. Поэтому верните нам деньги за оставшиеся полмесяца.

- Что? Какие деньги? У нас в договоре русским по-белому указано: предупреждать за 2 недели! Вы или доживайте эти 2 недели, или съезжайте, но без возврата. Мы с вами всё обговорили на берегу!

- Ах так? Да вы такой нехороший человек, я с детьми! Я СДЕЛАЮ ТАК, ЧТО БУДУТ ПРОБЛЕМЫ ПО МУЖСКОЙ ЛИНИИ!

- О_О

Авада кедавра, млять! Жена напряглась, даже сдуру хотела к экстресенсу сходить - проверить, а не наложили ли чего и в самом деле...  Разумеется, коммуналку снова никто не оплатил. После этого было странное ощущение, что лучше бы я сдал квартиру цыганам...

И снова было подано объявление.

Часть 1: https://zalipaka.icu/story/kak_ya_kvartiru_sdaval_chast_1_predy...

Я одновременно ненавидел и любил свою квартиру.

Ненавидел, потому что она была старая, и жить в ней мне не хотелось, но выбора не было. Жить можно. Тепло, светло, тараканов нет, сухо. В окна не дует, стены стоят, обои наклеены.Из предыдущей части может показаться, что там прямо вот вообще ужас - гниль, трупный яд и смерть - эдакое логово ведьмы. Но нет. В самой квартире все относительно чистенько: полы выкрашены, линолеум есть, грязь после покупки отскоблена, а стены хоть и кривые, но не настолько, чтобы, например, ходить волнами, хотя и штукатурка в местах наиболее сильных изгибов лопалась и постепенно вываливалась.

Да, потолок провис, заметно, но не мешает.

Да, пол косой - шарик катится в определенном направлении а шкаф на ножках шатается.  

Но самое ужасное было не это: меня дико бесил водопровод и канализация. Это тот колхоз, когда по старым чугунным трубам идёт ледяная вода, и уходит в чугунную же канализацию, а горячая вода берется зимой из труб отопления, методом натягивания шланга на стравливающий кран батареи, а другой его конец надевался на ввернутый штуцер в трубе для горячей воды, которая вела только в смеситель на кухню. Подвод горячей воды в квартиру классическим методом "горячая + холодная" был не предусмотрен изначально.

Но еще с малых лет отец мне говорил: "Сынок, квартира, это важно. Пусть старенькая, пусть хиленькая, но у тебя всегда есть свой угол, ты никогда не станешь бездомным, пока у тебя есть, где жить. Никогда не бери кредиты под залог квартиры - ты очень быстро её потеряешь! Придет время - ты всё поймешь." И я его слушал и внимал.

Понимать я начал сразу, как только у меня стали появляться собственные интересы и взгляды на жизнь. Я понял, как это круто, когда тебе не нужно беспокоиться о жилье. Как круто, что ты еще можешь с этого получать доход. И как же круто, что это жильё твое. Люди годами стоят в очереди на получение, влазят в чудовищные кредиты/ипотеки, чтобы получить хотя бы комнату, но себе, в СОБСТВЕННОСТЬ! Тем более, что ты живешь у родителей в частом доме, где есть всё, а с квартиры еще и "собираешь дань". И вот за это всё я её любил.

В квартиру я вошел королём, с осознанием, что это всё - моё. Я тут хозяин. Я хозяин этого дома, этой мебели.... этих... что это? Это... кресло?

Оба кресла были сломаны и порваны. Диван шатался и грозился рассыпаться, если на него сядут трое. И только тут я начал осознавать масштаб разрушений: обои отходят почти везде, штукатурка сыпется. Занавески? О чем вы? Унитаз - непрерывно течет, как и вся остальная сантехника 60-х годов. В окнах оказались разбиты стёкла, а рамы не закрывались. Плитки в подвесном потолке были забрызганы чем-то ржаво-красным. Газировка с кровью сорвала крышку? На кухне и в зале?

Только сейчас я стал вглядываться в детали. Увидел срач в скрытых местах. Под ванной - тонна тряпочек, покрытых плесенью, грязные детские игрушки. Стены истыканы саморезами, шкафы на кухне покосились, стол гулял сам по себе. И толстый слой грязи на стёклах. Стена-перегородка между кухней и ванной состояла из досок 20 мм, покрытых штукатуркой, на которой была советская плитка, покленная вкривь и вкось. Плитка отвалилась, штукатурка рассыпалась, а в месте под краном и вовсе обнажились трухлявые доски. Ткнешь пальцем - и рискуешь упереться в ванну. Когда тут жили квартиранты - все это заботливо было прикрыто пледиками, коробками, занавесками, скатертями и прочей утварью. Не стремались и сверлить стены, забивать гвозди под свои нужды. Часто шуруп выпадал из стены вместе с куском штукатурки или постепенно расшатывался и выпадывал, оставляя после себя пробоину. Я вздохнул и принялся за работу. Это было время перемен, безумно богатое на события. И летело оно невероятно быстро.

Как и писал, первое, что я сделал - решил в корне поменять всю систему водопровода и канализации, чтобы можно было хотя бы нормально соблюдать гигиену и не опасаться залить соседей водой или стоками. Взял отца под мышку, инструмент, накупил сантехники и трубу МП и поехал "ремонтироваться". С другом вынесли чугунную ванну в коридор, в неё скидали все вещи, что могли нам помешать и принялись за дело. Выкинули весь хлам, не жалея НИ-ЧЕ-ГО.  Выкидывать хлам - это вообще очень важно - избавляешься от мусора не только в бытовом плане. Ничего не жалеть!

Отпилили к хренам собачьим чугунный водопровод под корень, оставил только ввод с краном. Выкинул чугунную трубу канализации до самого стояка. У бомжей-металлистов, наверное, был праздник. Собрали всю систему водоснабжения для горячей и холодной воды, пластиковые трубы для слива.

Пока было осеннее тепло, и не было отопления, то на некоторое время пробовал ставить какой-то проточный нагреватель-душ. То есть ты включаешь его в розетку, и 1,5-2 КВт электричества теоретически должны были тебе обеспечить комфортный напор воды, на ходу превращая её из холодной в горячую, +50-60 градусов.

На деле все оказалась печально. Электричество жрет как не в себя, греет адово, но... температура холодной воды на входе в квартиру редко превышала +6 градусов. Сказать, что она была ледяная - ничего не сказать. От нее потели все водопроводные трубы, все это стекало на пол, и там всегда было мокро, а трубы ржавели адски. Спасло только то, что все трубы я заменил на металлопластик. Умывать лицо такой водой можно было только с криком "А-а-а-а, бл*ть!!!", а полоскание рта по ощущениям с корнем выламывало зубы из твоего рта.

И вот, это чудо техники заработало в качестве душа. Ну то есть я включил воду, включил нагреватель и стал ждать. Вода не теплела, счетчик мотал. Что, бл?! Стал уменьшать напор воды - вода стала комнатной. Маленькая победа. Для того, чтобы вода стала теплой - напор пришлось уменьшить ровно почти до закрытия крана. Вода потекла паршивенькой, но тепленькой струйкой. Я кое-как помылся, выключил воду и решил с ЗП купить бойлер, и О ЧУДО!  Теперь горячая вода поступала летом - из бойлера, зимой - будет из батареи (кипяток бесплатно, лол!). Прикручивая бойлер, я в голове думал мысли: Интересно, сколько провисит 60-литровый бойлер с кипятком на деревянной стене? А на сколько она гнилая? А не засверлюсь ли я сейчас к соседям? Хм, вроде держит... забегая вперед, скажу, что проблем с бойлером не было никогда.

К слову, нужно сказать что у нас в городе вода идеальная. Она идеальна настолько, что кристально чистая и не дает осадка, абсолютно ничем не пахнет и абсолютно бесцветна. Холодную воду можно было спокойно пить, если в вашем доме трубы не из глины с дерьмом. А у нас трубы подвода воды к дому как раз заменили.  Т.к. мой отец в то время работал на Водоканале - я знал об этой воде почти всё. Поэтому вода, которая подавалась на обогрев была почти такая же чистая, как и обычная, холодная.

Итак, все собрал, бойлер внедрен, скоро зима - надо подключить трубу горячей воды к батарее отопления. Кручу в руках шланг, штуцер и думаю: "Хм, вроде плотно. Затянул хомут. Шикарно. Держит? Держит. С этого момента в квартиру можно было переезжать как в постоянное жильё и делать там штукатурный ремонт.

Настала зима. В батареи пустили воду, и стали её нагревать. Проверяю соединения. Так, напор... держит. Кипяток пошел? Держит. Супер. После этого, убедившись, что шланг не сорвет, я отключил бойлер из водоснабжения и розетки и пошел мыться.

Это было великолепно! Горячая бесплатная вода поднимает настроение!

Как-то посреди зимы довольный выхожу из ванной, иду отдыхать в комнату...

Что за незнакомый звук "Фшшшшшш"? Почему шумит батарея? Я на кухню, где шланг, а там... сухо. Воды нет от слова "совсем", нигде. В непонятках осматриваю новую водопроводную систему - сухо. Но шумит. И тут дошло. В голове вырисовалась картина единственно возможного слабого места в моей системе - ШЛАНГ! Я подлетаю к крану в батарее и кручу его, пытаясь закрыть. А он, сцуко, проворачивается! То есть, ты его крутишь, крутишь - и он крутится, и крутится, и крутится... а вода все ху*чит и ху*чит! Кипяток, мля!

Это было неожиданно, так как кран был всегда закрыт и держал всегда хорошо. Какими-то неведомыми мне движениями ювелира, был найден зацеп и позиция закрытой заслонки. Я вздохнул с облегчением. И в этот момент дверь затряслась. Уже стало понятно, что я затопил соседку и на меня сейчас будут орать.

- Здравствуйте, я наверное вас затопил, сильно? - на лице Валентины Николаевны читалось недоумение

- Да! Дима, ты? - она меня не видела с малых лет и не знала, что я переехал/ - ого, как ты вырос!

- Да, я!

- Что у тебя происходит, вода ручьем льет! По стене, потолку!

- Понимаете, мне водопровод плохо сделали, я уже все перекрыл, буду переделывать. - я попытался соврать о косяке наиболее правдоподобно.

- Дима! Ну как же так? Не сильно конечно, но меня постоянно топили твои жильцы! Я уже и ругалась с ними, и...

Вот это поворот! Как же так? То есть о том, что шланг срывало много раз - я узнал только что от соседки! И беда то была в том, что периодически, в самый ответственный момент шланг срывало! Почти всегда. Кипяток лился стабильно из одного места.

Я вернулся в кухню и заглянул за стиралку - в то место, где цеплялся шланг в водопровод. Так и есть. Шланг лежал на полу и водичка весело и быстро уходила за край линолеума в деревянный пол и стену к соседке. Я подумал, что наверное, не затянул нормально, и протянул от души, на два хомута и, убедившись, что ничего не срывает, пошел спать.

На следующий у меня были гости. И как только веселье закончилось, с кухни послышалось знакомое "Пфшшшшшшш...."

Йобтваю..! Пулей в кухню - к крану. Крутить, крутить, пока не поздно..!

Бум-бум-бум-бум!

- Дима, что такое! Опять вода!

- Всё-всё, уже перекрыл! Опять сорвало!

- Почини уже свой водопровод!

- Извините, Валентина Николаевна...

Причину я нашел позже: разобрал всю систему от крана до штуцера и, после внимательного изучения, я выяснил, что штуцер был старый, потертый и.. чуть-чуть конусный. Едва заметное сужение внешнего диаметра. Да, бля*дь, гребаный конус! И идеально гладкий. Примерно такой, но только старый и с полностью отсутствующими ребрами уплотнения:

Это означало, что как бы ты не затягивал шланг хомутом - его обязательно сорвет! Он просто соскользнет. Ни один из квартирантов не говорил об этом и не пытался устранить причину. Затапливали соседей стабильно, сильно и почти незаметно, заливали себе пол, но чинить проблемный кусок не хотели. Именно поэтому горячей водой перестали пользоваться. И это сыграло со мной злую шутку. Штуцер желаемых размеров под шланг я заказал отцу, а он выточил его у токаря на работе. Новый штуцер - идеален: с хорошей резьбой, латунь, с ярко выдающимися зазубринами, чуть больше диаметра шланга. Кран в батарее было решено заменить как только потеплеет. Зимой, в -30..35 отключать отопление в доме никому не хотелось. Больше проблем с водопроводом не было никогда.

Квартира обустраивалась, починялась. Куплен новый холодильник, микроволновка, газовую плиту выкинул, поставил другую, поновее. Перевезены вещи и мебель от отца. Новая мебель куплена - обжился, в общем. Везде все подклеено, почищено, залатано. Девушка моя тоже вложила силы в уборку и приведение квартиры в порядок. Квартира приобрела более или менее приятный жилой вид. Прошла зима. Сколько всего произошло за это время! Просто в голове не укладывается, как за такой короткий срок жизнь может перевернуться несколько раз!

Неожиданно был поставлен девушкой перед фактом - нужно переезжать в другой город. Или вместе, или она одна. Она хочет учиться дальше (в магистратуру планирует поступить). Плюс у меня на лето было запланировано мероприятие, которое требовало моего отъезда на месяц. Денег лишних нет, всё вложено, а тут - снова переезд.

И квартиру было решено снова сдать, начиная с моего отъезда. И понеслось.

Продолжение следует.

Итак, дамы и господа, настала моя очередь написать историю о том, как я сдавал квартиру. Разумеется, моя жизнь не была наполнена только этим делом, будут и другие истории, но сейчас я начну именно с этого эпизода.

История получения мной квартиры печальна и неинтересна. Шел 1997 год. Родители продали хорошую квартиру при разводе, нам с мамой решено было купить другую, подешевле и попроще (читай - в доме погнилее), папа же переехал к бабушке (своей маме) в частный домик. До сих пор мы все жалеем, что продали ту квартиру...  Выбор этой квартиры был обусловлен тем, что негде было жить после продажи квартиры, а на рынке адекватных предложений в нашем городке почти не было. Время было такое, что продать квартиру было смерти подобно, а купить хорошую квартиру - как демону прорваться в мир живых.

Дом не старый, но деревянный (двухэтажка) и стоит на засыпанном болоте, по уровню чуть ниже соседних домов. Оттого в этом доме всегда были проблемы с влажностью и состоянием деревянных стен: ровных стен нет, самые мокрые места (ванная, подоконники) - начинали подгнивать, потолок прогибался с каждым годом все ниже, несущая стена посреди дома проваливалась в грунт, искривляя все окна на себе. На первых этажах почти вечный холод, у нас (2 этаж) - вечная жара. Добавьте к этому вечно протекающую крышу, шифер которой лопался от постоянного гуляния стен, и картина дома с полу-гнилыми стенами становится совсем ясной.

Изначально, до покупки нами, в квартире жила некая бабушка и за квартирой почти не следила: старые обшарпанные стены, отваливающаяся штукатурка, повсеместно наклеенная клеёнка песочно-грязного цвета, кривой малюсенький кафель в ванной, туалете и на кухонном фартуке, неработающая сантехника советских времен и, конечно же, тараканы. Именно тогда я впервые в жизни увидел тараканов. Они были везде, они на нас смотрели, когда мы приходили осматривать квартиру, и шевелили усами, когда мы утром завтракали на кухне. Они в панике разбегались огромной коричневой толпой по щелям и полостям под обоями, когда мы включали свет. Мне кажется, что мы даже слышали, как они по ночам чавкали, когда пили воду, скопившуюся в раковине.

Папа помогал во всем, старался быть как можно ближе к нам. Через неделю после покупки квартиры с соседями была достигнута договоренность: травим тараканов всем домом сразу. Неделя подготовки и мероприятий - и пылесос захлебывался в тараканьих трупах. Потом вылезли мелкие, вылупившиеся - и мероприятие было повторено. В итоге тараканов не стало от слова "совсем".

Спустя пару месяцев (не помню точно), родители помирились, и папа вновь переехал к нам, и был сделан небольшой косметический ремонт (на скорую руку). Прожили мы в ней буквально несколько месяцев после покупки, а потом мамы резко не стало.  В итоге, квартира мне досталась по наследству от мамы, когда мне было 11 лет с опекуном - папой. С этого момента начинается сама история.

После полугода проживания в квартире вдвоем с папой, в целях оптимизации семейной жизни, воспитания меня и т.д., на семейном совете было решено переехать к бабушке, а квартиру сдавать. Лишний доход не помешает, да и я всегда под присмотром был бы. Часть мебели оставили. Отец взял на себя поиск жильцов.

И вот они - первые арендаторы. Их почти не помню. Семья из 3 человек: Он, сотрудник милиции (или ОВО, точно не помню), его жена Жили они несколько лет, года до 2003. Тем не менее, это, жильцы, которые прожили в мире со всеми соседями. Он даже разруливал конфликты и выгораживал соседей, прикрывая от вызванных нарядов по всякой мелкой бытовухе, в соседских ссорах. Можно сказать, его уважали. По-моему родили двоих детей.

Потом заехали вторые.

Он, Она и и младшая сестра жены (она позже приехала к ним - поступать и учиться). Двое - в большой комнате, сестра в маленькой. Завели ребенка. Платили исправно, 50% оплачивала организация - это был большой плюс в финансовых гарантиях. По шкале от 1 до 10 - эти тянули на твердую 7. Можно сказать, нам повезло. Но был один огромный минус - Он, как "мужчина в быту" не состоялся. Это значит, что кран если потек - то он будет течь бесконечно, капать, ржаветь, раздражать всех ночью, его в итоге прорвет, но починен он не будет. Если подвесной потолок грозил отвалиться - то он висел сколько мог, а потом с криками "Пацаны, я больше не могу держаться!" он отваливался им на голову. И отставлялся в сторонку. В общем, ничего для собственного комфорта с их стороны сделано не было. За все условные 5 лет проживания.

В возрасте 18 или 19 лет, я созреваю на то, чтобы полноправно распоряжаться квартирой, о чем и сообщаю отцу. Он мое решение поддержал, но сказал, чтобы деньгами распоряжался с умом. С этого момента началась моя история.

К тому моменту я уже понимал и знал, как строятся коммунальные платежи, примерную стоимость аренды на рынке, а также пришло полноценное понимание состояния моей квартиры. И стало грустно.

Первое, что я сделал - проверил коммунальные долги и запланировал ремонт. Долгов не было, и это радовало. Но если я хочу сдавать дальше и не иметь проблем, то мне нужны гарантии, что квартира не развалится еще лет 5, или не прорвет водопровод, а значит, нужно планировать ремонт. Я понимал, что арендаторы бесконечно снимать квартиру  не будут, и нужно копить деньги на плановый ремонт уже сейчас. Проведя небольшое исследование, я выяснил, что цена аренды не менялась с момента сдачи, что нам платили какие-то смешные деньги, по сравнению с текущим рынком аренды и это мне показалось неправильным вообще.

Второй мой шаг был объявлением арендаторам о том, что теперь за оплатой буду приезжать я, вопросы по квартире решать со мной и сообщил, что пересмотрел цену и она теперь составляет N рублей. Увеличение не слишком большое, цена в тренде рынка. Я не боялся, что они уйдут, т.к. на тот момент желающих снять квартиру было очень много и новых жильцов по новой цене найти будет несложно. Они согласились, тем более, что они сами платят только половину. Переоформили договор, и стали они жить дальше, а я копить. С тех пор, каждый месяц я приезжал, осматривал состояние, согласовывали, где что поменять/починить, забирал плату и даже провел интернет.

Первый звоночек прозвенел, когда "младшая" (сестра жены) начала строить глазки. Она была на год старше меня, среднего роста шатенка, фигура есть, но не стройная. В общем, слегка с объемом. Иногда, когда приезжал, она была дома одна (ой, как же так, все куда-то ушли/еще не пришли), чай-кофе, только проснулась, халатик. Особенно было настойчиво приглашение на "чай-кофе"

Второй звоночек зазвенел, когда пару раз мы... беседовали за утренним кофе (гусаров же нет, верно?), и постепенно история раскрывалась. Разумеется, мне было интересно,  какие у них планы - жить дальше и снимать или когда-то переехать, поэтому мое согласие на кофе было из прагматичных целей. Выяснилось, что они переехали к нам из Омска (вроде). Это сейчас из него не сбежать:)), она поступила в Мед, от общаги отказалась, т.к. сестра с мужем нашли квартиру. Сейчас работает фельдшером где-то, но ЗП не ахти и вот она тут перебивается с сестрой, но хочет, прямо очень, переехать куда-нибудь к себе. С мужиками не везет, в основном всякие идиоты. И как бы невзначай так, между делом:

- А ты то вон какой жених, квартира есть, с машиной! (смеётся).

Ну да, машина - на тот момент старая шестёрка цвета "Пицунда". А еще, вероятно, сестре с мужем могут дать жилье, мол, они на очереди. Я посетовал на то что да, нынче непросто нам, молодым, в конце концов взял деньги и ушел. Мне показалось, что это был не тот кофе, который она ожидала.

Третий звонок. Звоночек этот стал похож на настойчивый бабушкин будильник, который положили в жестяное пустое ведро.

Голос из телефона:

- Дима, привет. Слушай, я тут ноутбук купила, а настроить интернет к вайфаю не могу, до и тормозит он как-то. Посмотришь?

Приехал, дома, кроме нее, никого. Настроил. Не помню, о чем говорили, наверное, в основном о том, "как плохо засирать комп и не чистить его" и показал, как и где качать и смотреть фильмы. Чай, кофе, халатик прилагались, излишняя близость была неотъемлемой частью поведения девушки. Напряжение возрастало. Стараясь смотреть только только в глаза, поспешил закончить работу и удалиться, понимая, что подобные вещи не должны быть допустимы между "деловыми людьми" и в будущем. Ограничившись парой фраз о том, что надо бы поменять краны - обсудим это позже, я удалился. Мне было не по себе.

Сейчас тут наверное появится толпа людей, которые скажут: "Ну ты лошара, надо было завалить и воспользоваться!". Отвечу, что подобное считаю недопустимым. Мне она не нравилась, влечения не было. Я знал, что ей выгодно иметь на меня воздействие, кроме того, это точно бы испортило наши "бизнес-отношения". Секс 1-2 раза с той, которая платит тебе аренду - автоматически делает её сожительницей, вопрос о денежных обязательствах может быть поставлен под этическое сомнение, а вероятные последствия этого в виде алиментов или обязанности жениться - меня не прельщали.

И вот, настал момент, когда им, как семье, выделили жилье от организации. То есть Он и Она с детьми переезжают в выделенную квартиру, а младшая видимо, остается. Это было неожиданно, т.к. они ориентировали меня месяцев на 6, но по каким-то неведомым причинам, жилье им дали на следующий месяц. Я не против, с условием, что это не повлияет на оплату. В первый месяц сделаю поблажку в виде оплаты только одной комнаты, но дальше полная сумма, независимо от того, заселится кто-то во вторую комнату или нет. Мне не нравилось, что в квартире остается младшая, т.к. знаю, что денег у нее нет, а платить нужно в 3 раза больше, и сдача одной комнаты отпугнет новых жильцов.

А надо сказать, что сдавать квартиру я хотел только семейным. Тут и гарантии определенные есть, и ответственность. Итак, семья переехала, Настя в квартире одна. Настал срок расплаты. И я приготовился к обороне. Я так думал.

И тут заорал Четвертый звонок. Это был не звонок, а колокольный звон, который сотрясал мою голову!

"- Да, да, конечно, приезжай, деньги готовы." - Примерно такой был разговор, когда в следующий раз я позвонил, прежде, чем приехать. Новых жильцов еще не нашел (ходили, смотрели, но не нравилось). Я приехал вечером, она с работы.

" - Я сейчас переоденусь только". Ну ок. Стою, жду. Переоделась. Легкая маечка, микрошортики, насколько это было возможно на её не самом стройном теле. Возможно, это было бы интересно, если бы меня интересовали девушки её комплекции, но... к сожалению для неё, это было не так.

Чай, кофе? Ну ок, не против, я тоже после работы, устал. Расплатилась за следующий месяц и... Было видно, что она хочет что-то сказать, но не знает, как начать.

- Блин, вот че так тяжело, я одна в квартире... ты не думал переехать сюда? - она подошла ближе - ну и вообще...

Она выдержала паузу и с нескрываемой надеждой посмотрела на меня:

- ...почему бы нам вместе не жить? Жить есть где, обустроимся. Квартиру вместе отремонтируем!

Надо сказать, я подозревал, что подобное предложение может поступить, но все равно готов не был.

- Настя (имя изменено), я не готов к этому. И я по-другому планировал свою жизнь. Давай закончим этот разговор.

- Ну а что, давай? Потом распишемся. - она пошла в наступление так, словно у нее на острие атаки лучшие танки эпохи - Ты же свободен! Или что тебе не нравится?

Пазл сложился. Не хочет она замуж, ей просто негде жить. Денег у нее нет и не предвидится, за спиной ничего нет, мужика нет, работы хорошей нет. Планы на жизнь у меня были другие, а квартиру действительно нужно было или срочно сдавать, или ремонтировать, или заселяться самому.

- Настя, чем ты думала, когда узнала, что твои соседи собираются съезжать? Начала ли ты искать новое доступное жилье или соседей себе? Я же предупредил, что будет полная сумма независимо ни от чего. В следующий месяц будет полная сумма. Если у тебя нет денег, то так и скажи. Я знаю, что тебе негде жить, но ты же сама говорила, что может появиться возможность получить комнату в общежитии - так давай, пробуй, пробивай. Я дам тебе пару недель на переезд, а потом извини.

- Ну, я постараюсь, прости...

- Настя, ты доживаешь этот месяц, отдаешь остаток и мы прощаемся.

За этот месяц кто только не посмотрел квартиру! Но все хотели снимать её полностью, а Настя все никак не переезжала и денег платить видимо не собиралась. Попросила отсрочку по выплате. Я согласился, т.к. сумма для нее действительно была внушительная. Но продешевить я тоже не хотел.

В итоге, пока все это тянулось, я решил, что пора бы мне от отца съезжать, и Настя жить у меня не будет. Я спокойно буду делать ремонт и обустраиваться. Через несколько дней - звонок:

- Привет, я нашла жилье. Я переехала, когда ключи заберешь?

- Могу сегодня заехать. Оплату тоже приготовила?

- Но у меня нет денег...

- Давай так: ты напишешь долговую расписку на полную сумму за месяц, и я тебя отпускаю и даю пару недель. Устроит?

- Не надо, деньги будут к вечеру, когда за ключами приедешь...

Хм, ну ок. Поверил. Заплатила в этот же день вечером. Ничего не сказала, встретились, отдала нужную сумму. К счастью, в плане порядочности ей надо отдать должное. А ведь могла бы и слиться. Но я пожалел, в первый и последний раз. С этого момента пообещал себе быть с людьми жестче.

За два дня я полностью заменил водопровод и сантехнику и приготовился жить-поживать и ремонт наживать.

Ага.

Щас.

Приключения только начались.

Продолжение следует.